李明（化名）是北京一家科技公司的銷售人員。回顧今年上半年，他認為最大的收穫是在北京順義區買下一套69平方米的小兩居。
李明告訴新京報記者，等到明年交房後，他們一家將告別居住了十年的燕郊，搬入新房居住，即使面積很小，但一家人夠住了，「也能承載我們一家三口的希望和夢想。」
據機構統計，今年上半年，60-90平方米是「剛需族」最為青睞的面積段。 圖/IC photo
「兩三天時間定下順義一套房」
6月3日，端午節當天，李明夫婦帶著女兒，一家三口開車從燕郊來到北京順義的某售樓處，在房產交易平台經紀人的陪同下，和開發商銷售人員簽訂正式房產交易合同，簽完字蓋完章，他們終於成功在北京買下了首套住房。
「80後」的李明是天津人，在北京國貿附近一家科技公司上班，但他居住在河北燕郊。按照原計劃，近期湊夠首付的李明，會將第二套房安置在天津，方便將來陪孩子回原籍入學。但由於他已有燕郊那套房的貸款記錄，「如果選擇在天津貸款買房，意味著未來若想在北京買房，很可能就貸不了款。」李明如是說。
尤為關鍵的是，李明考慮到，非京籍子女滿足相關條件，也可以在北京接受9年義務教育。因此，他最終決定，讓今年9月上幼兒園的女兒在北京入學。隨之，他便開始實施其「北京購房計劃」。
作為北京剛需「上車」族，李明的目標為一居或小兩居，因為想自住，希望小區環境不要太差。最終，他將目標鎖定在地段稍遠、精裝交付的順義新房項目上。
今年4月起，李明開始關注北京的新房信息，其中，順義一個在建樓盤吸引了他的注意。彼時，燕郊當地的疫情有所緩解，因此，瀏覽完信息的第二天，他便前往順義看房，樓盤位置、周邊環境包括學校等配套均比較適合他，尤其是首付的資金也可以承受，因此，他便決定買下該小區一套69平方米的小兩居，總價200萬元左右。雖然李明在北京是首次置業，但因為他之前在燕郊有過貸款記錄，因此屬於「二套房」，首付六成，約120多萬。
「房子總價不高，首付也拿得出來，我當時就定了。整個過程很短，兩三天時間我們就決定了，也沒有去對比其他樓盤。」李明如是說。
實際上，李明這類的剛需購房者並非個例。新京報記者獲悉，今年上半年，北京樓市處於平穩階段，剛需購房者較多，且購房者普遍較為理性，大多根據自己的實際情況而定，並未盲目跟風。機構統計，60-90平方米是「剛需族」最為青睞的面積段。
即將揮別居住十年的燕郊
在此之前，李明在燕郊已經定居了近十年。不過，相比「早九晚五」的固定班次上班族，作為銷售人員的他，時間相對比較自由，且通勤基本是自駕。從2013年在燕郊買房定居至今，他已兩地通勤近十年。
燕郊，有著和長安街相似形制的彩虹門，也有著與北京通州相似的密集居住區和車流、人流。因距離北京CBD僅30公里，燕郊大量「潮汐族」的存在，使得房地產成為其主要產業，承接了包括李明在內大量北京外溢人口的購房需求。
李明回憶稱，2013年，在燕郊樓市的低點，他湊夠了首付，買下燕郊上上城嘉城國際社區一套90多平方米的兩居室，總價60多萬元，其中貸款40萬元。之所以看中這套房子，無外乎價格適中。作為「老燕郊人」，這些年李明見證了燕郊樓市的潮起潮落。2017年，受調控政策影響，燕郊市場迅速降溫，時至今日，市場恢復的節奏仍較為緩慢。不過，李明表示，短期來看雖然燕郊房價有所下跌，但長期來看依然比較看好。基於此，他將燕郊的住宅留著，等明年搬到北京後，準備出租出去。
根據易居研究院智庫中心提供的數據，2021年全年，燕郊新建商品住宅成交套數為6032套，價格為19456元/平方米。而從2022年前5個月的成交套數來看，只有911套，較去年同期的1990套大幅下滑。不過，2022年前5個月的成交價已趨於穩定，為20327元/平方米，「這說明當前房價沒有出現急速的下跌，反而相對比較穩了。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進這樣評價當前的燕郊樓市。
實際上，從單月數據來看，目前燕郊樓市也正逐步穩企。貝殼研究院數據顯示，隨著疫情逐步受到控制，購房需求隨之釋放，5月燕郊二手房成交量環比增長約24%。
「作為距離北京城市以及副中心最近的節點性城市之一，燕郊得天獨厚的地緣優勢不會改變，高性價比也不會改變，反而隨著地鐵和高鐵等軌道交通的通行、教育產業的配套而不斷增強。」資深地產人崔秀程表示，疫情對燕郊區域價值是一次真正的試煉，在帶來影響的同時，也正在激發整個區域的管理水平和新發展模式。展望未來，城市價值和區域價值無疑會讓燕郊跨越周期迎來曙光。
「不擔心後期的交房問題」
回顧這半年，在李明看來，最大的成就在於在北京買了套房。由於疫情原因，今年上半年，他從燕郊到北京的通勤受到一些阻礙，很多時候呆在燕郊。實際上，等他在順義現場看房後不久，北京就出現了一波疫情，因此，他買房後續包括貸款等不少事項均是通過網上進行的。
值得一提的是，對不少工作在北京、實際居住在燕郊的通勤人員而言，在燕郊住慣了大面積的住宅，等手頭資金充裕了，會重新在燕郊或周邊置換更大面積的改善型住宅，像李明這樣回北京置業的並不多。
「燕郊雖然距離國貿不遠，但一旦遇到工作上的緊急事情，其實還屬於跨城，有時候會受到一些影響。」李明表示，雖然他將從90平方米的房子搬到60多平方米的房子居住，面積小了很多，但一家三口住著也夠了。
如今，李明最新的計劃是，等明年交房後，一家三口就搬入新家，讓孩子在小區周邊的幼兒園入學。雖然順義距離工作單位遠了一些，但他覺得自駕出行問題不大。
而對於新房後期的交房問題，他則表示並不擔心，品牌開發商相對靠譜些，「我去現場看過樓盤，已經封頂在做內部裝修，交不了房的可能性挺小的。而且交付標準、小區內部規劃我也都看了，應該問題不大。」
安家後，展望個人的生活，李明表示，未來他的工作重心還在北京，「媳婦以前也在北京工作，生完孩子後主要照顧小孩了。未來如果有合適的工作，可能還會回歸職場。」
而談及對北京樓市的看法，李明則表示，雖然房價不會突飛猛進地增長，但對比其他國家核心城市的房價，也不會出現太大的跌落，預期會穩步發展。
新京報記者 張曉蘭
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶