本文編輯：劉蘭亭-Katrina
2022賽普勒斯房產資訊
購房合同
為什麼要備案
塞房產銷售-近況分析
1）儘管疫情和俄烏衝突對世界經濟造成一定影響，但賽普勒斯房產銷售卻逆勢翻盤，2022年5月，單月存放在塞土地局的銷售合同數量達到1143，創下14年新高！
詳見下文連結：
2022前五個月賽普勒斯房產銷售暴漲？海外市場同比漲97%
2）據悉，塞內閣已經批准了關於如何向外國人發放移民許可證的條例修正案。（更多細則以政府批准後公布為準）
- 相關人士稱，當局正在推動非歐盟國家退休公民取得塞永居的房地產投資，最低投資額為25萬歐元（之前非歐盟國家退休移民購房標準的最低門檻為15萬歐）。
- 與此同時，任何打算在塞定居而不從事任何就業或其他經濟活動的人，其年收入將調整為至少4萬歐元，再加上每個額外的家庭成員1萬歐元。（目前，退休人員只需年收入1萬歐元即可被接受為F類居留許可申請的候選人。）
- 受該消息影響，目前批量的英國人、以色列人正在島上尋求住房，準備在塞退休移民門檻提高之前部署好自己的退休計劃。
分析人士指出，隨著政策推進，塞房產新房銷售前景明朗！
哪類房產合同需備案
當您想要購買沒有產權契據的不動產時，需要注意了！！！
例如，當該物業仍在建設中，或者如果存在財務和/或其他未決問題而推遲將該物業轉讓給購買者在未來某個日期，那麼簽訂銷售合同 (SLC)去土地局備案則是保障您安全的途徑之一。
（注意：如果已經有地契並且以購買者的名義轉讓，則銷售合同備案將不是必備手段）
為什麼要去土地局備案？
通過上文的概述，五月就有超1000份銷售合同去土地局備案，即可以知曉，在賽普勒斯，購房銷售合同備案，是常見的事情。
一旦您決定購買不動產並簽署銷售合同後，建議您在簽署之日起六個月內蓋章並將其存放在土地局 (DLS)。存入後，將適用第 81(I)/2011 號不動產銷售（特定性能）法的規定，旨在賣方未能履行銷售合同中的義務時保護您的財產安全。
注意事項
六個月內去土地局備案
the Department of Lands and Surveys (DLS)
銷售合同重點針對沒有地契，在建或財務有爭議的房產
法律保護
有利於塞相關法律保護您合法利益
the provisions of the Sale of Immovable Property (Specific Performance) Law 81(I)/2011
其他
土地局備案的七大優勢，你知道幾個？
備案七大優勢
1）唯一性/排他性
已存放在土地局的銷售合同有排他性。
未來任何人不能就同一房產，向土地局存入第二次銷售合同。（即防止一房賣給二家）
2）如果賣方拒絕和/或未能履行其合同義務，您作為買方有權向法院申請，允許您以自己名義登記財產或要求賠償。（具體權利以銷售合同條款為準）
3）未經賣方書面同意，您有權（作為轉讓人）將銷售合同中規定的權利和義務授予第三方（受讓人）。
這意味著您可以將您作為購買者的權利/義務捐贈或出售給其他人。「歸屬合同」由簽署方（即轉讓方和受讓方）在簽署後六個月內連同由內部簽發的轉讓方資本利得稅清關證明一起存放在土地局。
4）如果您通過貸款購買房產，您有權將銷售合同產生的權利授予您的債權人。通過這種方式，您可以通過為債權人的利益設置銷售合同來促進您的借款。
5）如果您購買的是整個住宅開發項目中的之一，您有權了解您的所購買部分的價值與整個開發項目總價值的比率（百分比）。
賣方在取得規劃許可證後，須確定所分割的開發項目或地塊各部分的價值比例，並提交給土地局，以便購買者提前了解該項目的價值比例。他/她正在購買的單位，歸屬於購買者的抵押債務部分由每項財產的價值與整個抵押財產的總價值的比率確定。
如果該物業有預先抵押，您有權直接向抵押債權人（即金融機構，而不是賣方）支付與您的財產價值比例成比例的「抵押債務」 .如果您支付了上述金額，並且如果抵押債權人拒絕解除抵押財產，那麼您可以繼續向法院申請特定履行令，命令以您的名義登記財產，因此，忽略銷售合同之前的抵押貸款。
6）銷售合同的押金會在財產上產生產權負擔（對物費用-charge in rem），根據其押金日期，該財產相對於其他對物費用具有優先順序。
7）如果您在銷售合同簽署之日起六個月內未將銷售合同存入土地局，那麼在以您的名義轉讓財產時，您將需要支付10%轉讓費。
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