關鍵詞：下滑3.2%，3萬的庫存，197萬人口。
作為皖北的城市，淮北的地理位置好，是南北方的分界線城市。所以，這具有南方、北方的特點。處於亞熱帶季風氣候區，一年四季分明，環境優美，空氣品質好，適合居住生活。
淮北的人口有197萬，有GDP1119億。從這個配比上看，淮北屬於四線城市，人口不多，經濟發展一般，這個也是影響它樓市發展的因素之一。
淮北的房價，經歷過近兩年的調整，慢慢回歸了平靜。不過從今年3月開始，又出現了下滑，連續下滑3個月，截止今日，還未見止跌。
淮北房價目前在7500元一平徘徊。高峰期的淮北樓市，房價高達9千一平，經過房價調控之後，下滑到7500元一平，回調了16%。
那麼，當下的淮北樓市是什麼情況？
根據安居客的數據，目前在售的二手房均價是，7527元/平，下滑3.2%。
具體各區縣房價如下：
相山，7956元/平。烈山，6046元/平。
杜集，5794元/平。濉溪，5943元/平。
目前四個區域的房價均呈現不同程度的下滑，下滑較大的有烈山，杜集。
那麼，未來淮北的樓市的走向如何？
長期得看經濟發展，以及房價調控的方向。主要有以下幾點；
1，庫存大。根據房產網數據，目前在售的二手房掛牌量高達2.6萬套，算了安居客，貝殼網等平台的數據，至少有超過3萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那麼要消耗這3萬的庫存，需要30個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。
值得注意的是，這只是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那麼淮北去庫存壓力更加大。因此，這3萬的庫存何去何從？
2，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。淮北也是受到這樣的影響。
加上，淮北是工業城市，外來人口比較多，在房價的調控下，很多炒房客購房者開始撤退，從而造成樓市下滑。
3，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那麼，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪裡有錢來買房或炒房呢？今年淮北的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。
所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。
總結：庫存大，房價調控，疫情影響，等等都是阻礙淮北樓市發展的因素。未來的樓市走向依然充滿著不確定性。那麼，購房客就要謹慎，多觀察再入手。
關於淮北樓市，大家是什麼看法？歡迎交流，這裡是老北說房。