深圳被稱為中國矽谷，很多高科技尖端企業均在深圳，比如華為、中興、大疆和騰訊等，這些企業在第四次工業革命中占據了重要的地位。但深圳有可能很難留住這些企業，究其原因還是高房價。
1979年，深圳開始由一個小漁村進行蛻變，經過40多年的發展，深圳已經完全煥然一新，尤其是科技方面，南山區的粵海街道辦扛住了美國的科技貿易戰。但人到中年，難免有些乏力，深圳也同樣沒能避免。
2018年7月1日，華為搬離深圳，遷往東莞松山湖，深圳怎麼也想不到，曾經最看不上的東莞，竟然成了最大的贏家。但深圳也只能幹看著，畢竟東莞的土地便宜，不管是稅收還是政策，都給予了很大的優惠和傾斜，再加上東莞本身已經是成熟的製造中心，所以華為逃離深圳，進駐東莞也是必然，畢竟深圳的高房價，即使對於年薪70萬的華為員工，也是有些吃力啊。
其實這不是華為第一次搬離深圳，早在2016年，華為已經將下游的製造業搬離深圳，遷往東莞，當時也是房價導致公司成本太高，所以企業為了避免成本太高，只能搬離。
對於產業的搬離，其實很好解釋，資本是追求高回報、低風險的，如果成本太高，必然會壓縮很多利潤，資本就會逃離。我國當年是如何成為世界工廠的，是因為我國當時勞動力的價格相當低廉，國企改革也釋放了市場活力，我國逐漸替代東南亞國家（金融危機，東南亞已經被歐美資本收割殆盡），成為世界工廠，這也使東南亞產業空心化。
深圳的房價到底高到什麼程度？早在2019年，深圳的房價排到了全球第五，已經遠超北京，追趕上海。深圳很多上市公司半年的利潤都買不起一套房，根據東方財富網數據，2018年上半年有596家上市公司的淨利潤不到1000萬元，占A股上市公司總數的16.35%，而現在深圳南山、福田隨便一套位置優越的房子，都遠不止這個價了。
其實深圳很早就意識到工業用地不足，如果不能夠進行擴張或者城區改造，遲早會面臨房價上漲，產業搬離的問題，於是深圳開始工業區改造。
深圳有大大小小的工業區約900個，但其中2/3的老舊工業區布局不合理，容積率低，廠區設備陳舊，要是能把工業區進行改造，必然會釋放出很多土地，可以解決深圳的缺地問題。
但理想很豐滿，現實很骨感，本來想著利用舊工業區的改造來進行產業的更新布局，結果卻變相地做起了房地產生意，從2011年至2016年，深圳工業區改造中有51.9%的土地被拿來做居住用地，就是相當一大半土地用來蓋房賺錢。
這也不能全怪深圳，主要是房地產生意太賺錢了，拉動經濟效果尤為明顯。尤其是2015年3月30日，沉默數年的房地產又開始興起，國家開啟房地產拉動經濟的序幕。深圳即便作為科創能力很強的城市，依然沒有抵制住誘惑，所以房價一再升高，導致很多企業搬離深圳。
房價漲起來後，大約有1.5萬家企業搬離深圳，其中有比較知名的企業，大疆科技遷至東莞，中興遷往河源，比亞迪遷往汕尾，歐菲光、兆馳股份、興飛科技、海派通訊遷至江西南昌。
目前國家在不斷控制樓市，儘量讓房價穩中求進。房地產作為支柱產業，確實極大地發展了經濟，但弊病也尤為明顯，一旦房價無法增長甚至下跌時，那就是泡沫，所以去槓槓化不能太猛，但同時也不能太柔，時間長了，也會導致資產價值崩潰，所以房地產以自己本身的悖論來深深地在嘲笑我們。
正所謂成也房地產，敗也房地產，深圳要努力平衡好房地產與其他產業的關係，否則將來的不確定性會大大增加。一旦出現產業空心化，像以前的台灣新竹園那樣，那不僅是深圳自己的損失，還是大灣區，國家的損失。大灣區的崛起離不開深圳，大灣區的建設也是深圳的契機，希望中國矽谷變成世界矽谷！
今天就聊到這兒，點個關注吧！