隨著多年來經濟的發展下，我國的老百姓的收入有了翻天覆地的變化，但是有一個現象一直存在，那就是有了錢之後，老百姓都會先去買房，對於很多人來說，工作和生活這麼多年，有一個房子那才是真正的「家」，所以我國的老百姓對於買房是非常執著的。
但是，多年來，我國的房價不斷地上漲，雖然說工資也在上漲，但是很多地方工資的上漲速度是趕不上房價上漲的速度的，很多人想要全款買房那麼基本上是不現實的，所以我國很多家庭想要買房那就只能選擇貸款。而商業貸款買房如今是我國在購房上的主流，很多家庭基本上都是先付首付款，然後其餘的金額由銀行貸款墊付，每個月自己來償還產生的房貸金額的，很多人買房貸款一貸就是20年、30年的。
就拿數據來說，按照央行發布的數據，在我國城鎮家庭的資產上，其中7成都是住房資產，然而，這些家庭的主要債務上，超過7成也是來自房貸，很多家庭哪怕是在城市購房了，但是產生的一系列債務，要償還很多年的。而最近的數據上，我國在今年6月份新增的房貸高達2003億元，可以看出又有多少家庭是在貸款買房呢？
然而，在房貸不斷增多的時候，我國如今又開始全面下調房貸利率了，這樣的消息一出，引發了很多人的議論，畢竟很多人在以前進行購房的時候，當時的利率都是很高的，一旦進行全面下調，那麼原來高利率的買房者怎麼辦呢？他們的利率也會一起下降嗎？
在房貸利率要全面下調的消息傳出去後，整個房地產市場轟動了，而最開心的就屬購房者了，畢竟一旦房貸利率下調，那麼他們產生的房貸利息也就少了，以後償還的貸款總額也會降低。
但是，還有一個問題，此前已經用高利率買房的購房者怎麼辦呢？畢竟突然降低房貸利率，但是他們以前在高利率時期買的房子，如今依然每個月用著高利率在還債，不得不償還大量的貸款，讓他們的生活壓力很大，所以很多此前的購房者都想知道，如果房貸利率下降，那麼他們能不能降低呢？
那麼首先房貸利率近年來是怎麼樣的變動呢？房貸利率是由貸款基準利率和浮動利率組成的，但是貸款基準利率是會隨著市場的變動發生變化的。就拿2020年來說，當時的房貸利率是高達6.15%的，後來購房者的減少下，到了2021年房貸利率降低到了5.88%，而去年的金九銀十的時候又遇到房地產市場寒冷，到了今年房貸利率再次下降到了4.25%。
而如果目前的房貸基準利率是4.25%，那麼按照購房者申請房貸利率上浮10%的要求，最後申請的房貸利率則是4.675%。而如果之後的房貸利率再次下調，那麼購房者的基準利率也是要隨之下調的的，但是上浮比例10%是不會變得，同時購房時貸款利率的浮動比例在購房合同是要寫進去的。
那麼如今下調房貸利率到底想做什麼呢？其實，主要是為了房地產行業的發展，希望大家來積極購房，將如今大量存余的房子銷售出去。當然了，畢竟下調房貸利率對於購房者來說是有好處的，以前用高利率買房的人則沒辦法享受，那麼以前的那些人怎麼辦呢？
其實真沒什麼好的辦法解決的，很多人都說購房者可以選擇換房或者還清貸款重新申請貸款，但是你房子都買了，肯定是自己喜歡的吧？並且，貸款都還清了還去重新貸款幹嘛？
然後，就是把商業貸款轉換成公積金貸款，說實話，大家都知道公積金貸款利率低，如果真的能用公積金貸款，誰還會去商用貸款呢？這個條件是非常苛刻的，對於多數老百姓來說，根本不現實，所以，基本上在買房的時候，最好先搞清楚目前的房貸利率到底是高還是低，如果太高，最好還是先別買房的好。
如今對於房地產行業，我國是一直持有「房住不炒」的政策的，比如說首套房住房貸款利率降低20個基點，要求銀行提高審批速度，還有包括支持剛需者的要求，因為在我國大多數買房貸款的人都是首套房，而占據的人群比例高達90%，可以看出大多數人買房都是剛需。
並且，如今還要求各地對於房地產市場進行整頓，要從城市自身出發，讓大家買房買的安心，買的放心，就拿前段時間的「爛尾樓」事件，都是如今整頓的要求之一。
而國家降低房貸利率就是想讓大家都買得起房子，起碼不用背負太多的債務生活，要房地產市場重新走出寒冬，還要降低購房者的還款壓力，這兩年很多購房者壓力巨大，這也是降低壓力的好手段。
所以，你認為目前降低房貸利率未來是否還會繼續下降呢？大家在購房的時候是全款買房，還是貸款買房呢？你們當時的房貸利率都是多少買的呢？是不是如今覺得高不少呢？