2021年上半年的樓市怎麼樣有人說是瘋狂的，還有人說也是瘋狂的，為什麼同樣是瘋狂，它們產生的含義卻不一樣呢？
2021年上半年，杭州、蘇州、重慶、上海、北京，合肥等城市成交量屢創新高，特別是杭州，二手房價格出現了嚴重倒掛新盤價格，3.2萬元每平米，周邊的二手房價格卻去到4萬元被屏蔽，就造成了10萬人同時搶盤的局面，在老百姓心中搶到一套房子最少能掙1萬元一平米100平米的房子就這樣100萬了。正是這樣瘋狂的局面，讓不少投資人群認為房地產將要成為2016年的巔峰，越來越多人再一次地投向房地產。
2021年下半年，市場也變得瘋狂起來了，據中原研究院的數據顯示，樓市調控次數達到了651次，下半年整個樓市都變得極其的冰冷，不管是成交價還是成交量，市場都持續走低的狀態，讓不少老百姓看到了房價在未來可能會變得越來越便宜了。上半年是房價漲得瘋狂，下半年是房價冷的瘋狂。
進入到2022年市場變得更冷了，全國商品房平均成交單價已經跌破萬元每平米，成交單價9579元每平米，相比2021年房價最高峰的時候，價格已經回落15%。
成交面積以及成交金額，據國家統計局公開上半年的銷售數據，成交面積為6.89億平方米，銷售金額6.6萬億，不管是成交量還是成交金額，都出現了30%左右的回落。從年初開始，全國商品房的銷售增速一直處於下跌的狀態，並且實現了6連跌。
房地產投資，2022年上半年全國房地產開發投資投入金額6.8萬億，同比下跌5.4%，從今年3月份開始房地產投資增速從原本的正值變成了負值，呈現了連續4個月的持續下滑。
進入到2022年，房地產正在面臨著巨大的挑戰：
1、剛需購房者一直都認為房價處於虛高的狀態，大部分人群並不是不想買房，而是買不起房。
2、房地產企業對於投資的信心並不足，在2021年第2次土拍的結果中就可以看出問題了，基本上都是由國企央企接收土地一直到今年的土拍，同樣如此，而且2022年的土地出讓金出現了大規模的回落。
3、整個房地產市場處於供大於求的狀態，任何一件商品的價格出現供大於求，整體的價格也會出現拐點當前國內的房地產出現了類似的情況導致房價的上漲率預期不足，在這樣的環境下，不可能過度的依賴房地產去推動經濟增長，應該要換一條賽道。
根據貝殼研究院的數據顯示，目前我國租房人群達到2.2億人，這些人群他們都很想買房，即便不想買房也想居住環境好價格低廉的房產吧，一方面可以減少自身的壓力，另外一方面可以增加自身的積蓄。
共有產權房又來了
雲南大理髮布了《關於印發促進房地產業平穩健康發展的實施意見的通知》裡面明確的提交支持，防止共有產權方式銷售房產，所謂的共有產權，是購房者與房企各持50%的份額，購房人可提前入住，另外的50%根據當地的租金價格進行計算，假設購買一套房產100萬，只需要承擔50萬即可，首付款20%，支付10萬元的首付，房企擁有50%的產權來計算租金，假設這套房每個月租金2000元，承租者每個月只需要承擔1000元的租金，一方面是低首付，另外一方面租金在上月供整體的壓力，並沒有直接購買一套房子這麼大吧！
三年之後可以選擇原價購買房企持有的50%股份，如果三年之後房價出現下跌，購房者也可以選擇退房退錢，此規定直接體現在購房合同內，沒有套路。一方面是推動購房者去買房，另外一方面促進整個房地產業走向平穩健康的狀態。
四川省住建廳聯合6部門起草《關於發展共有產權住房的指導意見（徵求意見稿）》內容中明確地提高將重點面向一定經濟承受能力，但買不起商品房的城鎮居民提供共有產權房 明確產權原則，定價標準，供應對象等制度，實行政府托代持機構與承購者份額，擁有房產的共有產權。
北京也落實了同樣差不多的政策，共有產權方式指定部分人群，假設小明是做一名老師的，但是並不在編制單位內控制性繳納的基數較低，憑一己之力想要在城市買房是非常的困難的，此時就可以申請共有產權房，自己出資50%，另外50%由政府或者是委託機構進行購買，無需擔心坐地起價的問題，一方面解決了住房問題，另外一方面也享受到了房產的社會資源問題。
未來將會有越來越多城市都會大力度地推行共有產權房，我們可以這樣理解，絕不買得起商品房的那批人大部分都已經買了買不起的，即便房價下降10%、20%還是買不起，共有產權房從根本上解決，很多老百姓想要買房，但又買不起這樣的尷尬局面。
租售同權也來了 ，過去為什麼這麼多人，他們6個錢包都要購買一套屬於自己的房產，原因很簡單，最重要的是房產不僅解決住房問題，還包含了很多社會資源，如愛情、婚姻、教育、醫療、戶籍。等各方面的資源租房雖然是划算，但是根本不可以落戶，根本不可以享受醫療資源，教育資源等。
全國已經有14個城市開啟了住房租賃試點，其中包括了瀋陽、鄭州、南京、成都、上海、重慶等，不一定選擇購房落戶，還可以選擇租房落戶，也不一定要有房產才能讀書，選擇租房加社保也是可以讀書的。
只要戶口能落在工作的城市，很大程度上就能把自己的孩子帶在身邊，讓孩子安心的讀書，自己能安心的工作，更關鍵的是不用買房，那樣有著巨大的壓力，根據自身的需求選擇合適的租房就可以了，如果租房都感覺有壓力的情況下，現如今越來越多的人口淨流入大城市開啟了。保障性租賃住房，進一步地降低租金成本，讓更多的人能享受到住房的低支出高福利。
大規模的建設，共有產權房、保障性住房、保障性租賃房等，眾多房產都是為了解決當前部分家庭在大城市買不起房以及剛剛進入到社會的人群，如果把住房的問題全方面的解決，之後老百姓的層級幸福度會更上一層樓，另外推動內需，經濟自然就會實現了，因為有更多的銜接，老百姓才願意選擇消費。