錦江區「新核」誕生,國企高改新作領銜白鷺灣

山水溫宿 發佈 2022-08-08T18:25:52.027711+00:00

央廣網北京8月8日消息 近日,成都白鷺灣科技生態園項目A158-2號地塊主體封頂。園區項目部舉行了隆重的儀式來慶祝這一「里程碑」時刻。(活動現場圖,企業提供,央廣網發)據了解,到今年底,白鷺灣科技生態園11.

央廣網北京8月8日消息 近日,成都白鷺灣科技生態園項目A158-2號地塊主體封頂。園區項目部舉行了隆重的儀式來慶祝這一「里程碑」時刻。

(活動現場圖,企業提供,央廣網發)

據了解,到今年底,白鷺灣科技生態園11.4萬平方米高品質產業空間將建設完成,24萬平方米高品質住宅主體也將封頂,片區綠軸以北基礎設施將全面建成投用。

自2021年白鷺灣新經濟小鎮開工建設以來,宏偉的規劃正在一步一步兌現,成都作為國家中心城市的又一個產業高地已「初露芳容」。

對標世界一流的科技生態園區

2018年,科技部、工業和信息化部先後發文,支持成都創建成都國家人工智慧創新應用先導區。工信部明確指出:以人工智慧賦能中小企業為重要抓手,聚焦醫療、金融等優勢行業,釋放應用場景清單。

2019年,成都和深圳達成合作,深投控多方考察之後最終牽手成都錦江區,一個新興的科技生態園落戶白鷺灣,成為與深圳灣「一母同胞」,對標世界一流的科技生態園區。

(白鷺灣科技生態園已封頂的建築,企業提供,央廣網發)

工信部提出的產業導向:通過人工智慧技術用來賦能區域智慧商貿、智慧醫養、智慧城市、智能製造發展。成為了深蓉合作標杆項目——白鷺灣科技生態園的基礎產業邏輯。

深圳灣科技生態園是深圳市戰略性新興產業基地和集聚區建設的重點工程項目,是在深圳核心區域聚集創新資源、整合產業鏈條、強化產業培育的重要載體。北有中關村,南有深圳灣,這句普遍的共識直觀地說明了深圳灣在深圳市乃至粵港澳、大灣區的重要地位。

了解深圳灣科技生態園,也就為人們了解白鷺灣科技生態園提供了對標案例。白鷺灣科技生態園由深圳市投資控股有限公司、成都興錦建設發展投資集團有限公司與成都產業功能區投資運營集團有限公司三家國企合資組建公司共同開發,深投控控股51%,主導著整個項目的招商和運營。

據了解,深圳的招商團隊已在6月啟動運營,瞄準北京、深圳等地的「鏈主企業」,目前累計在談人工智慧項目已超10個,主要集中在人工智慧、新能源智能汽車軟體等領域。

「再造一個產業錦江」

7月初,歷時6個月建設的錦江大道提升改造示範段正式建成投用。錦江大道改造工程和白鷺灣數字總部港,同屬2022年成都市級重點項目,也是錦江區「一道九園」新經濟產業格局的重要紐帶。

以錦江大道提升改造為標誌的基礎設施建設,正是錦江區推進產業落地的實質性措施之一。近年來,「再造一個產業錦江」被頻繁提及。新興產業,成為錦江區落實優化中心城區城市功能,實現經濟轉型升級的重要著力點。

對錦江區而言,人工智慧新興業態未來會成為區域經濟「新量」。在做優做強和建圈強鏈思路的整體指引下,白鷺灣科技生態園只是窺探錦江產業宏圖的一個聚焦點,隨著焦距縮短,日後還可以看到一個更為宏大的錦江區產業規劃。

2021年7月,白鷺灣新經濟小鎮開工建設。白鷺灣新經濟小鎮占地面積3650畝,首期用地1195畝,規劃建設80萬平方米高品質產業空間、32萬平方米高品質住宅及相關生活配套。包括26個功能性重大項目,總投資額約365.7億元。

(白鷺灣新經濟小鎮示意圖, 圖源:錦江發布,央廣網發)

白鷺灣新經濟小鎮只是作為白鷺灣新經濟總部功能區的先期項目。整個白鷺灣新經濟總部功能區規劃面積達9.03平方公里,相當於兩個金融城的體量。據錦江區白鷺灣新經濟總部功能區管委會相關負責人透露,截至目前,片區已實現投資53.54億元,開工項目13個,其中產業項目3個、住宅項目4個,還有如錦江大道提升改造等市政建設工程。

2022年錦江區經濟工作會議明確提出做優做強5大核心功能,其中第二點就是做優做強現代服務發展核心功能,聚焦提升產業生態「建圈」、做強重點產業「強鏈」。白鷺灣新經濟總部功能區即是這項功能的重要承載地。

白鷺灣,承擔著「再造一個產業錦江」的歷史重任。

產業助推區位升級

7月15日,成都市掛牌成交4宗商業用地,分別位於金融城3期以及白鷺灣新經濟小鎮,其中白鷺灣新經濟小鎮43畝商業用地被以深控投控股的合資公司摘得,需自持商業建面比例不低於50%。另外3宗則分別被成都交子金融和成都傳媒拿下。

(掛牌會結果一覽表,企業提供,央廣網發)

咫尺金融城,錦江城之「芯」。外界可以通過這場土拍,看到整個金融城東與白鷺灣在要素運籌方面的高度同步。由於同屬錦江區屬地,金融城東與白鷺灣新經濟總部功能區兩大片區的要素聚集、人才流動、配套共享、優勢互補將統一由錦江區主導,白鷺灣新經濟總部功能區和交子公園金融商務區兩大產業功能區,正朝著融為一體的趨勢發展。

根據成都市建設公園城市示範區「三個做優做強」、提升城市整體功能的整體部署,中心城區要推動城市有機更新、產業轉型升級、宜居品質提升,全面做優做強高端要素運籌、國家交流交往、現代產業支撐、文化傳承創新、時尚消費引領等核心功能。

作為承載城市經濟社會活動、集聚運籌要素資源的主要區域,主城錦江區擁有著完善的城市功能:百年商業街區春熙路承載著時尚消費引領的核心功能,超半數世界500強聚集的金融城承載著金融商務引領的核心功能,白鷺灣將在錦江區的統籌之下,成為其繼春熙路、金融城之後的第三張名片——產業生態核心功能區。

(成都交子公園商圈 ,圖源:成都市政府網站,央廣網發)

對內,春熙路、金融城和白鷺灣「三足鼎立」,共同支撐起做優做強中心城區的核心基石。對外,白鷺灣又是中優、南拓和東進三大城市發展戰略的交匯點,隨著產業的崛起,將突出和坐實白鷺灣在整個城市結構里中心與原點的地位。

白鷺灣,位於主城南端,西接金融城,南啟新川乃至天府新區,東經三聖鄉可輻射東部新區,良好的區位優勢使得白鷺灣在城市空間上有著極強的延展性。「中優」優化中心城區城市功能,「南拓」優化城市空間結構,「東進」開闢成都發展第二戰場,這三大戰略的規劃與實施,都在這裡有所體現。

這也使得白鷺灣的產業崛起,藉由區位優勢,有了成渝雙城經濟圈、公園城市示範區等更為宏觀的觀察視角。

生態價值轉化

2021年第三輪集中供地中,白鷺灣新經濟小鎮一次性拍出了4宗連襟地。建發房產、金茂、深投控、錦江統建等國資企業和高端產品專家齊聚白鷺灣,被市場稱之為「白鷺灣F4」。

兩條土地指標,被市場解讀為白鷺灣將成為高改住宅聚集地:容積率僅1.5,限高20米;清水住宅限價27400元/平方米。實際上,從整個白鷺灣新經濟小鎮的土地控規來看,容積率低都是一個顯著的特點。另一個顯著特點是:住宅用地少,生態用地和產業用地多。白鷺灣新經濟小鎮項目用地共3650畝,生態用地預留了1506畝。

一半城市一半公園,一半產業一半居住,成為白鷺灣整體規劃的真實寫照。

建設公園城市示範區「三個做優做強」就是對城市功能的全方位提升,體現的是生產、生活、生態的有機結合,目的就是要築城、聚人、興產。顯然,旨在打造「在公園裡上班」IP的白鷺灣新經濟小鎮即是錦江區版本的「公園城市」,而3000畝白鷺灣濕地公園,就成了公園城市的生態基礎。

白鷺灣生態濕地公園是成都市首個「國家城市濕地公園」,其與三聖鄉綠廊一起,構成了主城區極為少見體量驚人的生態濕地,相當於6個錦城湖公園的體量。今年,白鷺灣未來公園社區成為成都首批25個未來公園社區之一。生產、生活與生態的有機結合,正在讓白鷺灣強大的生態價值轉化成主城區又一高端居住板塊。

縱觀成都高端居住板塊的崛起,大致經歷了三個階段:第一個階段核心價值在區位,如浣花溪、攀成鋼等;第二個階段核心價值在產業,如金融城、武侯新城等;第三個階段的核心價值,則在生態。

生態串聯起生產與生活,構築起當下高端住宅板塊(3.0版)價值的三位一體。白鷺灣所有基礎的硬性條件,註定了白鷺灣將是高改板塊3.0版中的代表性板塊。

正因為高端板塊的價值屬性在不斷豐富,高端產品也越來越低密化和精細化,這也帶來了高改市場兩個直觀的結果:一是低密住宅成為高改標配;二是精雕細琢彰顯精神價值與文化自信的住宅成為高改首選。

當然,在市場不確定性因素增多的當下,一個高端板塊的誕生,還必須要有超強兌現力的實力房企引領,有文化內核的產品來奠定基礎的格調。

養雲落子,多維價值開始兌現

秉持「非貴地不入,因地制宜,絕不複製」的建發天府養雲,在成都布局白鷺灣,與正在因產業而快速崛起的白鷺灣高度適配。

(建發天府養雲區位示意圖,企業提供,央廣網發)

建發集團目前年營收超7000億元、資產規模超6500億元,主要業務涵蓋供應鏈運營、城市建設與運營、旅遊酒店、會展運營、醫療健康、新興產業投資等領域,是一家綜合實力極強的大型國有企業集團。

建發房產隸屬於建發集團,40餘載進駐全國70餘城,連續11年獲得「中國房地產開發企業50強」,作為三檔全綠、實力的穩健企業,近年來,建發房產更是秉承「建識東方,發獻大美」的新中式產品主張,著力於以新工藝、新材料更新傳統的中式建築形態,在城市的核心地段,築造了多個富有影響力的新中式標杆作品,以古代建築結合現代工藝,傳承中國傳統文化,展現大國文化自信。

作為一家深耕成都15載,布局14子,資深房企建發房產深諳成都人居之道,從深耕城南的五大「鷺洲」系,到回歸主城的「王府中式」,再到今年的三大全新項目,建發敏銳的市場觸覺和精準的擇址觀,讓其塑造了成都一個又一個的標杆項目。

一組數據足見建發新中式產品在成都高改人群中的受歡迎程度:建發央璽「七開七罄」,2021年創下了單盤77億的銷售佳績(認購口徑)。位於青羊新城的建發央著同樣成績優異,2021年成交金額達15億元,月均走量5億元,領跑整個城西。四川中原地產的數據顯示,在大成都總價500萬級以上的高端市場,建發2021年共銷售了776套。

(建發央璽實景圖,企業提供,央廣網發)

2022年建發房產更是將成都首個禪境中式作品落子金融城東,錦江白鷺灣,也足以見得建發對於區域未來發展充滿信心。

2020年,建發「新中式」第二代產品「禪境中式」發布,杭州丨養雲靜舍作為建發進入杭州的首作,同時也是禪境中式的首秀。

(建發養雲靜舍意境圖,企業提供,央廣網發)

縱觀當前已呈現幾大養雲作品,「非貴地而不入」的擇址觀體現得尤為明顯,杭州建發養雲靜舍位於西湖旁,北京建發養雲位於望京CBD,廈門養雲位於島內島心。這些城市的養雲,不僅刷新了區域乃至當地的最高單價紀錄,同時還保持了持續熱銷的勢頭。養雲,已經成為全國高端人群的共同認知。

白鷺灣完美的區域規劃也勢必需要像天府養雲這樣的產品,來匹配區域定位。

首先,天府養雲占地超82畝,在「白鷺灣F4」中,占地面積最大,有足夠的空間來呈現江南園林之美;容積率僅1.5,打造建面約140-212平方米6F稀缺洋房,約220-350平方米疊墅,約100-200平方米城市院子,以多元化低密產品承接主城各類需求的高改客戶;其次,公園頭排,從規劃圖來看,天府養雲地塊所在位置的東側剛好與公園相接,「零距離」享受萬畝公園帶來的鮮氧與健康。

最後,傳統文化內核,天府養雲的禪境中式採用「空、象、簡、朴」的匠造手法,化繁為簡,返璞歸真,將傳統東方文化的內斂與品質人居巧妙融合,為繁忙的都市人群提供一處精神休憩之所。

(建發天府養雲意境圖,企業提供,央廣網發)

據相關統計,當前整個錦江區暫無在售6F低密洋房,建發天府養雲預計將於8月供貨,這樣稀缺的產品勢必引發改善人群的追捧。

白鷺灣是連接錦江與金融城的唯一高端低密板塊,這樣優勢的地段再有了產業和生態的加持,稀缺的6F洋房產品承接金融城、錦江區乃至整個主城區的高改客戶,成都首座禪境中式作品——建發天府養雲,又將是成都樓市一場爭相傳頌的「風雲際會」。

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