第三批次集中土拍快要來了，北京市規自委官網已掛出8宗預申請用地，涉及海淀區、石景山區、亦莊新城、昌平等8個行政區，其中，海淀永豐產業基地宅地是本批次大熱門地塊。
8宗地共計占地規模約34.56萬平米，規劃建築總規模約66.93萬平米，起始總價為187.4億元。
根據掛牌文件，有5宗地設置了競現房銷售面積程序，8宗地均設置了現場搖號程序，只有昌平區北四村地塊在進入現場搖號程序時，競買人無須提交《高標準住宅建設承諾書》。
只有亦莊新城地塊需按套內7090標準建設。
根據各宗地塊未來指導售價，海淀永豐地塊價格微降、房山西潞街道地塊微漲，但永豐地塊容積率比此前2宗地更高，價格微降在情理之中；石景山區五里坨時隔5年再次供地，價格比此前3個限競房項目上漲約1萬元/平米，其它地塊與此前同區域出讓地塊基本持平。
我們看這8宗地的具體情況：
一、海淀區西北旺鎮HD00-0403街區永豐產業基地（新）F2地塊HD00-0403-0019、0018地塊
1、項目位置：海淀區西北旺鎮HD00-0403街區內。具體四至為：東至永豐東環路北延，南至皇后店中街，西至皇后店西一路，北至公園HD00-0403-0012綠地。
2、用地性質：R2二類居住用地、F3其他類多功能用地
3、地塊規劃：用地規模共52463.4平米，地上總建築規模123492.16平米。地塊已實現五通一平。
其中0019地塊為R2二類居住用地，占地40363.4平米，規劃建築規模96872.16平米，容積率為2.4；
0018地塊為F3其他類多功能用地，占地12100平米，規劃建築規模26620平米，容積率為2.2。
0018地塊競得人需建設地上1300平米社區居家養老服務設施（托老所）、300平米社區助殘服務中心、350平米社區衛生服務站、700平米社區文化設施、700平米社區體育設施（室內社區綜合建設中心）、700平米社區管理服務用房、300平米老年活動站、300平米開閉站及70平米公廁等配套設施，無償移交相關部門。
0018地塊除以上規劃配建的4720平米公服配套設施外，剩餘地上、地下建築規模由競得人全部自持，自持年限為土地最高出讓年限。
0018地塊中自持地上公建建築規模的起始價為46007.25萬元。
4、競拍程序：掛牌出讓起始價為人民幣50.9億元，設定土地合理上限價格58.535億元。
當競買報價達到土地合理上限價格時，則轉為在此價格基礎上競報現房銷售面積，範圍1000—20000平米，達到上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。
5、指導售價：8.2萬元/平米。
二、石景山區五里坨土地一級開發項目1602-648、1602-650地塊
1、項目位置：石景山區五里坨地區。具體四至為：1602-648 地塊東北側緊鄰淺山區，南至規劃五里坨一街，西至規劃五里坨路。1602-650 地塊東至規劃五里坨八號路，南至規劃五里坨四街，西至規劃五里坨七號路，北至規劃黑板路。
2、用地性質：R2二類居住用地、F3其他類多功能用地
3、地塊規劃：用地規模共82958.126平米，地上總建築規模99550平米。地塊已實現六通一平。
其中648地塊為R2二類居住用地，占地47380.922平米，規劃建築規模56857平米，容積率為1.2；
650地塊為F3其他類多功能用地，占地35577.204平米，規劃建築規模42693平米，容積率為1.2。
650地塊公建部分地上建築規模50%自持，自持年限20年。自持地上公建建築規模的起始價為19606.77萬元。
4、競拍程序：掛牌出讓起始價為人民幣22.7億元，設定土地合理上限價格26.105億元。
當競買報價達到土地合理上限價格時，則轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。
5、指導售價：6.2萬元/平米。
三、北京經濟技術開發區亦莊新城0510街區YZ00-0510-0033地塊
1、項目位置：亦莊新城0510街區。具體四至為：西至富民路東側綠化帶，東至生態公園西路西側綠化帶（局部至北小營路），南至嘉會路北側綠化帶，北至太平龍騰路（局部至太平順興路）。
2、用地性質：R2二類居住用地
3、地塊規劃：用地規模21625平米，地上總建築規模43250平米，容積率為2.0。地塊已實現五通一平。
該宗地套內建築面積90平米以下住房面積所占比重，須達到開發建設住宅總面積的70%以上。
4、競拍程序：掛牌出讓起始價為人民幣14.3億元，設定土地合理上限價格16.445億元。
當競買報價達到土地合理上限價格時，則轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。
5、指導售價：5.8萬元/平米。
四、順義區順義新城第1街區SY00-0001-0320地塊
1、項目位置：順義新城第1街區。具體四至為：北至望泉北街，西至興泉路，南至望泉南街，東至前景南路。
2、用地性質：R2二類居住用地
3、地塊規劃：用地規模69193.56平米，地上總建築規模110709.69平米，容積率為1.6。地塊已實現六通一平。
無配建條件。
4、競拍程序：掛牌出讓起始價為人民幣24.3億元，設定土地合理上限價格27.945億元。
當競買報價達到土地合理上限價格時，則轉為在此價格基礎上競報現房銷售面積，範圍1000—56000平米，達到上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。
5、指導售價：4.6萬元/平米。
五、昌平區中關村生命科學園三期及「北四村」棚戶區改造土地開發A地塊CP02-0101-6004、6005地塊
1、項目位置：昌平區回龍觀街道。具體四至為：東至二撥子縱一路西邊界、南至 6007 地塊北邊界、西至二 撥子縱二路防護綠地、北至龍城北路防護綠地。
2、用地性質：R2二類居住用地
3、地塊規劃：用地規模32830.724平米，地上總建築規模90830.702平米，容積率為2.8。地塊已實現五通一平。
6004地塊內競得人需建設地上建築規模4000平米殘疾人托養所、300平米助殘服務中心，無償移交相關部門。
4、競拍程序：掛牌出讓起始價為人民幣31.7億元，設定土地合理上限價格36.455億元。
當競買報價達到土地合理上限價格時，則轉為在此價格基礎上競報現房銷售面積，範圍1000—44000平米，達到上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人。
5、指導售價：6.2萬元/平米。
六、大興區西紅門鎮DX04-0102-6013地塊
1、項目位置：大興區西紅門鎮。具體四至為：東至規劃欣星巷西紅線，西至規劃欣順街東紅線，南至規劃宏文巷北紅線，北至規劃宏旭東路南紅線。
2、用地性質：R2二類居住用地
3、地塊規劃：用地規模27876.518平米，地上總建築規模69691.295平米，容積率為2.5。地塊已實現四通一平。
需配建鍋爐房300平米、固定通訊機房60平米、有線電視房40平米、再生資源回收站17.5平米，及其他商業服務設施4000平米。
4、競拍程序：掛牌出讓起始價為人民幣25億元，設定土地合理上限價格28.75億元。
當競買報價達到土地合理上限價格時，則轉為在此價格基礎上競報現房銷售面積，範圍1000—35000平米，達到上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。
5、指導售價：6.6萬元/平米。
七、房山區西潞街道佳世苑三期FS00-0113-0008、0009地塊
1、項目位置：房山區西潞街道。具體四至為：北至規劃金光路，西至翠柳大街，南至蘇夏路，東至翠柳東街。
2、用地性質：R2二類居住用地、A33基礎教育用地
3、地塊規劃：用地規模48701.2平米，地上總建築規模111831平米，容積率為2.4。地塊已實現臨時三通一平。
0008地塊內需配建地上社區管理服務用房不出讓，由競得人代建，並無償移交西潞街道辦事處。
0009地塊A33基礎教育用地不出讓，由競得人代建幼兒園2526平米，建成後無償移交北京市房山區教育委員會。
4、競拍程序：掛牌出讓起始價為人民幣16.7億元，設定土地合理上限價格19.205億元。
當競買報價達到土地合理上限價格時，則轉為在此價格基礎上競報現房銷售面積，範圍1000—33000平米，達到上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。
5、指導售價：4.5萬元/平米。
八、密雲區水源路南側B地塊土地一級開發項目MY00-0104-6054地塊
1、項目位置：密雲區水源路南側，現狀順密路西側。
2、用地性質：R2二類居住用地
3、地塊規劃：用地規模9953.991平米，地上總建築規模19907.982平米，容積率為2.0。地塊已實現五通一平。
無配建條件。
4、競拍程序：掛牌出讓起始價為人民幣1.8億元，設定土地合理上限價格2.07億元。
當競買報價達到土地合理上限價格時，則轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。
5、指導售價：3.1萬元/平米。
本次公告宗地預申請受理時間至2022年8月15日17:30截止。
此外，一個重磅消息是廊坊市全面取消限購政策，北三縣和雄安新區周邊的住房限售年限要求亦全面取消。
該政策利好環京樓市，燕郊、大廠、香河、固安等地市場將徹底鬆綁，北京剛需置業者可及時關注。