新民晚報訊（記者 楊玉紅）今天，國家統計局發布了2022年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，數據顯示商品住宅銷售價格下降城市個數略增。
一線城市商品住宅銷售價格微漲，二三線城市整體呈降勢。7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平；二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%，降幅均與上月相同。樓市分化顯著，除了一線城市還能勉強維持上漲外，其餘城市出現下跌。一線城市「安全性」高，房產相對「保值」是公認的，尤其在調整勢頭中，「抗跌性」得以顯現。再從產品分類看，高價產品更是「避險品種」，反而成交更活躍。
7月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市分別有30個，比前期減少1個。從上漲幅度來看，新建商品住宅當期最大漲幅為1%，比前期減少0.3個百分點。從趨勢可以看出，上漲的城市在減少，並且漲幅也越來越小。雖然7月份各地還有政策利好出台，但是基於淡季因素以及利好釋放的鈍化效應，對樓市的刺激作用開始遞減。
在上海，7月樓市進一步向正常格局發展，第三批房源成交進入狀態，每周成交量都維持在20萬平方米以上水平，因此，樓市成交進一步放大。當月成交面積超過120萬平方米。從絕對量的角度來看，已經屬於旺季水平，考慮到7月是傳統淡季，一些不利因素，比如極端高溫天氣，還時不時有疫情影響，因此這一結果已經實屬不易，當然也顯示出上海樓市消費的韌性。基於中高端產品成交節奏依然保持慣性，因此7月價格繼續上漲。
二手房成交量延續反彈格局，並且站上了2萬套的關鍵點，市場信心得到進一步加強。從表現來看，雖然以剛需為主的大基調未變，從掛牌到成交的節奏略有提速。但是存量市場中的高端產品交投有活躍態勢，這點可以從144平方米以上的大戶型交易價格指數有增加得到印證。從買賣雙方心態來看，大家都頗為理性。房東以市場價掛牌，並且會有小幅議價空間，買家也較為理性，超出預期範圍堅決不出手。隨著成交量的快速上行，成交價格也出現一定幅度上漲，為0.9%。
從全國層面來看，樓市利好政策不斷，但各種數據表現依然難達到預期。在此背景下，一些重要會議繼續提到房地產行業，各政府部門也會積極落實相關決策，地方政府的樓市調控尺度會越走越寬。從政策反映來看，不排除短期二線城市會有明顯反彈。一線城市政策或繼續維持不動，因此，市場會保持小幅波動格局。上海中原分析師盧文曦預測道，在上海，新房市場會維持當前溫度，成交量即便有回落也是溫和調整，價格不會有太多變動；二手房市場在集中釋放之後會有短期調整，休整也是為蓄勢迎接「金九銀十」行情。
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