今日上午（9月16日），國家統計局發布2022年8月全國70城新房、二手房銷售價格指數。全國各線城市漲幅回落或降幅進一步擴大，除一線城市環比微漲外，二、三線城市價格指數進一步下探。
作為二線的昆明，新房價格較7月再降0.4%，年內六連跌；不過二手房卻止跌回彈，環比上漲0.4%，漲幅達全國第三。
先看新房端。全國各線城市新房價格表現上漲乏力，8月未出現回落或下降的城市僅有20個，多為一線或強二線城市。
其中漲幅最大城市為上海，環比上漲0.6%；北京、南京、杭州、成都和無錫等，環比上漲0.4%，漲幅繼續收窄。與之相對應的，是北海、湛江、泉州、蘭州和呼和浩特已經達到1%及以下的環比降幅。
昆明8月新房銷售均價環比下降0.4%，降幅在全國來看不算高，與2020年定基相比微弱上漲0.9%。
在參與統計的三個建面段中，8月環比降幅最大建面段的是90-144平戶型，環比下降0.5%；其次為144平以上大戶型，環比下降0.3%；90平以下小戶型相對抗跌，環比下降0.1%。
造成這一現象的原因與住宅供應結構也有較大關係。目前國內住宅主流銷售面積就是90-140平產品，據克爾瑞數據統計，截止今年6月，昆明該建面段產品狹義庫存總計達78%，而90平（含）以下僅有約4%、140平以上約18%。
這樣的庫存格局也就導致90-144平建面段產品也將成為新房主力，因此價格波動變化會比其他兩個建面段的產品要大。
再看二手房價。截止8月，全國環比下降城市已經達56個，數量較7月增加5個。
昆明在經歷7月下跌後，開始回彈，環比上漲0.4%，漲幅為全國第三，與2020年定基相比，上漲3.1%。其中，90平以下及144平以上戶型產品，均環比上漲0.4%；90-144平戶型環比上漲0.3%，漲勢微弱於其他兩個建面。
值得一提的是，雲南另一座上榜城市大理，在8月1日起執行26條救市政策後，新房價格指數雖然依舊下跌，但環比跌幅僅為0.1%，與7月時0.8%的跌幅相比有所緩和；此外，二手房方面也上漲了0.3%。說明政策落地後成效初現，後續有望扭轉市場頹勢。