我們在每周分析數據的時候，一直都判斷蘇州樓市在9月下旬應該會迎來一波「翹尾」行情。
也就是說，臨近3季度的最後衝刺階段，前期簽約沒有網簽的合同，基本上都得排除萬難，拿去登錄系統網簽，趕上3季度算業績時間點。
所以9月份的最後幾天，網簽量會迅速拔高，造就一個又一個的高點。
我們仍記得蘇州樓市在6月底的那輪「翹尾」衝刺，從6月7日開始，每日網簽量日益飆升，最終達到日網簽量接近17萬平的高度，相比蘇州日網簽量大概兩萬多平的均值而言，簡直是高山仰止。
不過6月底的「翹尾」行情水分很多，其中有大量政策性住房（安置房、回遷房、保障房等）的集中網簽，將住宅網簽的數量推高許多。所以6月底的那次「翹尾」，日網簽量大概最高也就到5-6萬平的水平。
比較正常的「翹尾」行情，發生在3月底，是一季度的網簽「翹尾」。從3月23日持續到3月31日，最高日網簽量接近10萬平。
而目前我們正在經歷的9月網簽「翹尾」行情，是從本周一，也就是9月19日開始的，當日的網簽量達到3萬平以上，達到3.67萬平——別笑，這個日網簽量，已經是近幾個月來成績比較好的情況了。
從9月20日開始，網簽量突然飈到6.13萬平，到9月21日，日網簽量更是突破十萬平大關，達到11.75萬平，如下圖所示：
其中更值得關注的是，9月「翹尾」行情中，網簽量都是實打實的新房住宅房源，幾乎不含有政策性住房。
根據金剛石房產雲數據顯示，近期網簽量猛然增大的房源主要來自於以下幾個樓盤：
首先是科技城的兩個樓盤，一個仁恆敘瀾庭，一個中建觀瀾雅境。
仁恆敘瀾庭是今年8月30日拿到預售，一共推出267套房源，總面積3.34萬平；推出的房源面積有110平米、130平米與143平米三種，均為16-17層的高層房源。
房源備案均價約為2.68萬元/平米，截至目前，仁恆敘瀾庭一共網簽了2.62萬平住宅房源，基本上都是集中在21號網簽的。除此之外，仁恆敘瀾庭還有28套房源已經預訂，整體去化率接近9成。
中建觀瀾雅境是6月26日首次開盤，一共推出271套房源，總面積3.49萬平；推出的房源面積有125平米、143平米，均為17層的高層房源。
房源備案均價約為2.67萬元/平米。截至目前，中建觀瀾雅境一共去化了2.12萬平住宅房源，其中有1.82萬平房源是在21號網簽。除此之外，中建觀瀾雅境還有81套房源被預訂，整體去化率約91.4%
排名第三的鶴雲雅苑是有些年頭的樓盤了，2020年7月份就已經拿了預售，到目前為止，去化率已經達到98.25%，一共2.5萬平住宅房源去化。
這裡有1.44萬平的房源是21號網簽的。
城投地產朗詩樂府在9月6日進行加推，推出新一輪獲得預售的206套房源，包括了洋房2號樓和9號樓，高層7號樓和11號樓，在售房源面積有105-151平米，備案均價約為2.95萬元/平米。
城投地產朗詩樂府截至目前，一共網簽2.57萬平房源，其中有1.06萬平房源是集中在21號網簽的。除此之外，城投地產朗詩樂府還有182套房源已經預訂，整體去化率達到67.9%。
前山瀾庭的情況和前面四個樓盤都完全不同。該樓盤基本上整個項目都已經出空，現在只是在補網簽而已。基本上目前在網簽的房源，都是比較早期成交的房源。前山瀾庭供應的接近1千5百套房源里，大概還有個三十來套房源，已經可以說是大後期了。
在前山瀾庭之後，大部分樓盤的網簽量都很少，只占了整體網簽的三成左右。充分體現目前蘇州樓市的真實情況：核心板塊的房子不愁賣，非核心板塊的房子沒法賣。
接下來蘇州樓市的網簽量應該會持續走高，像平江新城、車坊、甪直、勝浦等板塊前期積累的房源都將會趕在這段時間內網簽。
根據金剛石房產雲數據顯示，三季度蘇州樓市一共有110.96萬平房源獲預售，其中只有23.84萬平房源網簽，除去一些未開盤的樓盤，以及一些非核心板塊的樓盤之外，預期應該有60-70萬平房源還在網簽的路上。
9月份的這次「翹尾」行情，也許正在奠定蘇州樓市逆轉的基礎。
樓市築底，初見端倪。