就在剛剛，2022年蘇州的第三場土拍終於結束了。
本場土拍一共有9宗地塊成交，總共成交127.27億元，其中成交樓面價最高的是獅山的36號地塊，成交樓面價達2.89萬元/平米，溢價率達到9.08%。
本場土拍原本最大的看點，就是獅山這邊三宗地塊，其次是園區斜塘的兩宗地塊，起拍樓面價都在兩萬以上，起點就不低。
不過上午土拍告一段落，園區斜塘兩宗地塊溢價率連2%都沒破，現場成交，根本沒撐到搖號環節。這個結果讓人大跌眼鏡，要知道上一場土拍，斜塘地塊可都是突破限價，以15%的溢價率成交的。
只能說此一時彼一時，幾個月的時間，改變了許多。
下午獅山的三宗地塊，情況比斜塘地塊略好，但也並不樂觀，先是34號地塊以6.12%的溢價率成交，然後35號地塊只有1.06%的溢價率，36號地塊溢價率9.08%，都沒有破限價。
除此之外，本場土拍還有幾個值得關注的重點：
1、城投幾乎沒有出手，蘇高新也沒有出手，並非全部都由國資央企托底；
2、所有地塊溢價率走低，說好的破限價現場搖號的新方法沒派上用場。溢價率走低；
3、本場土拍裡邊，地塊成交樓面價，和上一場土拍對位相比，有些走低。
所謂響鼓不用重錘，蘇州本場土拍雖然規模小，地塊少，但是其影響之深，很可能是現在難以估量的，讓我們對後期樓市走勢保持密切關注，很可能會有較大的變化。
在此之前，不妨讓我們對這些地塊進行一個簡單的回顧：
獅山34號、35號、36號地塊
獅山的3宗地塊我給整合到一起說了。
34號地塊和36號地塊起拍價高一點，起拍樓面價是2.65萬元/平米；35號地塊由於地塊內還有商業零售、商務用地，所以樓面價會便宜一些，需要2.19萬元/平米。
獅山的地塊不用我多說，作為蘇州樓市的天花板之一，配套豐富而且高端，說寸土寸金毫不為過。即使如此，在本場土拍中，3宗地塊也並沒有突破限價，最高的36號地塊，也就9.08%的溢價率，充分說明目前土地市場的冷清局面。
斜塘43號、44號地塊
斜塘的兩宗地塊，也是可以放在一起進行對比的。
43號地塊和44號地塊，大致看一看配套，就會發現兩者的周邊界面也好，周邊配套也好，差距有點大。
所以43號地塊應者寥寥，最後保利只用了1.32%的溢價率就將之拿下。而44號地塊的情況也好不到哪裡去，經過數輪競價，被象嶼以2.65萬元/平米的樓面價拿下：
科技城38號地塊
科技城的38號地塊，位於太湖大道以南，自帶商業，而且帶商務用的建築，要求引進至少一家高端企業入駐，旨在盤活科技城核心板塊在太湖大道對面的區域。
所以起拍樓面價不到一萬，在開拍之前就已經有單位出價。據稱是中鐵建先發制人：
吳江太湖新城15號地塊
吳江今年的第15號地塊，位於松陵鎮的核心位置，周邊配套全面而又豐富，屬於太湖新城的範疇。
該地塊的整體容積率很低，住宅這邊容積率規劃到1.25，商業部分容積率低於0.5，綜合起來容積率只有1.03，應該是高低配的一個設計。
最終以底價成交，只能說生不逢時：
渭塘41號地塊
渭塘鎮41號地塊起拍樓面價已經是1萬元/平米了，起點可不低。
看看區位，距離各個學校都很近，南邊是渭涇塘水系，容積率只有1.05。看樣子渭塘這邊的樓盤，也要出一個高端改善的標杆作品了。
其實如果把水系景觀好好整一整，說不定這邊也不錯：
太平街道42號地塊
如果仔細了解一下的話，會發現太平街道的42號地塊，和渭塘鎮的41號地塊，正好都在渭涇塘旁邊，一個在上游，一個在下游。
雖然周邊沒啥配套，起拍樓面價也到了八千五一平，底價成交是理所當然，估計新房入市之後，會賣到兩萬以上。
總結
2022年蘇州第三場集中土拍，每一宗地塊都相當精彩，然而實際拍下來發現，每宗地塊都沒有破限價，這是之前蘇州土拍幾乎從來沒有遇見過的新情況。
蘇州的核心板塊信仰，是不是也將開始走下神壇？