自1998年房地產行業改革以來，各地的房價就一直在上漲，現如今全國平均房價大約在9500元左右。自去年下半年開始，這一情況發生了逆轉，跟以往房價下跌不同的是，樓市的此次大降價曠日持久，時至今日各地住宅的銷售價格還沒能回溫，一些經濟發展的一二線城市，甚至也沒能逃脫這樣的命運。更令人嘆為觀止的是，在此期間儘管國家施行了各式各樣的救市政策，可取得效果仍舊不甚明顯。

那麼問題來了，為何房價降下來了住宅的銷售量也上不去呢？在我們看來，現階段最困擾樓市的，恐怕不是房價過高，而是以下3個問題，其中的前因後果一次性告訴你：

第一，購房需求幾近飽和

近些年來隨著社會經濟的飛速發展，我國城鎮化率突飛猛進，幻化成具體的數字約為64.7%。據國家統計局頒布的數據顯示，我國名下有房的城鎮家庭已經超過了96%，有兩套及以上房屋的家庭占比約為41.5%，平均每個城鎮家庭有1.5套住宅。在房住不炒政策的全面貫徹落實下，住宅的居住屬性日漸突出，有房一族買房的熱情實在過低。因為他們要是再肆意囤房，試圖通過將其低買高賣的手段，謀取更多的差價。在不久的將來，也就是房地產稅和空置稅到來後，名下房產數量越多、多餘房產價值越高的人，將要付諸更多的持房成本；反觀那些真正有住房需求的剛需，他們當中的很多人，都是湊不齊首付的小年輕。這樣一來，全國的樓市，就愈發冷清，即使開發商打上了價格戰，也一直無人問津。

第二，住宅存在的質量問題令人擔憂

自從去年提高樓市准入門檻的「三道紅線」政策公布以來，很多開發商的融資渠道就受到了限制，負債率越高的房企越是如此。一些沒有良心、不為購房者考慮的房企，難免會通過降低房屋質量的方式開源節流。雖然消費者在正式入駐之前，有驗房的權利和資格，但一般家庭一輩子可能也就買一兩套房子，在做決定之前他們並不具備太多的樓市經驗，因此很容易掉進開發商事先埋好的陷阱當中。當住宅的質量問題頻發，購房者對樓市的信心就明顯不足，房屋銷售的難度就會再上一個台階。

第三，收入不穩定

受新冠疫情的影響，老百姓的消費需求有所降低，很多公司的經營效益也因此在不斷下降。一旦企業所在的區域靜默停工，公司就有可能因為長時間不盈利，走上降薪或者裁員來開源節流的道路。在這樣的情況下，非公職人員的勞動者，整體的收入狀況極其不樂觀。萬一在貸款買房後，個人失去了一定的經濟來源，那就很有可能走上斷貸的道路。

這要放在以前還好說，今年元旦起，更加嚴格、涉及面更廣的第二代《個人徵信管理辦法》已經全面施行，至此人們的失信成本越來越高。在不敢確保個人收入情況穩定的情況下，絕大多數人，都不敢輕易買房。

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