拆遷是不少被拆遷人的指望，指望著能從拆遷中獲取一些利益，維持一家老小之後的生活。但是拆遷方為了壓低拆遷成本，常常會使用很多套路企圖壓低補償款，其中違建認定就是他們的常用手段，房子一旦被認定為違建，自然就值不了多少錢。很多被拆遷人覺得自己的房子建了這麼多年，超過兩年期限房子就不屬於違建，這個問題晏清律師曾在別的文章里講解過，違建持續是一個狀態，不會自然而然的變成合法建築，但這是不是說明我們的房子被認定為違建就沒有辦法了呢？ 今天晏清律師就和大家分享一下如何應對拆違促拆遷。
首先違建認定必須經過法定程序，違建認定需要政府主管部門經過立案、調查等一系列嚴格的行政程序，只有在法定程序下作出的違建認定，才是合法的。如果政府主管部門只是一張違建認定書，毫無其他依據，那麼這種違建認定一定是不合法的，各位當事人不要輕信。同時做出違建認定的主體也是有要求的，城市房屋一般來說是規劃部門，集體土地上房屋一般來說是鄉鎮政府，如果是村委會、居委會認定房屋違建也顯然是不合法的。
其次違建強拆也有法定程序，違建認定作出後，會要求被拆遷人在一定期限內自行拆除房屋，但《行政強制法》中明確規定，對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的,應當由行政機關予以公告,限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政複議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機關可以依法強制拆除。也就是說，發了限拆決定不是馬上就可以拆除房屋，而至少需要等到訴訟期屆滿，所以在這期間內強制拆除違建是明顯的違法。
各位被拆遷人要善於發現拆遷方在拆除違建過程中可能存在的程序違法，不能一被認定為違建就慌了神，因為房屋拆除的每一步都是有嚴格法律程序規定的，如果自己不了解法律，也把握不好，那麼久及時聯繫專業律師尋求幫助。