近期，房地產市場又來到了一個新的窗口期，房貸利率持續下調，置換房屋還能獲得稅費補貼。可以說目前是購房者買房的一個不錯的窗口期。
不過，隨著調控措施的一步步放鬆，很多人心裡也泛起了嘀咕。有沒有一種可能是房價還會進一步下調的呢？調控措施也會進一步放鬆的呢？如果有這種可能是不是再等等買房還能更便宜呢？買還是不買成了當前最難的一個問題。
購房者買房都有買漲不買跌的心理。一旦房價上漲買房就值了，一旦房價不漲還遇到利率下降和稅費優惠的情況，那麼不就賠了嗎？尤其是在目前調控措施隨時有可能放鬆的情況下，反而可能是越等越容易買到更便宜的房子。所以在調控措施不斷放鬆的情況下，購房者反而會越來越容易觀望。這些等等黨希望最終可以迎來他們的勝利。
不過，這一次部分刺激的措施已經附加了時限。部分城市首套房貸利率不設下限的政策只給了三個月的窗口期。也許該窗口期未來還有續期的機會，但這對於首套房的剛需而言，還是非常有吸引力的。尤其是部分城市已經認貸不認房了，只要還清貸款再買房就可以享受首套房的貸款優惠。這一下子也擴大了可以享受現有最低貸款利率的群體數量。
其實，不論調控措施如何放鬆，最終的目的都是一樣的就是扭轉購房者的固有預期。只要預期發生了變化，樓市就有可能會儘快復甦。但如果購房者的預期始終不發生變化，那麼樓市的復甦就還需要很多的時間才能實現。這對於整個房地產市場而言是不可承受的，畢竟房地產市場已經冷了一年的時間了。各地的土地市場也都在靠自己消化。但是土地市場的消化能力是有限的，如果民營房企不能活過來，那麼房地產市場就只能越來越難了。