來源：新京報
限購政策執行五年後，河北省廊坊市終於等來了正式官宣的限購、限售的鬆動調整。
廊坊此次新政的要點在於，優化調整住房限購、限售政策，取消戶籍、社保（個稅）等方面不適應當前房地產市場形勢的限制性購房資格條件；對「北三縣」（即三河市、大廠回族自治縣及香河縣）和環雄安新區周邊縣（市）等重點區域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。該消息甫一發布，就引發外界熱議。
值得關注的是，從市場層面分析，廊坊取消限購後，包括燕郊、大廠、固安在內的環京區域，市場反應如何？購房者、掛牌業主的心態是否會有所變化？展望未來，沉寂已久的環京樓市，會否再度被點燃？
近日，隨著廊坊市官宣，燕郊、大廠、固安等地執行五年的限購政策正式取消。圖為燕郊。 資料圖片
燕郊：
二手房掛牌量增加，利好疊加或助推市場回暖
由於距離北京CBD僅30公里的地理優勢，燕郊近些年承接了大量的北京外溢人口及其購房需求。那麼，對於燕郊市場而言，廊坊取消限購政策，當地市場反應如何呢？
「整個廊坊的限購早就悄悄解除了，只是沒有官宣，因此，取消限購的消息正式發布後，市場層面並沒有太大的變化。」燕郊當地一家房產經紀公司的經紀人表示。
「如果市場有反應，起碼需要10天以上。」燕郊另一家房產經紀公司的經紀人認為，「當前，購房者和業主基本上還是認可燕郊的，畢竟不論是位置還是人口方面，都能體現燕郊在環京區域內不一樣的地位，而且目前燕郊樓市的價格，購房者也能接受。解除限購政策，對於業主群體尤其是需要置換的人群來說，是一個機會。」
從被視為「樓市風向標」的二手房市場來看，8月10日，燕郊某中介機構人士向新京報記者表示，儘管廊坊地區房地產市場大約從半年前就開始解除限購、限售，但此次官宣後，二手房市場還是有一些微妙變化，最近幾天，前來掛牌房源出售的業主逐漸增多，不過，購房人相對要少很多。換句話說，現在著急出手「套現」的人逐漸多了起來，但是接盤者仍然不多。
實際上，整體來看，今年上半年，隨著疫情的緩解，燕郊樓市已經開始逐步回暖。21世紀不動產廊坊燕郊清一美林君渡加盟店的店東鄭兆威分析，燕郊樓市當前處於回升通道，成交周期縮短，新房、二手房價差縮小，市場趨於上升，整體帶看量和成交量也陸續上漲。
鄭兆威指出，限購政策正式取消對很多剛需人群來說，是個好消息，部分購房者會抓住當前時機購房，業主對於目前的利好形勢也會提升信心，不著急出售的業主可能會持觀望態度，視市場反應擇機出手。
「展望接下來市場，各種利好政策疊加，預計成交量將會上升，房價也會穩中有漲。不過，在國家調控大環境下，包括燕郊在內的廊坊區域的房價大趨勢還是穩定的。」鄭兆威如是說。
大廠：
購房者開啟置換計劃，整體市場預期轉好
「廊坊取消限購後，預計市場會有所升溫。如果成功出售，我就可以在北京置業了。」小月（化名）如是說。
早在五六年前，小月就在大廠置業，但其工作地在北京，兩地之間通勤較遠，因此，她將大廠的房子空置著，而選擇在北京租房。今年以來，小月萌生了將大廠房子出售，進而在北京購置一套總價200萬元以內房源的計劃。不過，在她看來，這需要一個契機，即環京樓市回暖，這樣房子才好出手，而此次廊坊正式發文取消限購就是一大契機。
按以往慣例，政策發布後，市場會有一個消化觀望期。這也意味著，小月的置換計劃還未有明確的時間表，但政策釋放的積極信號，已經給她帶來了很大信心。
「取消限購限售，有助於激活市場。部分被政策、疫情等因素抑制積壓的需求短期有望集中釋放，帶來成交量的回升。不過，本輪政策放開不會導致市場過熱，不會引發房價快速上漲。」貝殼研究院高級分析師唐瑄分析稱。
實際上，小月的心態並非個例。21世紀不動產廊坊大廠名宅孔雀城加盟店的店東黃錚告訴新京報記者，取消限購政策後，大廠二手房市場方面，掛牌業主的心態出現了一些變化，即對於市場的預期轉好，一部分房源存在價格上浮的趨勢，「之前購房者大多處於觀望期，目前，隨著掛牌價的波動和預期的變化，不少購房者或會積極購買。」
基於此，黃錚分析，預計接下來市場會迅速去化新房庫存和優質二手房源，成交周期會明顯縮短，價格方面也會小幅上漲；不過，不存在持續性過熱，「北三縣」房地產市場在經過這六七年的過快漲跌後，已經比之前冷靜很多，預計市場會在穩定基礎上略有升溫。
固安：
近期市場熱度有所提升，成交節奏加快
繼燕郊後，固安是環京樓市的又一大典型代表。「解除限購的政策出台前，在實際操作中放開限購已有較長一段時間，只是沒有明文規定。因此，目前官方發聲，實際上與房產交易的關係不大，但也會起到一定的助推作用。」固安新房市場一名銷售員告訴記者，「現階段購房者較多，但不是受該消息影響，而是之前購房需求被壓制後的一種釋放。」
據了解，今年6月，固安市場開始回溫，買房人群開始增多，7月份延續6月的市場行情，樓市回暖明顯。之所以如此，是因為6月份以前，固安樓市受疫情影響較大，購房需求被壓制，6月以來，隨著疫情好轉，樓市開始回暖。
上述銷售員介紹稱，時至今年，固安樓市已回歸居住屬性，新房平均單價在10000元-13000元/平方米之間，基本上以家庭剛需購房為主，不少家庭選擇一步到位，100-120平方米的3-4居戶型成為成交主力。
「廊坊正式取消限購，我們期盼很久了。我們也一直在準備，積累客戶資源，更主要的是積累優質房源。政策正式發布後，能夠看得出人員流動增加了，也有部分環京區域工作的客戶過來考察和選房。」21世紀不動產廊坊固安向日葵尚品加盟店的店東鄭艷微表示，預計近期新房成交量相比5-6月份會有所上升，而二手房有即買即住的優勢，預計成交量上升幅度會更高一點。
聚焦二手房市場方面，據鄭艷微介紹，購房者在5月份看房時觀望態度明顯，而現階段出現明顯變化，會擔心便宜的房子一旦賣了，下一套可能會更貴，因此，近期市場熱度有所提升，成交節奏也有所加快。由此，掛牌業主的心態也發生了一些變化，不是很著急出手的房子，掛牌價格或會有所上升，而著急賣房的業主會趁著市場熱度儘快出售房產，從而更好地帶動成交量回升。
「解除限購政策出台，預計會在一定程度上刺激當地人口的淨流入。」鄭艷微認為，本輪政策放開後，接下來市場成交會有所上升，但包括固安在內的廊坊已限購五年，目前投資客比例少之又少，所以房價不會快速上漲，相對來說會處於一個比較平穩健康的狀態。
新京報記者 張曉蘭 張建