上個月,我們盤點過第5批次過會新盤推盤速度,其中中國鐵建星樾雲澗從拿地到公示用時23天,建發觀唐府從拿地到取證僅用時約111天,堪稱「特周轉」。
【回顧:第五批次純新盤推盤速度排行榜,中國鐵建3盤霸榜】
目前,6批次新房已認購進度已經過半,那麼相比較5批次,6批次新房推盤速度又如何?今天我們就來盤點一下,看看他們從拿地到規劃、到過會經歷了多長時間。
中國鐵建星樾雲棲
中國鐵建星樾雲棲,由中國鐵建和金地共同開發,屬於中國鐵建泗涇雙子星之一,另外一個項目中國鐵建花語天境為五批次過會樓盤,已於10月19日取得預售證,從拿地到取證,僅用了140天。
雖然過會和取證速度稍晚於中國鐵建花語天境,但是對比其他樓盤,其整體開發節奏可以說是非常快。
今年6月7日,中國鐵建通過一次性報價,以19.9億競得松江區泗涇鎮SJSB0003單元08-01號地塊,案名星樾雲棲,樓面價25161元/㎡,溢價率9.4%。
6月24日,星樾雲棲設計方案便已公示,從拿地的公示,僅用了17天,刷新上海新房從拿地到規劃方案公示的最短時間記錄。
虹橋璀璨時代
招商璀璨系產品,相比較中國鐵建星樾雲棲,虹橋璀璨時代雖然規劃方案出來的慢了些,從拿地到規劃用時約51天。
但是項目銷售進度可是一點都不慢,10月25日便已官宣取證,10月27日開啟認購,11月13日開盤。
雖然蓄客時間並不長,但是憑藉著區域優勢與價格優勢,項目還是取得了不錯的銷售成績。網傳項目在認購期間共收到410餘組意向認購,認購率約262%,入圍分為63.42分。
虹橋璀璨時代位於大虹橋,距離國展中心約150米,自然不缺客戶,畢竟大虹橋的熱度可媲美前灘。
除了區位的優勢外,大虹橋項目熱銷的另一原因就是一二手倒掛,貝殼找房顯示,今年7月份,小區周邊的中建錦繡天地一套89㎡的二手房,成交單價已高達9萬/㎡。
寶業活力天境
相比較其他新盤,寶業活力天境推盤速度可以說是非常慢了,項目從拿地到取證用了約464天。
其實,從今年下半年開始,項目就開始動作不斷,這期間項目曾多次傳出要入市的消息。
業內人士認為,項目之所以遲遲未入市,或許是因為蓄客量太少,開盤去化效果堪憂選擇推遲節點。
據了解,早在今年8月份項目就已經啟動中介分銷來賣房,然而,開盤去化依舊不甚理想,其官微顯示,項目在認購期間共收到87組意向認購,認購率僅有31%。
上實雲端
上實雲端的境況和寶業活力天境差不多,運營周期比較長,從拿地到取證用了約359天。
據悉,項目將於11月9日開盤,推出434套建面95-129㎡房源,最終項目在認購期間共收到85組意向認購,認購率約19%。
項目位於青浦區華新鎮,自從被貼上」大虹橋「的標籤後,華新鎮的所有劣勢就已經被」自動忽略「,比如地鐵、配套、房價。
目前華新最大的短板就是沒有地鐵,且沒有地鐵規劃,出行需要依靠公交或者自駕;生活配套方面,板塊內有博隆(虹橋)商業廣場、新尚生活廣場,但是能級都不高,尤其是博隆(虹橋)商業廣場,大量店鋪關門,人氣較為慘澹。
公園海德
和公園海德的推盤速度相比,寶業活力天境、上實雲端可以說是小巫見大巫了,公園海德,從拿地到規劃用了近14個月,拿地到取證更是用了6年5個月。
對於項目開工慢、入市節奏緩的原因,有業內人士表示,格力或在拿地時間換利潤,以前灘浦江海德為例,項目2014年拿地,樓面價為53905元/㎡,2020年9月7日項目入市,推出195套建面約90-170㎡2-4房,均價11.28萬/㎡,認購率623%,開盤日光。事實來看,通過5年的時間前灘地塊也的確換出了利潤。
然而,泗涇公園海德卻並沒有浦江海德那麼」好命「。項目拿地樓面價為37675元/㎡,取證均價約54876元/㎡。有數據顯示,項目在認購期間共收到170餘組意向認購,認購率約27%。
雖然項目近地鐵、配置高,並且在這個交房周期越來越長的市場下,還是准現房產品,但是由於戶型不符合主流喜好,且是開放式社區,價格方面又不占任何優勢等原因,所以項目認購情況並不樂觀。
此外,值得注意的是,小區陽台全部不可封,很容易收到」暴雨「的洗禮,還會存在潛在的安全隱患。