根據佑威數據顯示,上周(10.31-11.6)上海商品住宅成交面積約為24萬方,環比增加24.43%%;成交套數2237套,環比增加31.05%,基於產品結構回歸剛改項目,因此上周均價略有下滑，為56857元/㎡,環比下降7.29%。
從區域表現來看，各區域成交比較均勻，寶山、奉賢、青浦等傳統交易大戶有不錯發揮，尤其是寶山，在沉寂多時後，上周迎來爆發一共成交45199㎡，主要是大華朗香公園映的集中網簽帶動了板塊的成交量。
排名第二的為奉賢區,共網簽約38190㎡,上周奉賢區有1個項目簽約量還不錯，為中鐵湖光逸景。
位居第三位的為青浦區，青浦近幾周有不少新房入市，新增的供應帶動了成交，近幾周成交量都比較突出。上周青浦成交面積共計36482㎡，348套房源，成交均價59052元/㎡。
從成交產品來看，剛改、改善類產品仍占據市場主力。 成交前十榜單中，成交榜單中僅有1個10萬+的豪宅項目，其餘樓盤售價在2萬-7萬/㎡左右。
成交排名第一的項目為大華朗香公園映，簽約440套，共42209㎡，項目於近期開盤推出462套79-129平方米公寓，備案均價57000元/平方米，共計925組客戶參與搖號。
排名第二的為象嶼招商蟠龍府，簽約319套，共32713㎡，項目位於大虹橋紅利輻射的核心區域，一經入市就吸引眾人目光，再次加推熱度依舊維持在較高的水準，開盤表現也十分亮眼。
中鐵湖光逸景上周簽約257套，共26820㎡，項目位於奉賢新城板塊，憑藉著其區域規劃優勢與價格優勢，首開實現清盤。
供應方面，上周共有4個項目入市，供應房源1570套，相較於前幾周的新開盤去化率，上周新開盤去化率有所降低，其中中國鐵建花語天境、雅戈爾星海雲境認購率均未過80%。
中國鐵建花語天境位於松江泗涇板塊，表現不佳或是因為其售價過高外加周邊短板太多導致，據悉，項目距離泗涇地鐵站約2.1公里，周邊空地比較多，配套弱，生活便利性一般。
售價方面，項目洋房（裝修）均價49422元/m²，毛坯均價約47476元/㎡，聯排均價約62327元/㎡；而今年年初入市的同濟晶萃三期，洋房（毛坯）均價僅44508元/㎡；聯排均價約53410元/㎡。
雅戈爾星海雲境位於臨港105板塊， 由於周邊競品較多，區域內競爭比較激烈，所以項目認購效果一般，認購率約為72%。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，基於前期供應放量，上周樓市成交出現反彈，並且從成交榜單可以看出，有多個項目簽約過百套，說明市場熱度還能延續。目前政策面歸於平靜，運行節奏體現真實的供需狀況。雖然大趨勢還處於調整中，但是反彈還能延續，不少項目簽約還能過百套，市場向好意願不變。只要能保持穩定供應，成交仍有機會維持在15萬平方米以上水平。