- 這兩天成都樓市一條新聞刷爆了朋友圈，成都天府新區二手房的價格暴跌。今天上午，一位不願具名的二手中介公司的工作人員告訴我，天府新區二手房已經開始「跳水」了。某小區一個業主因為看房的時候談好了價格，等中介上門賣了房子再去買房子，而中介公司說沒房了找不到人。最後他只能和業主簽署買賣合同，將這套房子掛出去。不過這並不是真實情況。
- 一、天府新區的二手房暴跌
- 這是成都第二次出現二手房房價下跌。同時據中介說，有關部門將發布《關於規範我市房地產市場秩序有關事項實施細則》。其中有一條明確提到取消業主掛牌費，這意味著二手房也要跟新房一樣，是要收取中介費的。
- 這樣一來，二手房就進入了買方市場，購房者必須先付款才能成交和辦理過戶手續，沒有買賣雙方的資金監管和過戶環節。也就是說，新房業主可以賣房，但二手房業主則沒有這種資格了。這樣做很明顯是變相降價了。
- 據中介人員介紹：業主通過網絡平台和線下售樓處對外發布信息進行定價，實際上就是降價。這樣一來，購房者也要面對中介「找房難」的情況了。天府新區二手房價暴跌還能賣出嗎？我想答案是肯定的。
- 二、炒房客的血本無歸
- 最近，我多次看到成都天府新區的二手房降價出售。尤其是7月以來，天府新區二手房價格不斷下跌。很多人開始瘋狂囤房。我曾以50萬做了一個記錄，目前全國投資房產人數已超過了500萬個，其中就包括成都！
- 更誇張的是據某房產網數據中心統計，截止到10月19日，天府新區在售的樓盤有142個，僅8月就成交149套，而到了9月份，已有近500套成交，相當於過去半年裡天府新區每套房子平均價格暴漲逾12000元。
- 但天府新區只有42萬平方米住宅，而住宅總體量高達63萬平米！也就是說，有接近50萬套房子都是通過二手房來完成交易的——這個數據也就意味著每賣出一個房子，就會虧掉80萬元！如果有一天沒有炒房資金流入到樓市當中你不知道他下一步會往哪裡走？
- 三、天府新區，你永遠都不會輸
- 這個小區的業主已經不是第一次買房了。此前，她在一家中介公司當業務員的時候，就一直掛著一個小區的名字，只要談到賣房的話題，都會說到天府新區。這兩年來天府新區發展速度非常快，這裡聚集了很多人才，也吸引了很多開發商。
- 很多開發商在這裡都開了很多樓盤，並且這些項目都是品質小區，容積率比較低，還有很多公園和綠地，居住氛圍非常好。因此，很多人都把這裡當成買房板塊之一了。但很多人都忽略了一個事實：天府新區並不是房價最貴的地方，但它卻是我們投資置業中最有價值也最重要的板塊之一，如果你是炒房客，你就永遠不會輸！
- 四、結語
- 這兩天，成都天府新區二手房暴跌的消息一出，也讓大家看到了什麼叫做錢沒賺到，房子卻賠進去了，如果你手上有個房的話，那這場買賣就註定沒有贏家了。這就是炒房客與開發商的博弈吧！在這個市場中，沒有什麼公平可言，沒有人可以在利益面前堅守底線和原則，任何行業都不可能有長遠未來。
- 當炒房客還在拼命炒房時，他們就已經被淘汰了。這句話適用於所有行業！現在成都天府新區二手房暴跌，就是一個很好的信號!!炒房團已經開始被打回原形了!!希望國家能嚴格執行成都的政策，從這個層面來看，天府新區的二手房出現「跳水」也是咎由自取了！那麼，對於投資者來說，你們有什麼想說的呢？