這篇文章能讓你少走五年彎路，想買房的一定看完。如果你想買房或者正在買房。
首先，請你現在就開始了解目標城市的相關政策。我發現太多信息不對稱了，一定多問多了解。
然後最重要的就是去看房，不要一拖再拖，有多少錯過是因為懶惰。
第二，不要妄想你這套房子要住到六七十歲，甚至一輩子，只有沒買房的人才會這麼想。真正買過房的都在想我下一套該什麼時候換。
第三，不管你自住還是投資，都要用長遠的投資眼光去看房子。它是一件大宗商品，跟其他東西不一樣，置換成本非常高。
你現在選對板塊，選對樓盤，選對戶型，這樣能為以後置換節省非常非常大的成本。帶來非常大的議價支持。
第四，堅持遠二近四原則，遠離一樓頂樓，靠近學校，靠近地鐵，靠近就業中心，靠近政府大樓肯定沒錯。
第五，貸款買房。買房就是通過貸款不斷地做大負債，然後再通過不斷增加的通脹來消減負債。全款買房可以打平通脹，貸款買房子才能跑贏通脹。懂了嗎？
感悟：一個人的體力勞動決定了他賺錢的下限，而認知，才是決定財富積累的上限。所以要想賺錢，先提升認知。
【十年後誰買房】
今天我就從人口角度分析一下，未來房地產還會不會產生牛市。如果有，大概會是什麼時候？
現在想買房的，手裡有房的，一定看完。下面上乾貨。
第一、一般人在20歲之前都是一個淨消費者，只花錢不賺錢，手裡沒啥錢。相反，老年人手裡有錢，但這會兒也知天命了，沒啥消費欲望。所以真正消費的主力是保溫杯里泡枸杞的中年人，尤其是中年女人。
第二、絕大多數會在畢業3-5年內結婚，大概在28-33歲之間買人生第一套房子。這時候產生的第一波購房需求，剛需。
第三、結婚生娃並對教育產生了需求。大概在38-42歲，會對學區和改善產生巨大需求。這個時候面積偏大的、學區較好的，會是第二波需求，剛性改善。
第四、人生到了42歲左右，收入基本達到巔峰。但是如果你還沒達到，那是你的問題。很多人會在這個時候置換一套品質更好的房子和車子，成為油膩且富有的中年人。這大概是第三波需求，高端改善。
第五、人到了55歲左右，子女開始獨立生活。汽車、房子等大的東西都買過了，之後消費開始逐漸下降，轉變為對度假、醫療、養老的第四波需求，養老需求。
以上四波需求是一個人的正常需求，而這也造就了由低到高「百萬→千萬→甚至億級」的遞增需求。
第六、我們過去的2005-2012年是60後買二套房的主力，所以2億人形成的需求非常大，咱們已經見識到了。
第七、2016-2022年，這是85後人生中第一套房子。所以這幾年你看都是小戶型賣得更好一些。
第八、85後的人群到了43歲左右就會開始置換更大的房子。大概是在2028-2031年，這個時候大戶型反而更好賣。如果今年買房，6年後就是2028年，一個完美的周期。
感悟：先過眼前的河，再說將來的江【王永山財富自由俱樂部精英實操群】