很多人在第一次買房的時候，很多時候都是兩眼一抹黑，跟隨大流沒有選擇性的去看房，也不知道自己要什麼樣子的，也不知道這個位置好不好，更不知道貸款又是如何，只能兩眼一抹黑，聽從銷售的忽悠，總是走進了很多誤區，等到交完錢之後，才想起這裡沒關注，哪裡沒注意等等，往往後悔莫及。
那麼我們新手作為剛需如果需要買房的話，我們該注意哪些問題，要如何選擇房源呢？
我們大家都知道，買房時候選地理位置的四大核心點： 學校、醫院、商圈、交通。
1.學校： 在絕大多數城市，都是不同的小區就讀不同的學校，以長沙為例,在長沙則是採用就近就讀的政策，意思就是如果你買的房子在哪裡，那麼你小孩就在距離你房子最近的學校讀書，當然每個城市可能會有所差別，所以有在購房時，一定要問清楚學校的事情。
2.醫院： 醫院的話就是小診所、社區醫院、三甲醫院這些了，別看這些不起眼，但是如果你結婚有小孩之後，醫院就顯得非常重要了，所有在購房的時候，一定要了解周邊的醫療設施情況
3.商圈： 商圈即是生活，這句話雖然有點誇張的成分，但是也代表其重要性，在工作之餘去逛逛街，吃個美食，帶小孩出去玩，看電影等等，誰也不想為了這些開車開一個多小時吧。
4.交通：交通不僅僅局限的公交、地鐵，也包括高鐵站，機場，公路等，一個合適的位置，能夠讓你日常的出行中事半功倍，在日常生活中我們接觸的更多的是公交和地鐵，所以側重點還是以這兩樣為主。
在說完核心點後，那麼另外一個很重要的就是房地產開發商的品牌和將來房子交付後的物業，一個好的房地產開發商是非常重要的，如果購買的是期房，那麼一定要去了解一下這個樓盤的開發商的最新消息和披露的財務狀況，也可以查一查在本地這個開發商交付的樓盤的品質如何，而不要聽銷售一味的忽悠，人家收了你的錢，可不認你是誰了，畢竟恆大的事情相信每個人都或多或少聽說了一些，有些樓盤打著大的開發商旗號，其實是本地小開發商和某些大企業合作的樓盤，這個也是可有關注一下。 另外一個就是物業的品牌，一個好的物業可以代表了一個小區的品質，好的物業也能讓小區業主的幸福感更好。當然，不同品質對應不同的價格，所有在購買之前也需要問清楚價格----物業費。
那麼在確定上面以上幾點後，我們需要關注房子其他方面的一些問題，比如樓間距、綠化、得房率（這裡面有一個公攤的概念）、周邊環境（是否有高速公路、鬧市、機場等，這些會比較吵），腰線層、交付時間、交付規格和品質（很多精裝部分的要搞清楚裝修材料的品牌、型號等）、車位配比、電梯配比、小區里是否有安置房等。
那麼最後我們講講貸款的問題，如果自己個人徵信沒有問題的話，貸款一般的不會有太大的問題，在貸款的時候，一定要好好選擇貸款對應的銀行，每個銀行的貸款利率都會有些差別，甚至有些是可以談的，要知道那怕少一點點，算下來也是一筆不小的費用。
在貸款選擇上，如果條件允許，那麼當然選擇公積金貸款，這樣子的利率是最少的。
那麼如果我們的首付款不夠，還有一個選擇就是組合貸款，但是組合貸款的話，商業貸款那部分利率會有所調高，所有自己大約計算一下。
最後就是選做商業貸款，最後轉公積金，一般銷售都會推薦你們辦這種，這種下款是最快的，他們會把以後轉公積金說的很容易，但是我們在辦理之前一定要了解清楚如果要提前轉公積金，是否需要繳納違約金，是否需要一次性先把房款全部補齊等，要了解清楚當地的政策，不要聽他們忽悠傻乎乎的就給辦了。
另外一個就是我們在提取公積金的時候，一定要向公積金管理單位了解清楚提取之後以後是否還能辦理貸款（有些地方在以購房名義提取公積金，那麼這套房子以後就不能用公積金貸款了）。
最後一點就是房價問題，房價在當地有一個基本的水準線，然後根據樓盤周邊的配套設施和地理位置有所差別，如果我們看中了某個樓盤並且認為價格合適，那麼我們就可以和銷售談價格。
要注意，房價是可以談的，不是他們說多少就是多少，很多人在這一點都不知道，往往會吃些小虧。 雖然能夠談下來的不多，但是蚊子腿再小，那也是肉，就算談不下來，也可以要求讓他們送東西，這種一般都是可以達成的。
另外在看房的時候，我們可以選擇一些中介陪同我們去看，比如貝殼等，不用擔心會損害到我們利益，恰恰相反，中介帶人看房如果成交的話，他們會有提成的，那麼中介為了提高效率，往往會給我們返點，具體返多少，自己都可以談，一般就是一兩千，但是四五千的也有，看你自己談，但是要記得第一次去就要跟中介去，不然就無效了。
買房是人生大事，一定不要急匆匆的買，在了解全面後，該下手就下手。好了，這篇文章的分享就到這裡了，也祝大家可以買到自己心儀的房子，早日有一個自己溫暖的家。
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