《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（以下簡稱「金融16條」）發布不久，廣州地區便迅速落地實施。
近日，廣州多家銀行宣布，個人房貸可延期還款。《金融時報》記者調研發現，目前，包括工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、民生銀行、光大銀行等在內的多家銀行均出台了個人房貸延期還款的相關政策，延長期限最長可達12個月。
「延期還房貸，有利於民生的保障和改善，能夠幫助個人更好地應對疫情的衝擊。」上海金融與發展實驗室主任曾剛在接受《金融時報》記者採訪時表示。
01 政策內涵比2020年更為豐富
事實上，在2020年，國家層面就曾出台過類似的政策。「從目前情況看，延期還房貸的需求仍然較多。受疫情、外部衝擊等超預期因素影響，今年以來我國經濟面臨一些挑戰和下行壓力，居民的收入狀況受到影響，壓力也有所增大。所以此次廣州延期償還房貸一事，並不是老生常談，而是基於近期居民家庭的收入壓力等制定的一項惠民政策。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《金融時報》記者採訪時表示。
值得關注的是，本次多家銀行均擴大了延期還房貸政策的覆蓋群體，主要包括：
參與疫情防控的醫護人員、部隊官兵及政府公務人員等工作人員；
感染疫情住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員；
因疫情影響而暫時失去收入來源人員或出現臨時還款困難人員；
受疫情影響較大的行業，如交通運輸、餐飲娛樂、文化旅遊、線下零售、專業市場等的相關從業人員、小微企業主、個體工商戶、農戶；
其他因疫情原因無法及時償還貸款的特殊困難群體；
以及，因購房合同發生改變或解除的個人住房按揭貸款人員等。
在具體政策方面，各家銀行普遍採取延後還款時間、延長還款期限、徵信異議申請等措施。貸款延長時限不等，最高可達12個月。並且，在延期期間不計逾期、不計罰息、不上報徵信。
農業銀行廣州分行表示，針對房貸客戶延期還本付息需求，該行向客戶提供帳單計劃調整、延長寬限期等服務，客戶可申請一段時間內暫時不歸還貸款本金和利息。延期時間1個月至12個月不等，根據每個客戶的具體情況而定。在寬限期和帳單計劃調整期等期限內，不計罰息複利。
「受影響人群可向我行申請按揭貸款延期還款，允許客戶多次申請或調整延期還款服務，延長期限最長不超過12個月，申請方式有延後還款時間和延長貸款期限兩種。」民生銀行廣州分行相關負責人向《金融時報》記者表示，符合該行延期政策條件的受影響人群在疫情期間發生的按揭貸款逾期，可通過該行徵信異議通道享受徵信保護服務、對應逾期罰息的減免及利率優惠調整等。
多家銀行均表示，會在疫情影響嚴重地區按照「特事特辦急事急辦、應貸盡貸應續盡續」原則，落實各項政策，做好金融服務工作，全力支持復工復產，幫助受疫情影響的消貸客戶緩解還款壓力。
特別要提醒的是，每家銀行的細分政策不同，詳細信息需要個人房貸借款人向對應銀行網點進行了解。
02 延期還房貸惠民生促發展
業內專家表示，廣州地區銀行開展個人房貸延期還款服務，社會意義積極。「此次廣州的政策更為詳細，涵蓋人群有一些是過去政策關注相對較少的，具有非常好的覆蓋性，有助於更多人員享受到此類優惠政策。」嚴躍進表示。
曾剛亦認為，此舉是支持民生、保障民生的重要舉措，並且也有利於銀行的發展。「延期還房貸可以更好地促進借款人的發展。對銀行來說，能夠更好地保民生，也能夠維持更好的客戶關係。」曾剛表示。
接受《金融時報》記者採訪的業內專家普遍表示，廣州各家銀行允許個人房貸申請延期，是落實「金融16條」的具體舉措。
根據「金融16條」，金融機構需依法保障住房金融消費者合法權益。政策鼓勵金融機構按照市場化、法治化原則與購房人自主開展協商，進行延期展期等調整；並且，切實保護延期貸款的個人徵信權益，及時將已調整的個人住房貸款還款安排報送信用記錄，妥善處置相關徵信異議，依法保護信息主體徵信權益。
「對於銀行來說，要主動把此類政策做解釋和宣傳，讓購房者打消顧慮，真正讓此類政策幫助居民家庭渡過難關。」嚴躍進表示，「同時，也可以減少商業銀行房貸方面不良率的增加。」
除了貸款延期和展期外，銀行業金融機構還可以採取哪些措施支持個人房貸借款人？
「貸款延期展期是針對已經申請個人房貸的人員，此外，還有一項是可以同時惠及存量房貸和新增房貸的，就是降低貸款利率。」曾剛表示，銀行可以根據政策利率的調整，及時有效的下調存量貸款按揭利率和新增貸款按揭利率水平，幫助個人房貸借款人降低購房成本。
來源：金融時報客戶端
記者：左希
編輯：韓勝傑 楊致遠
校對：楊致遠
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