【大鬍子說房】房價地圖，歡迎收藏轉發。
每月月初，我們都會統計上月的二手房均價，但總有很多粉絲認為沒有關注它所在的城市，主要是由於精力有限，我們重點關注的還是核心城市。
大家想了解自己所在城市的情況，最直接還是掃碼文末的二維碼添加到我們的微信來諮詢。
對於文內價格，如有異議，請閱讀以下:
1.關於數據，首先澄清數據不是我們瞎編的，我們只是數據的搬運工，大家看到數據會覺得和自己的親身感受差異巨大，這是因為本身平均數據就是吃大鍋飯的數據，會受成交結構和成交價格影響，就比如你和馬雲的身家被平均了，懂吧。
2.大鬍子說房的房價地圖主要呈現主城區，部分主城區以外區域沒有在地圖上呈現。特別是一些飛地形式的區域，例如鄭州上街區、廣州的從化花都、杭州臨安，以及類似於近兩年縣改區的濟南章丘萊蕪等。
3.圖中黃褐色區域即為建築物輪廓，可清晰看到各城市的建成區輪廓，看出城市的實際建成面積。城市發展迅速，而輪廓圖有滯後性，不代表當前城市現狀，僅供參考。
4.城市房價同比是和去年當月對比，環比是和上月對比。
樓市點評
1.數據反彈明顯，13城同環比雙漲
11月開始，先前的各項政策已經開始滲透到市場，不少城市的掛牌價開始恢復。
在28個城市中，已經有13個城市出現同環比雙漲的情況。
其中，四大一線中深圳、上海、廣州的二手房掛牌價均出現了同環比上漲的情況，而北京也僅環比下跌，同比也上漲了3.26%。
除了一線城市之外，寧波、蘇州、青島、長沙等幾個二線城市也出現了更加強勢的價格回暖。
其中，寧波同比上漲15.97%，環比上漲14.34%；
青島同比上漲12.83%，環比上漲21.99%；
長沙同比上漲13.31%，環比上漲9.70%；
而這其中價格反彈最明顯的就是蘇州，同比上漲29.05%，環比上漲23.37%；
上面這些城市都一直以來城市基本面都比較紮實，市場供需也比較正常，購買力相對來說比較穩定。
所以在政策面回暖之後，這批價值城市的市場也就最先出現了積極的反饋。
我之前說過，有時候市場的回暖可能就是一瞬間的，在樓市低迷期，不要完全不關注樓市，而是要慢慢收集信息，待到必要時機出手。
但普通人最大的難題，就是收集信息，而富人和窮人最大的差別就是信息差。
我們團隊就一直關注市場的第一手信息變化，包括各大城市每月甚至每周的房價漲幅變化，由此來監測有價值城市的入手時機。
2.政策開始生效，部分城市買入窗口期收窄
變化總是在瞬間就來臨，大概還是1-2個月之前，市場還是一片蕭瑟，大量拋售房源、掛牌量激增的情況非常明顯，市場情緒也非常低迷。
但是進入11月之後，政策端密集的利好出台：金融16條、央行降准、行業「三支箭」齊齊發布。
情況立刻就變了，後台和粉絲群中諮詢買房和是否需要抄底的討論也多了起來。
很多粉絲朋友是敏銳的，此刻確實是進場淘筍的好機會，下一輪周期也正在醞釀。
因為經歷了上一輪迴調之後，不少優質的資產已經出現了非常公允的價格。
不少真正有買房需求的人，在嗅到利好出台的氣息後，已經開始行動了。
最明顯的一個現象是：一些城市的成交，開始出現回暖。
根據最新數據，11月深圳二手住宅網簽為2168套，環比增長25%；
11月杭州二手房成交5276套，相較於10月的3733套，漲幅約41%，也止住了此前四連跌的情況。
而青島在11月第四周成交量為1081套，環比上升5.2%。
綜上來看，這些城市成交的回暖已經是一個明顯的信號，意味著觸底反彈已經開始，低價買入優質房子的窗口期正在收窄。
如果你在接下來的這段時間有買房打算，請一定要抓住未來半年這寶貴的時間點，對於有些已經初顯熱度的城市，春節前後將是最好的買入機會。
3.少數城市依然保持回調
儘管整體基本面是回暖，但還有一些城市陷入膠著的情況。
單從數據來看，福州、天津、海口、石家莊等城市依然處於同環比雙降的情況。
其實，越是這個時候，越是城市分化加劇的時刻。
政策利好已經給到，類似上面提到的這批城市，投資的朋友還可以再觀望一波。
一個城市市場恢復的快慢有多個因素，一方面來自於利率和首付比例等政策利好刺激，另外一方面則來自於市場的自驅力，一些基本面相對薄弱或者供應量比較大的城市，行情的蔓延會比較滯後。
行情本來就像漣漪一樣，有先後順序，有些能級較低、購買力薄弱的城市情況註定會比較遲緩。
4.最後一個月，利好持續滲透
時間來到年底，我們之前就一直在強調，政策已經到了應出盡出的最後時間點。
另外，一些更加積極的信號正在出現，關於口罩，關於經濟，關於我們期待已經的市場信心：
廣州一夜之間，應解盡解，宣傳端不斷強調人民需求至上；
北京、重慶、石家莊、鄭州、深圳等城市跟上，優化防控措施，有些城市強調沒有外出需求可免核酸。
新的階段已經出現，接下來到新的一年不出意外還會有更多刺激市場和經濟的措施。
而接下來的12月，非常值得期待。
最後，這篇文章只是從宏觀的數據上呈現了各個城市的房價變動，不少人可能更想知道市場的細微變動和風向。
如果你想踩准周期，獲取最新的信息，記得掃描下面二維碼添加微信，我會在朋友圈中及時更新。
另外，我近期拿到了一份1.6萬字的全國經濟報告，說實話，看完之後我覺得還是非常客觀、中肯，裡面多維度講解了今年的宏觀情況，也基本屬實。
更關鍵的是，對明年的走向做出了預測，現在已經12月了，很多人都非常關心接下來怎麼走，尤其是疫情防控已經進入了新階段，明年大概率是全力以赴恢復經濟。
那明年是不是經濟會有個大復甦？樓市是不是有個大反彈？每個普通個體都是經濟周期下的微觀個體，經濟怎麼走，對普通人影響太大了。
▼
深圳
深圳11月均價為69679元/㎡
同比上漲2.35%↑，環比上漲5.46%↑
北京
北京11月均價為70069元/㎡
同比上漲3.26%↑，環比下降2.96%↓
上海
上海11月均價為69679元/㎡
同比上漲2.96%↑，環比下跌2.97%↑
廈門
廈門11月均價為52556元/㎡
同比上漲1.64%↑，環比下降1.66%↓
廣州
廣州11月均價為50089元/㎡
同比上漲7.09%↑，環比上漲2.71%↑
南京
南京11月均價34012元/㎡
同比下跌2.37%↓，環比上漲1.71%↑
杭州
杭州11月均價為40987元/㎡
同比上漲1.17%↑，環比下跌5.94%↓
福州
福州11月均價為25063元/㎡
同比下跌2.55%↓，環比下跌2.80%↓
天津
天津11月均價為26168元/㎡
同比下跌2.99%↓，環比下跌1.41%↓
寧波
寧波11月均價為28933元/㎡
同比上漲15.97%↑，環比上漲14.34%↑
蘇州
蘇州11月均價為28797元/㎡
同比上漲29.05%↑，環比上漲23.37%↑
珠海
珠海11月均價為24581元/㎡
同比下跌6.43%↓，環比上漲1.16%↑
青島
青島11月均價為25190元/㎡
同比上漲12.83%↑，環比下跌21.99%↑
武漢
武漢11月均價為18759元/㎡
同比下跌4.62%↓，環比下跌1.07%↓
濟南
濟南11月均價為16464元/㎡
同比上漲1.40%↑，環比上漲1.42%↑
合肥
合肥11月均價為21873元/㎡
同比上漲6.36%↑，環比上漲5.51%↑
成都
成都11月均價為18196元/㎡
同比上漲6.99%↑，環比上漲6.05%↑
海口
海口11月均價為17467元/㎡
同比下跌7.78%↓，環比下跌0.86%↓
西安
西安11月均價為17555元/㎡
同比上漲1.03%↑，環比上漲0.55%↑
石家莊
石家莊11月均價為12953元/㎡
同比下跌12.96%↓，環比下跌2.59%↓
鄭州
鄭州11月均價為14913元/㎡
同比上漲1.65%↑，環比上漲17.42%↑
昆明
昆明11月均價為13788元/㎡
同比下跌6.64%↓，環比上漲2.30%↑
南昌
南昌11月均價為13672元/㎡
同比上漲5.77%↑，環比上漲7.99%↑
重慶
重慶11月均價為13856元/㎡
同比下跌4.85%↓，環比上漲0.23%↑
瀋陽
瀋陽11月均價為11686元/㎡
同比下跌3.60%↓，環比上漲0.26%↑
長沙
長沙11月均價為12867元/㎡
同比上漲13.31%↑，環比上漲9.70%↑
哈爾濱
哈爾濱11月均價為9378元/㎡
同比下跌3.59%↓，環比上漲6.22%↑
貴陽
貴陽11月均價為9388元/㎡
同比下跌3.04%↓，環比上漲2.15%↑
大灣區