根據佑威數據顯示，上周(12.5-12.11)上海商品住宅成交面積約為308330㎡，環比減少14.68%；成交套數2765套，環比減少16.97%；由於成交結構的改變，均價略有上漲，為72476元/㎡，環比上漲12.28%。
從成交區域來看，主要由徐匯、閔行、寶山在支撐。其中，徐匯區排名第1，成交面積高達82446㎡，占全市總成交面積的27%。
上周徐匯有3個項目簽約量還不錯，分別是地產尚海悅庭、寶能公館1288、御江廷，其中地產尚海悅庭、寶能公館1288居榜單前三。
近幾周閔行區供應量一直都很不錯，顧網簽量一直排名靠前，上周成交面積為62207㎡，上周閔行區有象嶼招商公園1872、越秀仁恆天樾園和2個項目簽約比較好。
排名第三的為寶山區，成交面積為51139㎡，上周寶山區的中建熙江岳、上海長灘四期、寶蓮玖邑簽約量均不錯。
從成交個案來看，中高端產品再度活躍。成交前十榜單中，一半項目交易均價超過6萬元/㎡，其中包括2個9萬+產品。
上周居榜首的項目為地產尚海悅庭，網簽382套、共37378㎡，項目位於徐匯長橋核心地段，於匯成南街里一街之隔，開盤去化率80%左右。
排名第二的項目為象嶼招商公園1872，網簽283套，共33378㎡，項目位於閔行紫竹，可謂是今年年度黑馬，海量供應夾擊下，逆勢突圍，項目認購率達到290%。
排名第三的為寶能公館1288，網簽153套，共23553㎡，項目位於徐匯濱江，192套房源206組認購認購。根據爆料，中午大籌客戶選房完畢後，大約8成去化，還剩幾十套房源待銷。項目主力建面約140-170㎡3-4房，均價125000元/㎡。
2022年已經進入最後的二十餘天，上海樓市開盤數量一直維持高位，年終衝刺現象初現端倪。上周共13個項目入市，供應房源3667套，共41.99萬方。
從開盤情況來看，熱度有所下降，入市的13個項目中，僅有4個項目觸發積分制。細看入圍分的情況，可以發現積分跳水嚴重，僅象嶼招商公園1872超出60分，剩餘3盤均低於50分。可見伴隨著7批次海量供應入市，新房去化難度加大。
已開項目中僅顓橋紫薇花園、市北華庭、招商璀璨湖畔、仁恆越秀天樾園和實現清盤。其中，顓橋紫薇花園、仁恆越秀天樾園和更是開盤屢開屢捷，憑藉品質和實力成為今年現象級紅盤。
年末箭弩拔張的氛圍也逐漸濃厚，下周將迎來一波供應爆發，共有20盤入市。不少眾人期待的項目也在赫然在列，也將是看點十足。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，近期市場供應相當積極，6月以來每月都有一批集中投放，上周迎來第八批集中供應的官宣。一共有29個項目，總建築面積約80.3萬平方米，共計7497套。在大批量的供應下，雖然入圍分數不斷降低，但絕大多數項目都能認籌完畢，說明市場承接力不錯。加上近期政策暖風頻頻，交易慣性有望得到延續。年末翹尾行情值得期待。