疫情爆發以來，各行各業都不好做，曾經紅紅火火的房地產市場，現在樓市成交量也極為慘澹。如果細心觀察今年以來相關的樓市新聞媒體報導，就可以得知許多城市的房價一直在跌。根據官方數據統計，全國100個主要城市中，新房銷售價格下跌的有69個，二手房市場則更多，下跌的城市數量高達74個。

不少媒體稱這是一場來自樓市的寒冬，並且這場寒冬恐怕遲遲不會消退。這時候就有人感到疑惑了，明明新聞媒體也在說，數據也確實是真的，為何我們普通人卻一點都沒感受出來房價在下降呢？開發商降價搞促銷到底是真的還是假的？

心理因素

首先就跟我們自身原因有關，對於物價上漲，我們通常十分敏感，但對於房子價格下降，我們卻會顯得有些遲鈍。這也並不奇怪，這與我們大多數人的工資水平有關。大多數人一個月的工資水平都維持在四五千塊錢，所以當房價每平米上漲一千塊錢的時候，我們都會感嘆漲得好快。

如果算這套房子100平方米，每平方米漲價1千塊，就意味著我們要多給10萬塊。但如果降價了10萬塊，本身房子房價就很高，降了這麼多房價仍然高的恐怖，所以降價與漲價的心理感受並不一致。

開發商不能降價

有些人認為，只要開發商降價售房，那自然會有很多的人來買房，就不需要擔心慘澹的樓市狀況了，事情真的那麼簡單嗎？

首先，老業主會不滿開發商降價售房。只是降一點還好，畢竟房子住了一陣確實會有點貶值，但如果大幅度降低房價，就意味著自己前面花大價錢買的房子虧慘了。這樣一來，老業主就會聯合起來要求開發商賠償甚至是退差價，畢竟誰也不希望自己成為了多花錢的那個人。

其次，低成本賣房恐怕會損失更多。雖然買房賣房只是簽訂一個合同的事情，但是為了房子能夠成交，開發商可是費了不少的心思，從拿地、施工再到完工銷售，完成這一系列的事情需要花費幾年的時間，每個環節都不能缺少資金支持。

如果房價過低，就意味著投資無法回本，前面的辛苦全部都在打白工。因此，沒有到萬不得已的情況下，開發商還是更願意將房子牢牢掌握在自己的手中。說不定過幾年樓市事態又轉好了，何必非要現在把房子低價賣出去呢？

死扛不降價

二手房房主同樣也不願意降價，他們的心理與許多開發商都是相同的。可能樓市慘澹只是近幾年的光景，現在降價賣出去虧本的是自己，萬一幾年過後樓市轉暖，房子依舊能高價出手，提前虧本賣了可不就虧了。因此，大多數二手房房主寧可硬扛，也不願意低價賣房。畢竟曾經他們吃過房地產市場的紅利，這會兒他們並不甘心就這樣徹底放棄這塊蛋糕。

物價上漲

最後就是物價的因素。這兩年來，雖然房子的價格有所下跌，但與此同時。人們的生活成本大大提升了，從出行的油費，穿衣的費用，再到我們每日必不可少的食物，價格都在蹭蹭上漲。以前幾塊錢可以買一大把菜，現在可能只能買得起一根蔥。

除了日常所需，建築行業中的原材料價格也在拔高，這就擠壓了房地產市場產品的利潤空間，為了避免虧本，開發商只能維持原價，或者略微降價5%-10%。如果大規模下調房子價格，只會加快倒閉破產的進程。

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