2021年下半年開始，整個房地產就開始出現降溫，2022年房地產甚至有點「上頭」。根據國家統計局公開的2022年12月份的數據，一方面是反映出了2022年全年的樓市狀況，另外一方面也反映出了2023年樓市該如何就各大開發商也會根據最新的情況制定新的一年銷售計劃。
2022年全年新建商品房，銷售面積13.58億平方米，同比下降24.3%；新房銷售額度13.3萬億，同比下降26.7%；全年開發投資金額13.3萬億元，同比下降10%，是國家統計以來首次出現下跌的局面；全年新開工面積12.1億平方米，同比降幅40%；全年房地產企業到位資金降至2077年最低點，同比下降25.9%。
2022年的房地產不管從哪方面的數據來看都並不太理想的狀態，而且也正如經濟學家馬關遠在2022年初所預測的那樣「一旦我國商品房銷售面積超過18.0萬億平方米，銷售額超過18.0萬億」意味著樓市的發展已經到達最頂峰，不管怎麼計算都不可能有更好的數據，又或者說不管有什麼政策去推動，都並不會有更高的突破。
2022年的房地產銷售數據下降了，但是2022年的整體庫存面積卻已經迎來了大幅度的上漲，在整個市場遇冷的大背景下，新建商品房待銷售，庫存面積高達6.2億平方米，多個城市的去庫存周期已經突破15個月的警戒線，三四線城市更是達到了30個月。有兩座城市，印象是非常深刻的，廣西防城港以及廣東肇慶新房區過程周期達到了10年以上，這是什麼概念呢？這房子多到即便未來10年不需要建新房都難以銷售完。
在多年以前，王健林在接受採訪的時候就提到過，沒有任何一個國家的房地產行業人士們超過50年，2023年回看王健林成為了整個內地房地產圈最幸福的人了，2022年萬達收益超過了500億元。
李嘉誠在2013年開始就已經拋售內地房地產業務，累計套現超過幾千億，那時候不少人都說李嘉誠太傻了，正在房地產快速攀升期就把這些資產拋售掉，少掙了不少錢啊！流金看來確實是少賺了不少錢，但是這筆錢在英國掙了不少錢，另外不需要被房地產套牢。
待銷售面積都有這麼多了，廣義庫存的是高的恐怖，根據統計出來的數據，廣義庫存量面積達到了33.8億平方米，一線城市的去庫存周期都已經超過了12個月，二線城市有60%都超過了24個月，由此可見，2022年的房地產庫存數據與2014年的樓市十分的相似。
房子也是屬於商品的一種，不可能無限的攀升，世界上任何一種商品的價格都會迎來周期性，包括黃金在內。國內的房地產在過去發展的過程中，雖然有遇到部分阻礙，但是有政策的支持下，很快就迎來新的爆發，2008年、2014年、2017年，當然政策只不過是需求，那還有的情況下是可以推動的，那麼2022年也學習了，整個2014年的政策甚至還更給力，為什麼市場還火爆不起來？究其原因，看看2014年的需求吧！
2014年出台了去庫存、棚改、降准、降息、降利率、降首付，其中推動樓市最大的動力就是棚改政策，全國三四線城市都出現了大規模的拆遷，導致很多人手中拿著巨款，各種炒作，三四線城市的發展，迫使全國樓市迅速的升溫，2014年重點城市樓市開始上漲2015年全國樓市開始有衝動的苗頭，2016年全國樓市迎來大面積的普漲，不到兩年時間，全國庫存規模就已經下降到2012初的水平。
也正是這一波房地產的大推動，讓越來越多的老百姓認識到買房比做任何投資都要掙錢，買一套房什麼都不用干，放兩年時間翻一倍。2015年至2016年購買房產的家庭，基本上都已經嘗到了房地產帶來的香餑餑，部分城市甚至在2017年至2019年買房都還是能賺到部分錢的，所以房地產的神話一直被延續，即便又傳出價格要下滑，老百姓也認為這只不過是「技術調整」。
2023年的樓市會重演歷史嗎？答案是並不會重演歷史這麼順利的把問題解決。
2022年出台的樓市政策降准、降息、降利率、降首付、降低購房門檻，等一系列的政策都已經出台了，但是市場還是不給力，沒有任何的回暖技巧，再看看2022年的房地產，出現這個問題，一方面是受到疫情的影響，另外一方面是受到政策對房地產企業的限制，所以市場沒有信心，老百姓怎麼敢買房呢？
在2022年召開的重要經濟會議上，也提到未來樓市的發展，主要基調是加大宏觀調控力度，支持住房、改善、保交樓、保民生、保穩定因城施策、支持剛需和改善性住房的需求。
從2020年開始棚改政策就在慢慢地退出歷史舞台，只能依靠舊改來代替棚改政策，但是在短時間內還是難以解決住房過剩的問題，又或者說不能再像過去一樣，以房價上漲為代價解決住房過剩問題。
未來大城市的庫存問題還是很好解決的，畢竟根據第7次人口普查的數據中，發現越來越多的人口都往繁華的大都市集中，主要都是集中在長三角、珠三角、京津冀，有人口流入，當然有人口流出，那麼這些人口主要都是在鄉村以及中小型城市流出，而且有一個數據更值得關注的是北方人是越來越多，鶴崗化的最根本原因就是人口持續性的走出。黑龍江過去10年，流出人口超過600萬，東北三省過去10年時間，流出人口超過1,000萬，所以這些城市的價格起不來，庫存也難以消化。
另外我國的人口數量在2022年已經開始出現負增長了，未來這個缺口可能會進一步的擴大。根據國家統計局公開的數據顯示，2022年我國人口自然增長率為負0.6‰，同比2021年減少了85萬人。
而且老齡的人口也越來越多了，60周歲以上的人口占比我國總人口數量19.8%，另外我國的老齡化率增速將會進一步的提升，未來這些人都是成為年輕人的壓力以及負擔，對於未來的年輕人來說，買房真的可能性大嗎？