年後第一信號！
剛剛，隔壁省會鄭州多樓盤、銀行執行最低3.8%房貸利率！其中中行、工行均已將房貸利率調整為3.8%！
NO. 1｜壹
據當地媒體報導顯示，今天上午（1月29日）多樓盤已接到通知，自即日起（1月29日），鄭州首套房年化利率開始執行3.8%的標準，二套房保持4.9%的利率不變。外地房貸未結清，在鄭州購房可按照首套首付及利率政策執行。
其實對於利率政策調整，在去年年底央行及銀保監會就已做了表態，允許新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
根據國家統計局全國70城房價指數數據，最近3個月房價持續下降的城市共有38個。其中二線城市13個，分別為鄭州、大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、瀋陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春。而三、四線城市為25個，分別為蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟寧、金華、錦州、九江、洛陽、牡丹江、平頂山、秦皇島、韶關、唐山、溫州、無錫、襄陽、徐州、揚州、宜昌、岳陽、湛江。（暫不含合肥）
市場的嚴重縮水直接體現到連續下降的房價之上。所以，從政策變動的起因可看出，高層對於以上房價下降的城市也是給予更多的政策扶持，明確表示需要快速扭轉當下房地產市場發展態勢。
而作為非38城之列的合肥呢？在2023年有著約6000畝涉宅地塊即將入市的當下，它能不能跟進3.8利率政策？那些高利率站崗的購房者又能不能適當降利呢？
NO. 2｜貳
根據最新合肥樓市市場情況及最新市調市場利率反應，目前合肥新房首套首貸利率仍為4.1；據我站最新致電了解，目前中農工建等市面主要銀行均未收到執行3.8房貸利率情況。
而對於後期合肥能否加入房貸3.8陣營還需高層新一輪政策調整或者地方個貸執行的靈活變動，畢竟3.8與5.88之間的成本之差對於購房者來說是一筆很大的置業預算懸殊：
以等額本息貸款200萬為例。
3.8利率：總還款約335.5萬，月貸9319元；
5.88利率：總還款426萬元，月貸11837元；
整體總價懸殊90萬左右，月貸差額約為2500元...
而對於高位能否降利，這一點至少在銀行方面肯定是行不通的。
但是目前市面上也有一些手段和渠道聲稱可以操作，無論是「抵押貸提前還款再貸」還是之前較火的「經營貸」都是作為第三方平台和操作，風險未知且不收法律保護，不建議嘗試操作。
NO. 3｜叄
截至當下，房地產已經緩行1年半有餘，這對於一個國家的經濟支柱行業和經濟提速發展來說是很不樂觀的；我們也能從高層的政策密集度和力度看出其對於刺激房地產發展、經濟提速的急迫。
作為一個國家的經濟巨輪，我們應當意識到：房地產市場其代表的遠不止一個行業，國家大力扶持也不是在救該行業，高頻政策的背後是在拉動國家經濟的上升。
此外，以房貸利率為例，從當初的5.88降到如今的3.8，如此低的房貸利率也被業內稱為「超低限」，隨著政策工具的減少、政策可操作空間的收縮，能給到購房者和市場端的政策紅利也在縮減，在房地產市場必須「盤活」的當下，或許這已經是比較合適的「上車時機」。