這兩天，長沙人才新政重磅發布，引發全網關注。

置業門檻大幅降低後，身邊很多一線城市工作的朋友，已準備提前置業，長沙樓市將迎新春高潮。

在2023長沙超150個主力樓盤中，好房匯仍然推薦大家優先選擇價值高地、選擇標杆樓盤。

比如：價值全面騰飛的市府板塊，劃時代江山大作——招商蛇口 江山·境！

項目展廳實景圖

因為，它是2023市府核心，能滿足三代同堂居住需求、更高人居品質的更好選擇，沒有之一。

事實上自拿地起，招商蛇口 江山·境就備受市場關注。項目展廳巔峰人氣2000+組，甚至就在二手房天花板的八方小區業主群里，也經常出現，引發討論。

據悉，招商蛇口 江山·境首開將推建面約190-280㎡天幕大平層，市府核芯，產品純粹，值得期待！

二十餘載蓬勃，政教名地始終在這裡

自2001年10月，長沙市人民政府遷至嶽麓大道，市府板塊就拉開了一場聲勢浩大的發展熱潮。

2021年至今，各個改善新盤爆發，成為新的置業高地。而在眾多新盤中，招商蛇口 江山·境的位置說是市府最核心地段也不為過：

與八方小區一路之隔，緊鄰長郡雙語真正的初中部，毗鄰市府和嶽麓區政府雙政務中心。

項目位置示意圖，入讀學校以教育局最終公布為準

如今，360億投資的「教城融合」規劃建設也正如火如荼發展：

麓山國際實驗二小已開學，長郡雙語高中部火熱招標，觀沙嶺南雅中學發布設計方案……

市府板塊新建+建成+擴建的學校竟然高達12所，以全新姿態登頂長沙「政教高地」。

如此密集的建校動作，放眼整個長沙，沒有任何一個板塊可以匹敵。

項目位置示意圖，入讀學校以教育局最終公布為準

在城市更新方面，市府過去一年也顯示出驚人變化：

觀沙嶺街道征拆騰地、道路拉通；小區提質全面鋪開，城市形象、功能品質、片區價值大幅提升。

與其他傳統居住區相比，這裡有便捷的交通路網、良好的配套服務、大型城市綠地，還有成熟規模的居住區，更具活力！

觀沙嶺城市更新改造前（左）與改造後/效果圖（右）

而伴隨著配套加速升級，嶄新的大市府時代正在起飛——

市府南的新湘雅健康城開建、市府北的觀沙嶺城市更新、市府西的谷山青山片區開發等落地，市府片區正全盤發力，一派「城市生長」的畫面正在呈現！

可以說，市府是長沙近幾年來發展變化最大、速度最快的板塊之一。

新湘雅健康城效果圖

項目為鄰的樓盤有八方小區、旭輝藏郡等，這些樓盤的二手房掛牌價基本在2.4萬-3.5萬/㎡之間，妥妥的第一梯隊。（數據來源：貝殼找房）

招商蛇口 江山·境，按品質定價（不限價），附近在售的新房稀缺，很大可能成為長沙不限價地塊倒掛周邊二手房價的「新貴」。

近雙地鐵（規劃）+自建商業（在建）

除了被多所頭牌學府環繞，招商蛇口 江山·境的配套也是受到關注的重要原因。

交通便利：近雙地鐵(規劃)+六大過江經脈

招商蛇口 江山·境附近有地鐵8號線和10號線（規劃），在之前公布的規劃圖紙中，也存在10號線的軌跡預留。

此外，周邊三汊磯大橋、福元路大橋、銀盆嶺大橋等六大過江經脈，可快速到達省圖和三館一廳。

項目區位圖，僅供參考

商業娛樂：自建花園城，打造品質生活

更自帶大型購物中心招商花園城，建面約18.75萬方，將打造長沙第二座花園城購物中心，營造成為河西品質生活秀場。

在周邊商圈獨立性、區域缺乏代表門面的情況下，招商花園城正好填補了大體量商業綜合體空白。

效果示意圖，以實際交付為準

作為招商商管旗下四大產品線之一，花園系商業產品的首個購物中心——深圳招商花園城，於2006年5月誕生在前海蛇口自貿區中心腹地。

發軔於深圳，實力履跡全國，南京馬群花園城、杭州七堡花園城、徐州花園城等，花園系商業產品在全國不斷盛放。

杭州七堡花園城

更毗鄰長沙市少年宮（新宮）、長沙市第四工人文化宮（在建中），小孩的日常娛樂都能滿足；

周邊匯聚王府井、24品生活中心、麥德龍，萬象城（在建中）、萬達廣場、山姆會員店等商圈，逛街shopping去處多多！

萬象城效果圖

萬億央企招商，市府的「白馬王子」

對於招商蛇口這家開發商，好房匯的看法是：更放心，更舒心，更傾心。

招商蛇口，是百年央企「招商局集團」旗下的地產旗艦企業。招商局創立於1872年，是央企實力一哥。

2022年，招商蛇口進入克而瑞長沙年度房企操盤榜、權益榜和全口徑榜TOP10，實力強勁！

其實，招商進入長沙的時間並不長，短短四載時光。

但它持續深耕，完成從天心主城到梅溪湖、市府濱江等熱點板塊的布局，打造了多個熱銷紅盤。

尤其是從雍山湖到麓山府再到濱江境，招商深耕市府濱江區域，做一個盤火一個，堪稱市府濱江的「白馬王子」。

為何招商能受到長沙市民如此認可？或許是，它的「起手式」總是超越同行，總有一層別人沒有的思考維度，就是「城市運營」。

例如招商蛇口 江山·境這個項目，也許在拿地的過程中，它就開始思考江山境與市府的關係，它該如何把市府核心區抬升到整個長沙的什麼高度。

作為招商長沙的疊代力作，同時也是觀沙嶺城市更新的啟航項目和首座標杆，意義重大。

因為，一個標杆項目，理應與所在的城市緊密結合，而不是悶頭只管把房子蓋好，賣掉就完事。所以，習慣了用與區域特色結合的思路去開發樓盤，招商的每個項目也往往都能「自城一派」。

招商的豪宅打造力也是不同凡響：在深圳蛇口打造了碧濤苑、鯨山別墅，雙璽花園、太子灣灣璽等，還有上海外灘璽、北京中國璽……

房價屢破20萬/㎡、單套價值上億，卻依然吸引富豪爭搶，魅力超群！

基於這些原因，招商蛇口 江山·境就更值得我們關注與期待了！

深圳蛇口實景圖

極粹天幕大平層，新春首獻

最後，唯有產品力才是房企的護城河，尤其是大平層市場，產品力更為重要。

縱觀2022年長沙大平層市場，持續火熱。其中，綠城招商桂語雲峯、招商蛇口濱江境，均憑藉突出產品力，成為了梅溪湖、濱江兩大標杆大平層。

2023年，市府板塊大平層全新標杆——招商蛇口 江山·境，板塊熱度和教育光環加持，更加獨特，產品力也將不負眾望！

效果示意圖，以實際交付為準

項目總建築面積約57萬方，分南北兩個地塊，共14棟住宅，南地塊將配建招商花園城商業綜合體（在建）。（這也是招商蛇口在長沙的第二座花園城）

論社區配套完善度，和整體居住舒適度，在市府板塊幾乎沒有對手！

具體到產品，打造的建面約190-280㎡天幕大平層，擁有寬敞橫廳、奢闊南向面寬、豪華主衛、大尺度套房……

室內全屋大牌精裝，中央空調/新風/地暖/淨水智能家居/電視背景牆等，秉承品牌高階產品系的標準，將刷新市府的人居體驗。

項目意向效果圖，僅供參考

市府根脈、眾多名校環繞、自建花園城、萬億央企、豪宅專家……如此多的buff疊加的招商蛇口 江山·境，早已不單單是一座頂奢豪宅，更是一張占位長沙「城市主脈」的限量版門票！

再次敲黑板：招商蛇口 江山·境兩大城市展廳現已開放，位於凱德壹中心LG層（近2號門）和嶽麓區山姆會員超市1樓出口。

項目預計2月份開放營銷中心，3月開盤，四大價值凸現，相信必將不負期待。

編輯：好房匯 土豆思

審核：好房匯 馬斯嶠

原創內容，來自@湖南賦潤科技，嚴禁轉載！

補充說明：①本文樓盤資料由相關房企提供，僅供參考。②本文不對學區及入學條件做任何承諾，學校劃分及入學條件以政府相關部門最終批准方案為準。③本文所述戶型面積均為建築面積，以樓盤現場公示為準。④本文僅為介紹項目情況，非房地產項目預售、出售廣告。