今天過完，1月份就要結束了。
作為2023年的開局，在連環樓市利好政策之下，再加上適逢春節，地產行業對這個月充滿了期待。
而從這個月西安市場的表現來看，未見驚喜。
18盤2820套房源結束登記
根據地產房劍統計，2023年1月1日至31日，西安共計有18個樓盤結束意向登記，全部位於城六區，共計推售房源量2820套。
與去年同期相比，去年1月份由於西安受到疫情影響，因此1月份大部分時間按下了暫停鍵，當月新房新增供應量僅為1067套，今年1月份的供應量比去年1月份大幅增長，但與2021年1月份4583套的供應量相比，則大幅下降。
從本月西安新增供應的區域來看，滻灞生態區以980套的新增供應量位居各區域首位，占到全市新房供應量的34.75%。滻灞的供應量主要來源於頤合府，單盤供應量達到了795套，這個項目是一個老盤，位於北辰大道與北三環交匯處。
供應量僅次於滻灞的是城北、高新，供應量分別為437套、385套。城北的供應來自於遠洋未央華府、唐樾六和坊，高新的供應則來自於龍湖青雲闕丨尚府、中國鐵建西派樘樾。
在價格方面，1月份結束登記的18個樓盤中，均價1.5萬元/㎡以下的僅為2個，均價1.8萬元/㎡以上的樓盤則達到了11個，也就是說1月份西安超過半數的樓盤均價在1.8萬元/㎡以上。
其中，招商央璽、中國鐵建西派樘樾、龍湖青雲闕丨尚府、碧桂園央墅、金泰唐618等5個項目的均價在2.5萬元/㎡以上，產品為大平層、疊拼。
典型品牌房企新增供貨方面，1月份新增供貨最多的品牌房企為綠城，綠城春和印月加推264套毛坯高層。龍湖、遠洋、中國鐵建、華潤當月的新增供貨量在100-200套。
總體來講，1月份由於受到春節因素的影響，再加上屬於傳統樓市淡季，因此西安新房市場的供應處於一個低位，更多還是要期待春節後的市場表現。
僅1盤搖號
從登記情況來看，1月份結束意向登記的18個樓盤中，僅有綠城紫薇公館搖號，其餘17個樓盤均不用搖號。
位於航天基地的綠城紫薇公館，1月份加推了60套洋房，共計有358個家庭登記核驗通過，剛需家庭中籤率28.04%，普通家庭中籤率9.15%。
這個項目在1月份經歷了能否使用綠城品牌的風波，但依然有這麼多購房者登記搖號，主要是由於項目的性價比優勢。
在同區域毛坯高層售價已經達到2萬元/㎡左右的情況下，該項目此次推售的精裝洋房備案均價則為18101.6元/㎡，價格優勢非常明顯。
而在不用搖號的17個樓盤中，龍湖青雲闕丨尚府、中國鐵建西派樘樾的核驗通過家庭數量也超過了房源量的9成，中海開元壹號丨紫宸的核驗通過量超過了房源量的8成，這幾個項目均屬於市場上的熱門改善盤，從核驗通過情況來看，在目前的市場環境下依然表現搶眼。
九錦雲廷、頤合府、唐樾六和坊則屬於多年的老盤加推，登記相對來說比較冷清，頤合府795套房源僅為70個家庭登記且核驗通過，核驗通過量不到房源量的10%。
從1月份各樓盤的開盤去化率來看，去化情況比較好的為中糧奧體壹號、綠城紫薇公館，開盤當天去化率分別達到了92%、88%，其它大多數項目的開盤去化率則在50%以下，有的甚至僅為個位數。
春節即將結束，2月份也即將到來，在即將到來的2月份西安市場上各房企、各項目才真正迎來比拼，這既是產品力、開發商口碑的比拼，同時也是營銷的比拼。
特別是新房供應量比較大的區域，其實各項目的產品、地段非常接近，購房者面臨的就是N選1，競爭將更為激烈。地產房劍，也將會大家帶來各樓盤、各區域的最新動態信息與解讀！