2023年獅子山瀾庭為大平層搖號打開了全新的篇章，805人搶80套房源，中籤率只有9.9%，創板塊新低。中籤率9.9%！805人搶80套房源！剛剛！獅子山瀾庭三期認籌名單公布！
可以看出，想在獅山置業的購房者較多，但可搶的房源太少。
因此，雖說獅子山瀾庭已經落幕，但獅山的熱度依舊還在，沒搶到獅山村也不用灰心，因為今年獅山還有5大搖號盤即將入市。
並且，5個項目預計將有約2109戶房源，可選擇性較多，其中zui快的當屬建發縵雲，展廳已經公開，金新城地塊近期也傳出新消息，項目案名公布，擬在近期即將公開售樓處。
金新城地塊案名公布
188㎡、218㎡兩大戶型圖曝光
金新城移動分公司東地塊位於玉山路北、移動分公司東，日本人學校的北邊，距離淮海街和紅唐購物中心都很近。
據悉，項目案名擬為金獅印象苑，另外售樓處預計在近期即將公開，具體時間以官方公布為準。
項目占地面積約20790.1㎡，容積率約1.8，建築面積約37000㎡，打造6棟小高層產品，整個小區共約184戶。
該地塊是今年第三次土拍中由金新城以10.8億的成交總價競得，樓面價28904.73元/㎡，溢價率9.02%。
| 航拍於2022年11月15日
根據曝光的戶型配比，未來將推出建面約188、218㎡兩種戶型，前段時間兩大戶型都已經公布，具體戶型如下：
建面約188㎡四房兩廳三衛戶型：
該戶型整體來看還可以，屬於市面上比較常見的改善戶型設計，南北雙陽台，南向陽台面寬約10.2m，雙套房設計。
建面約218㎡四房兩廳四衛戶型：
金新城獅山項目這個約218㎡的戶型，南向尺度竟達到了誇張的20.95米，再搭配上其大面採光玻璃的設計，採光通風俱佳。
根據規劃，該項目裝修標準不低於3000元/㎡，且不高於6000元/㎡。
項目周邊教育資源也非常好，新區實驗小學濱河路校區、新區實驗初中金山路校區都是教育資源數一數二的學校，周邊還有地鐵3號線、淮海街、龍湖獅山天街等。
地塊現狀：項目正在施工中，其中東南角有棟建築已經封頂，大概率為項目售樓處。
| 項目航拍 拍攝時間2023年1月12日
建發縵雲首開7棟
預計4月入市
項目在1月2日公開了展廳，位於獅山龍湖天街（1樓中庭），據悉項目入市時間預計在明年三四月份，首開1-7#7棟，三種戶型都有，具體戶型圖預計近期會公開。
建發縵雲位於竹園路北，規劃道路西，就是原日本電波工廠地塊，整體的體量適中，為商住地塊，占地約5.2萬方，是2022年三批次土拍時由建發以總價36.4億競得，成交樓面價28121.17元/㎡，溢價率6.12%。
點擊連結查看更多：案名：建發縵雲！獅山大平層上新！162-190-220㎡，品質對標杭州！明年3/4月入市！
根據公示規劃，項目用地面積51813.90㎡，總建築面積179590.82㎡，計容面積129493.92㎡，容積率2.5，綠化率37%，總戶數688戶。
項目擬建14棟23-26F高層產品，以25F的樓棟為主，具體樓層分布如下：
- 23F：14#
- 24F：1#
- 25F：5#、6#、7#、8#、9#、10#、12#、13#
- 26F：2#、3#、4#、11#
獅山建發的戶型有三種：
162㎡，總共300套
189㎡，總共300套
239㎡，總共100套
具體戶型如下：
根據此前地塊規劃，該項目為裝修交付，裝標不低於3000元/㎡，且不高於6000元/㎡。
建發縵雲為蘇州「新現代」產品，是以杭州縵雲產品為參考，杭州縵雲在產品打造上，結合對杭州的本地化理解，在大門、園林、配套等各個空間均做到新中式元素的多方位覆蓋。
而蘇州縵雲同樣結合了蘇州的園林風，在產品打造上結合新中式元素，整體看起來十分大氣。
蘇州建發縵雲效果圖
地塊現狀：目前地塊內眾多機器都在火熱施工中，部分樓棟已開始打地基。
| 項目航拍 拍攝時間2023年1月12日
仁恆獅山項目
181、220㎡大平層
仁恆玉山路南地塊，位於玉山路南，塔園路西，占地面積27627.7㎡，就在鑽石廣場的西邊。
是仁恆在第三次土拍中以總價15.3億元拿下，成交樓面地價22110元/㎡，目前三宗地中只有該項目暫時還未公布規劃，可能是因為該地塊涉及商業商務用地，所以大家也不必著急。
有消息透露，仁恆獅山地塊將打造建面約181、220㎡兩種戶型：
建面約181㎡，總共138套
建面約220㎡，總共134套
另外，該項目為裝修成品住宅，裝修成本不低於3000元/㎡，且不高於6000元/㎡！
同樣6000元/平的豪裝！大平層+高裝標已成為獅山的標配！
據悉，項目總投資26500萬元，計劃建設工期為36個月，目前具體規劃還未公布。
地塊現狀：目前地塊已經修理平整，內部還依舊用綠網蓋著，該項目入市時間可能相對較晚。
| 項目航拍 拍攝時間2023年1月12日
相比於目前在售的獅山村，這塊地仁恆的血統更加純正，想必也是個非常難搶的盤！
2023年一批次2宗地塊
待出讓
除了以上待售的3個樓盤外，還有2個項目預計在2023年也將入市，分別是名尚花園東地塊和德萊電器西地塊，兩宗地都是2023年一批次土拍待出讓地塊，將在2月23日競拍。
獅山名尚花園東地塊
該地塊位於趙宅前街北，淮海街西，小區名尚花園東，獅山核芯位置，大悅風華苑、金新城地塊均在該地塊的旁，占地10544.3㎡，容積率1.8，體量比較小。
根據地塊規劃要求，總戶數不超過105戶，戶型面積不小於160㎡，另外項目為裝修交付，裝修成本不低於3000元/㎡，且不高於6000元/㎡，這樣的裝修成本還是非常可以的。
周邊配套上，近紅唐購物中心、淮海街、獅山天街等大型商業體，距離軌交3號線也不遠，配套豐富。
總體來看，獅山板塊內在售的新盤有獅子山瀾庭、覽月閣等，還有大悅風華苑（已清盤），金新城項目、建發縵雲待入市，新盤參考售價約4.65萬/㎡。
周邊二手次新房掛牌價在5-6萬/㎡，新地塊的新房大概率也會和周邊二手房形成一定的價格差。
|圖源：鏈家網
地塊現狀：目前已用綠網封蓋，周邊圍擋已建，待拍出。
| 項目航拍 拍攝時間2023年1月12日
獅山德萊電器西地塊
該地塊位於向陽路南，汾湖路以東，獅山的西南部，靠近木瀆板塊，上瑞閣的附近。
地塊占地面積48693.8㎡，容積率2.4，雖說不像獅山核芯區那麼熱鬧，但配套依舊豐富。
根據地塊規劃，該地塊內住宅總戶數不超過860戶，體量還可以。
戶型上，面積不小於120㎡，且地塊為裝修交付，裝修成本不低於2000元/㎡，且不高於4000元/㎡。
- 地塊周邊軌道交通5號線，1號線環繞，距離5號線石城站、汾湖路站都不遠，向南還可以快速上高架，通達各區，交通非常便捷。
- 商業配套上，乘坐1號線從汾湖路站出發，兩站可達金鷹國際購物中心，1號線轉3號線，三站可達獅山龍湖天街，享受板塊核芯商業配套。
- 另外，該地塊周邊學府環繞，除了項目旁側的幼兒園用地，周邊還有獅山實驗小學（竹園路小學）、蘇州高新區第一中學、蘇州外國語學校等，孩子的教育完全不用愁。
- 醫療配套上，距離明基醫院也非常近，配套方面可以說是沒什麼缺點。
綜合來看，雖說獅子山瀾庭落幕，但獅山在2023年的供應還是比較多的，5個項目2100多套房源，並且還都是改善大平層，對於眾多項目買獅山改善的朋友來說還是有很多機會的。