過去20餘年，我們的房地產市場高歌猛進，在人口紅利和城市化的背景下，大家的購房需求變得強烈起來，為能夠滿足更多的人購房需求，我們採取了預售制的方式，這種方式既能降低投資者們的資金壓力，同時也可以通過預售提前鎖定購房名額，在過去的樓市發展中，預售制起到了巨大的推動作用。經過這麼多年的高速發展，我們的房地產規模最高已經達到了18.1萬億元，但最近一年多來，樓市進入了一個降溫的狀態，最早還是要從某品牌開發商樓盤停工的時候說起，隨著該開發商出現了停工問題後，其他的開發商也陸續出現了這樣的問題，樓盤停工對於購房者來說是完全不能接受的事情，因此，市場購房情緒明顯走低！
看看最近一年多的期房市場，可以說是冷冷清清的，購房者寧願加點錢去買現房也不願意買期房，因為期房停工的樓盤多了起來，後面也可能會發生爛尾等問題，購房者們對於開發商的資金情況並不是很了解，那麼購買期房的風險就明顯大了起來，所以，這些年大家對於取消預售，改為現房銷售的呼聲很高。最近這件事又被經濟學家任澤平提及！
任澤平發文表示，是該取消預售制了。1月17日召開的全國住房和城鄉建設工作會議提出「有條件的可以進行現房銷售」，不足一個月時間，已有山東、安徽、河南、四川、廣東等地明確表態，試點現房銷售。並給出了幾點為什麼要取消預售的理由。
對於他的這個觀點，筆者一直都是很支持的，畢竟這是我們每個人都期盼的事情，期房銷售哦由來已久，雖然讓開發商的資金壓力降低了，但也讓購房者們承擔了更多的風險，傳統意義上我們購買商品的方式都是一手交錢一手交貨，可買房卻不是這樣的，一般都是在簽購房合同後就把購房款給交了，但房子真正交到自己手上，卻要等待兩三年的時間，兩三年的時間可不斷，這期間可能發生很多不可控的變故在裡面，比方說我們常看到的開發商挪用資金導致樓盤停工爛尾的事情，這種事情一旦發生，那麼購房者的交房時間就變得遙遙無期了，要知道這可是花了幾十萬上百萬購買的房子，不僅不能按時住進去，還要自己另外花錢租房，並且房貸一個月都不能少，於情於理都是說不過去的。
好在現在不少城市已經在逐步的推動現房銷售了，這對於購房者來說是一個好事情，期房對比現房來說，本質的風險是無法規避的，全國大大小小的開發商有數十萬家，不可能每個開發商都能夠規規矩矩的開發樓盤，如果是現房銷售，很多期房可能遇到的問題都會得到很好的解決，能夠更好的保障購房者的權益，筆者也相信，未來現房市場的份額將會逐漸的增加，期房市場則會降低，以後需要買房的人不會像過去那麼多了，那麼房地產的開發商節奏也會放緩，開發商有更多的時間和精力去湊集資金，而不是利用槓桿去投資房產！