本報記者 莊靈輝 盧志坤 北京報導
房企非銀融資整體規模繼續築底的同時，信用債發行維持了良好勢頭，發行總量同環比穩步上升。
《中國經營報》記者了解到，2023年2月，房企非銀融資總額同環比出現下降，其中環比降幅超15%，整體規模為近一年新低；同時，房企信用債發行漸入穩定區間，發行總量同環比穩步上升，但2023年前2個月房地產行業的信用債發行利率處於偏高水平，房企整體融資成本同環比隨之出現微升。
「從信用債的發行成本來看，今年以來利率環比有所上升，發債融資成本較去年有所增加。」中指研究院企業研究總監劉水認為，當前房企融資環境呈回暖趨勢，房企各融資渠道基本通暢，隨著「小陽春」拉動市場回暖，行業信心得以修復，預計融資效率將有進一步釋放的空間。
融資總量繼續築底
多方數據顯示，2023年2月，房企融資規模仍處於築底階段。其中，克而瑞數據顯示，2023年2月，80家典型房企的融資總量為424.73億元，環比減少24.1%，同比增加9.5%；從全年累計數據來看，2023年1～2月80家典型房企的累計融資總量為1084.32億元，同比減少20.38%。
中指研究院監測數據則顯示，2023年2月，房企非銀融資總額為448.5億元，環比下降15.5%；觀察2022年2月以來歷月情況，房企非銀融資總額低於500億元的僅在3個月度出現，其中2022年11月總額約為499.4億元，2023年2月總額為近一年新低，較2022年2月約450.5億元的規模仍有0.44%的微降。
融資結構方面，除信用債外，房企各類融資規模整體呈下降趨勢。
克而瑞數據顯示，2023年2月房企境內債權融資386.42億元，環比減少1.9%，同比增加26.8%；境外債權融資20.26億元，環比減少59.8%，同比減少64.5%；資產證券化融資為18.05億元，環比減少83.8%，同比減少31.1%。
中指研究院監測數據顯示，2023年2月房企非銀融資中，信用債規模占比74.1%，海外債占比4.6%，信託占比8.8%，ABS融資占比12.5%。其中，海外債發行20.7億元，環比下降69.3%；信託融資39.2億元，同比下降58.7%，環比微升3.0%；ABS融資56.2億元，同比下降17.2%，環比下降56.3%。
信用債發行量同環比回升
整體規模繼續築底的同時，房企信用債發行漸入穩定區間，發行總量同環比穩步上升。
中指研究院監測數據顯示，2023年2月房地產行業信用債融資332.4億元，同比上升15.5%，環比上升11.8%；從近一年曆月情況來看，2023年房企信用債發行規模已處於中等水平。
不過，從融資成本來看，2023年1～2月房企信用債融資成本較上年末有明顯上升，相較其他行業也處於偏高水平。
中指研究院提供的數據顯示，2023年1月與2月日常消費、信息技術、醫療健康、公用事業等行業信用債平均利率均在3%以下，材料、能源等行業信用債平均利率均處於3.6%以下，房地產、工業等行業信用債平均利率則接近4%。特別是2023年1月融資利率環比普遍下降的時段，房地產行業利率環比增加了0.43個百分點，行業融資成本呈上升趨勢。
實際上，房企各類非銀融資利率均有不同程度上升。
中指研究院監測數據顯示，2023年2月房企非銀融資綜合平均利率為4.46%，同比上升0.03個百分點，環比上升0.01個百分點。
從融資結構來看，2023年2月房企信用債平均利率為3.77%，同比上升0.06個百分點，環比下降0.10個百分點；海外債平均利率為11.0%，環比上升4.21個百分點；信託平均利率為7.75%，同比上升0.34個百分點，環比上升0.27個百分點；ABS平均利率為3.85%，同比上升0.51個百分點，環比上升0.16個百分點。
克而瑞數據則顯示，2023年2月，80家典型房企新增債券類融資成本為4.14%，環比下降0.10個百分點，同比下降0.03個百分點，其中境內融資成本3.56%，環比下降0.03個百分點，境外融資成本則達到了11%。
從全年累計數據來看，2023年1～2月，80家典型房企新增債券類融資成本4.21%，較2022年全年下降0.01個百分點，其中境外債券融資成本8.92%，較2022年全年上升1.87個百分點，境內債券融資成本3.59%，較2022年全年上升0.06個百分點。
（編輯：王金龍 校對：顏京寧）