最近一年多來，我們的房地產市場不再那麼火熱了，隨之而來的就是逐漸降溫，開發商的房子變得明顯不好賣了，曾經人山人海的售樓部平時也變得冷清起來，不少房產銷售們都因此離職了，畢竟僧多粥少，去年我們的商品房的銷售額僅完成了13.3萬億元，雖然這個數據依然還是很龐大，但和上一年的18.1萬億元比起來，就有了近5萬億的差距，無論是開發商還是購房者，都明顯感覺到了樓市降溫，剛需們也紛紛處在了觀望的狀態，雖然去年在各種優惠之下，買房相對於高點來說，能夠節省幾萬幾十萬的購房成本，但大家對於買房的積極性不強烈，總覺得接下來的樓市還有下降的空間！
而今年年初以來，隨著疫情影響的逐步消失，在1月底的時候，部分城市樓市就迎來了一波銷量不錯的熱潮，開發商的售樓部也變得熱鬧起來，無論是新房還是二手房的成交量都有了明顯的提升，甚至有房產銷售們鼓吹今年的房價必漲，如果現在不買房，那麼以後就更加買不起了，這些話也讓現在不少的剛需們有點驚心動魄了，不知道該不該入手買房，還是說等到下半年再說，但有一點肯定是可以確定的，即便是今年樓市回暖，市場也很難重蹈過去的那種明顯反彈的趨勢了，房子的居住屬性將會越來越明顯！
最近經濟學家付鵬在問到今年房子還能不能買，還能不能用來投資？他分析稱，房地產繁榮的時代可能已經結束了，「今年買房住可以，投資就算了…」！
對於他的這個觀點，筆者是非常贊同的。過去我們的房地產市場之所以火爆，或者說買房投資有賺頭，主要原因還是在於人口紅利的影響，過去20年，有幾億農民進城，產生了大量的購房需求，在供需緊張的關係下，房價自然而然就漲了，並有了套利空間，但隨著這些年的市場消化，很多人都已經買了房子，根據七普數據顯示，現在我們的城鎮常住人口已經突破了9億人大關，還想從農村地區挖掘出大規模新的需求明顯不現實了，如果按照過去的市場供應規模來看，只會出現供大於求的情況！
其實從另一方面也可以證明，那就是二手房掛牌量，最近幾年二手房掛牌量激增，很多一二線城市都突破了10萬套，甚至20萬套，並且在今年2月份市場好轉的情況下，二手房的掛牌量不僅沒有下降，反而還出現了提升的趨勢，這也說明不少房東們對於未來房子保值增值信心不夠，希望在今年樓市企穩回暖的過程中，把房子加快的出售。
未來樓市正如他所說，房地產最火熱的時代已經結束了，樓市想要火熱，那麼就要有大量的需求跟上，可現在隨著人口紅利的逐漸消失以及人口負增長的到來，樓市中潛在的購房群體肯定是大不如前的，沒有了足夠多的市場參與者，市場的盤子就沒有那麼大了，那麼對於購房者來說，買房買一套用來自住就行了，如果身上有多餘的錢，也可以存起來，沒必要像過去一樣，再去買套房用作理財，未來只會有少部分的房子還具備增值能力，這就需要你精挑細選了，而不是隨便買！