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購房合同套路多，簽訂合同時千萬要小心！

比如某個被偷偷篡改的日期，或夾帶的條款，都可能導致購房者出現違約風險。

01

轉嫁風險！銷售偷偷改日期？

事發江北某項目！據南京廣電報導，今年2月10日，彭女士看中了江北新區某項目一套建面約135㎡的房子，當天就交納了5萬元的購房定金和2萬元的裝修定金並約定於2月20日簽商品房預售合同，3月15日開始辦理貸款手續。

2月20日，當彭女士按照約定時間到售樓處找到銷售員吳某準備簽商品房預售合同時，沒想到出了問題。

「這個（預售）合同裡面，他（銷售員）把貸款時間私自改掉了，他改成了2月25號，因為我們之前在簽認購協議的時候，明確講了我那邊提前有一套房子在做提前還款，肯定需要時間，需要到3月15號之後再做貸款，他私自把時間往前提，提到2月25號，我這邊那塊手續肯定是下不來的。」

彭女士表示，如果她簽了預售合同，一旦無法按照上面約定的2月25日前，按銀行要求辦理完按揭貸款手續，就會被視為逾期付款，違約金額達50萬。

更讓彭女士氣憤的是，當她多次和銷售人員吳某交涉，但對方卻拿出了一份「延期提供按揭資料申請」讓她簽。

「就等於說延期我到3月15號，若再次發生逾期未簽，本人願意承擔認購協議上所規定的所有違約責任，我簽這個的話，一切責任都在於我。」

彭女士認為開發商銷售人員這種做法不誠信，怎麼能私自篡改合同中已約定的時間呢？另外在合同中有些條款是不對等的霸王條款，比如約定乙方客戶的違約責任非常多，處罰金額也很高 ，然而對於開發商應負的責任卻沒有約定違約金，包括以後如果裝修等各方面可能會出現的問題，合同中都沒有體現出他們應當承擔的違約處罰。

02

太坑人！違約金0.1‱、房屋斷供房子歸開發商…

購房者雖然是消費者，往往也是弱勢的一方，面對「霸王」條款，只能選擇默默忍受，萬不得己才會對簿公堂。據相關數據顯示，2022年，在房地產投訴案件中，合同問題投訴案件占比達39.9%，主要涉及合同欺詐、退款、違規、爛尾、強買強賣等問題。

延期交付，違約金0.1‱

據報導，因為買房近三年還收不到房，長沙40多戶業主將逾期交房的「恩瑞御西湖」的開發商訴至法院。庭審中，當開發商強調其逾期交房每日違約金為購房款的「十萬分之一」（0.1‱）時，審判長還以為聽錯了，又重複問了一遍。答案還是：按0.1‱（逾期在120日之日）或0.11‱（逾期超過120日之後）支付違約金。

此前，西祠房產也曾報導過類似糾紛。江北通宇林景尊園延期交付1年，根據合同，甲方（開發商）延期交付，按僅10元/天的標準賠付業主，而業主如果拒收房或未按期辦理交接手續，則要向賠償開發商500元/天。>>>江北林景尊園或「爛尾」？開發商延期1年半交付,還被告上法庭

房價大跌，倒貼銀行50萬？

去年，一位數碼博主李傑靈發文稱，自己在深圳貸款買的房子因評估價下降被銀行要求補交本金50萬。銀行為什麼這麼做呢？因為在很多合同上都是有白字黑字：無論任何原因導致抵押物價值減少時，抵押人應及時恢復抵押物的價值，或提供與減少的價值相當的擔保。這意味著當抵押的這套房子市場價降了，當時多貸給購房者的錢，銀行有權讓你補足這部分。

房屋斷供，房子歸開發商？

有購房者在取房產證時，被開發商要求需簽承諾書：規定房屋斷供，房子歸開發商。

據相關報導，7年前，張晴在環京地區河北廊坊市香河縣買了一套房，2018年收房。2022年，張晴拿房產證時，被要求必須是和開發商簽一份承諾書：規定若連續三個月或累計六個月不能按時償還銀行本息，開發商有權收回她所購房屋的所有權，此前交付的所有房款作為違約金，不予退還。

為了儘快拿到房產證，張晴簽下了承諾書。事後覺得條款不合理，她認為開發商無權收回房屋所有權和已付房款，和開發商工作人員據理力爭：「我現在只欠銀行的錢，不欠開發商的錢。」

2017年，受限購影響，環京房價腰斬，不少購房者選擇斷供。銀行通過全程擔保將這一風險轉移到開發商身上，開發商施壓購房者，要求籤訂不斷供承諾書。有律師表示，開發商要求購房者簽署的承諾書內容並不合法，購房者可提起訴訟。

（部分圖文素材來源：南京廣電、南方周末、澎湃新聞等；封面圖片來源：豆乾sir）