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溫州的房子，只有居住屬性？

不久前，網絡上有人用陰陽怪氣的口氣稱，「溫州的房子，到下輩子也只能住」。也有溫州網友，火力全開回懟。

在完全不了解溫州、有諸多常識性錯誤的情況下，以陰陽怪氣的口氣評論溫州，熱愛家鄉、實事求是的溫州人當然不會接受。

憑藉東南沿海大區位、龐大的人口基數、雄厚的民間資本、不斷提升的城市建設水平與產業層次，溫州當然有具備金融屬性的房子。

濱江CBD的高端新盤統統熱銷，江景房、別墅在二手房市場上價格屢創新高，都證明了這一點。

但是，溫州只是一座普通地級市，與一線、強二線城市有較大的差距，更多房子確實只有居住屬性，尤其是那些「老破小」、「老舊大」、安置房，在二手房市場上很難賣、價格很低。

不過話說回來，更多房子只有居住屬性，對溫州真的是壞事嗎？

對個人而言，房子有金融屬性當然更好。但是，站在溫州城市角度，當更多房子具有金融屬性，未必是好事！

大部分普通房子回歸居住屬性，很正常。對溫州這樣的普通地級市而言，房子不僅要回歸居住屬性，還要夯實居住屬性，讓更多人能在溫州安居、宜居。

然而，房子最基本、最正常的居住屬性，竟也被妖魔化了，還成為攻擊一座城市的理由。這種思想，嚴重違背了國家層面「房住不炒」的總基調。

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讓房子具備金融屬性，溫州還真的嘗試過。

眾所周知，本世紀初溫州以「炒房」聞名。雖然把「炒房」歸結到溫州、溫州人身上是以偏概全的，但溫州確實存在「炒房」熱。

當時看似輝煌的溫州，實則在「躺平」、「擺爛」，城市建設幾乎停滯。就連住宅，市區每年只出讓幾百畝地塊，最少的一年不足300畝，僅相當於歡樂天地、鹿島萬象天地等一座規模稍大的樓盤。

人多房少、錢多房少，人為製造緊張的溫州房子，有了極高的金融屬性，房價一路暴漲，飆升至全國第一！

後來，隨著「老高事件」爆發，那些擁有金融屬性的房子，統統被戳破了泡沫。沒有匹配的城市實力，房子的金融屬性再高，也會有崩塌的一天。

至今，仍有不少溫州人、外地網友、媒體，將當時的「溫州房價全國第一」稱之為「榮光」。恰恰相反，我們認為這是溫州的「恥辱」。

還有不少媒體對比過去10年的房價，以當時溫州房價全國第一來誇大當時溫州的輝煌，認為溫州過去10年房價跌得「最厲害」，從而認為近年溫州「發展不行」、「嚴重衰落」。

這種片面觀點，讓不少人對溫州過去10年的發展產生了重大誤解，嚴重損害著溫州的聲譽。

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有金融屬性的房子，價格漲得越高，有能力購房的群體就越小，最終成為少數有錢人的遊戲。

當年房價高居全國第一的溫州，就算有大量外來人口流入，卻很少在溫州買房。那些因溫州房價高而買不起房的外來人口，後來大多離開了溫州。

也有一些溫州人在高房價中獲利，卻因此有能力置換上海、杭州的房子。後來，他們的子女也因家裡在上海、杭州有房子而離開溫州。

還有一些曾在溫州市區工作、租房的郊縣市民，最終因房價太高而離開溫州。問題在於，他們不一定前往比溫州好的城市，有些去了不如溫州的台州、金華等地，因為當時這些城市的房價明顯低於溫州。

2013年起，經歷了一年的大跌之後，溫州房價回落到相對合理的區間，回歸居住屬性，反倒有大量常住溫州的外來人口，加入了買房大軍，定居溫州。

如今，溫州住房局部過剩、樓市低迷是事實，但對剛需購房者很友好。「1字頭」房價，就能在二手房市場上買到齊平中檔商品房品質的安置房，地段不差，封閉式小區、精緻綠化、人車分流樣樣不缺，甚至還有鋁板外立面。

溫州還應繼續夯實房子的居住屬性，降低購房門檻，擴大購房群體的範圍，讓更多人夠得著溫州的房子。

比如，溫州還應繼續推出「兩房一廳一衛」的小戶型，以更低的總價，滿足更多人的安家需求，將更多外來人口留在溫州。

只有足夠量的剛需積累，才能為未來的改善、高端市場奠定基礎，到時候再談金融屬性也不遲。

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要說溫州的房子的居住屬性，溫州這方面做得還遠遠不夠，真正提升居住屬性還有很大的空間。

比如，溫州大量新興板塊缺乏生活配套，甚至連基礎設施都不完善，規劃沒兌現，市民出行、生活不便。這樣的板塊、這裡的房子，談得上有好的居住屬性嗎？

溫州的新盤品質雖然整體提升了，但仍有一些新盤存在這樣那樣的問題。還有更多市民住在沒電梯、沒封閉式小區、沒地下車庫、沒人車分流的老房子裡。這些房子，談得上有好的居住屬性嗎？

當房子先具備了更好的居住屬性，以更高的性價比留住更多人，以人口、人才積累吸引企業落戶，最終提升城市吸引力、競爭力。到時候，溫州自然會有越來越多的房子，具備金融屬性。

長沙是一個典型案例。通過嚴控房價，徹底去除了房子的金融屬性，讓投資客有去無回，讓更多人在長沙安居樂業。

雖然長沙人無法從房價上漲中獲益，但長沙因低房價獲得了大發展。曾經的長沙，旅遊資源、產業基礎都很平庸，現在卻成為一座人山人海的不夜城。去年，全國多數城市人口增量減少，長沙卻不降反增，以18.13萬躍居全國增量第一。

長期來看，長沙好地段的好房子，遲早具備金融屬性。

就連中等二線城市、省會城市都如此，作為普通地級市的溫州，不應好高騖遠追求房子的金融屬性，更要腳踏實地夯實住房的居住屬性。這在服務業「產業跟人走」的特徵之下，尤為重要。

當前，一線、強二線城市房價高企，不少人難以長期定居。北方、內陸的四五線城市，房價再低也留不住人。

作為東南沿海強三線城市的溫州，雖然「不上不下」，但若能凸顯住房的性價比，還是能留下不少外來人口。

房子回歸居住屬性，不丟人，就怕連基本的居住屬性都沒做好，才丟人。盲目追求金融屬性而造成惡果，更丟人。

單一居住屬性，難以驅動房地產行業快速擴張，可以通過優質資源集聚，讓少部分優質資產具備金融屬性，讓有錢人更積極地參與這場遊戲。濱江CBD的加速打造，就是一個典型案例。

但是，從城市長期發展角度考慮，溫州還需更多房子夯實居住屬性，展現性價比，要讓更多人參與這場遊戲。

當更多人在溫州安居樂業，為這座城市的發展而奮鬥，越來越多的房子具備金融屬性，只是時間問題。

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