中國鐵建今天以10.3億元摘得港務區1宗82畝的住宅用地，樓面地價7535元/㎡。
這是中國鐵建首次在港務區拿地，中國鐵建也成為繼綠城、華潤、招商、大悅城、中鐵、電建、中冶、保利等房企之後，又一家落子港務區的央企。
至此，中國鐵建已經布局高新區、曲江大明宮、灃西新城、港務區等熱點板塊。從目前來看，入陝7年的中國鐵建地產，或將為港務區帶來其高端IP產品系西派系。
緊鄰地鐵、學校，樓面價7535元/㎡
中國鐵建今天摘得的這塊地，宗地編號為GW2-15-6。
該地塊位於國際港務區港豐路（原廣場南路）以北、和祥路（原灞耿路）以西，淨用地面積82.412畝，用途為住宅，容積率不大於2.5，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%。
土地出讓信息顯示，該地上建築總面積（計容面積）不大於137353平方米，其中住宅建築面積約132815平方米，配套公建建築面積約4538平方米（含公辦幼兒園2800平方米、老年人日間照料750平方米）；地下總建築面積不小於54530平方米。
最終，該地塊被中鐵房地產集團華中有限公司（中國鐵建）以10.349億元的底價摘得，折合地價1256萬元/畝，樓面價7535元/㎡，再加上無償移交的幼兒園等公建配套之後，實際土地成本要更高一些。
這塊地的位置，可以說是非常好。地塊東側一路之隔則是陝師大陸港小學，向北300多米就是14號線新寺站、向北500多米是西安奧體中央公園，向南約700米左右是新寺遺址公園，學校、地鐵、公園均已經兌現。
整體來講，中國鐵建此次摘得的地塊，東西南北四個方面均已經有項目落地，周邊環境具有確定性，不用擔心後期規劃的變更所帶來的不利因素。
中國鐵建地產加碼西安投資
作為世界500強企業中國鐵建旗下的地產開發平台，中國鐵建地產進入西安的時間雖然比較晚，但卻在最好的時間點進入到了西安市場。
2016年，中國鐵建地產摘得北二環太華路立交東南角地塊，首次進駐西安。這塊地，也就是後來亮相的中國鐵建西派國際、中國鐵建西派中心。
2016年，對於西安樓市來說，是一個重要的時間點。
在此之前的兩年，2014年、2015年西安樓市經歷了最難的兩年，很多地產項目沒能挺過冬天紛紛出售。2016年四季度開始，西安樓市進入到了上升通道，接下來就是一路火爆的幾年。
中國鐵建地產在西安的首個項目西派國際，是2016年底入市的，剛好趕在西安樓市行情上升周期啟動的時間點。
除了在最好的時間點進入西安市場之外，中國鐵建地產這幾年在西安地產行業樹立自己的江湖地位，還有一個重要原因就是其項目本身。
仔細回顧中國鐵建地產這幾年在西安開發的項目，從西派國際到西派時代、西派宸樾，從西派國樾到西派樘樾，再到西派城，中國鐵建地產在西安的住宅只做純改善產品，通過園林景觀、公區打造、戶型設計等，西派系已經成為西安高端改善市場中的一個IP，「買西派就等於買高端」已經成為行業共識。
而西安的購房者回饋給中國鐵建地產的是，西派系產品逢開必火！2023年1-4月西安房企銷售業績，中國鐵建地產以27.4億元位列西安第7，其中中國鐵建西派樘樾以17.3億元位列西安單盤第6.
即將結束的5月份，中國鐵建西派樘樾、中國鐵建西派城均有加推，保守估計1-5月份中國鐵建地產在西安的業績會在35-40億元，名次有望進一步提升。
除了在開發項目之外，擁有央企背景、產品力優勢、口碑優勢，以及手握現金流的中國鐵建，今年以來繼續加碼在西安拿地。
今年3月份保利搖到的軟體新城118畝地塊、上一周招商蛇口搖中的高新CID60畝地塊，中國鐵建地產均有參與競拍，只不過與幸運之神擦肩而過。今天中國鐵建地產摘得港務區82畝優質地塊，也算是彌補了上周沒有搖中的遺憾。
連續在西安土地市場參與競拍、拿地，可以看出中國鐵建地產對於西安這座城市、西安樓市的信心。另外，中國鐵建地產的華中區域公司總部，目前也設在西安，華中區域目前在西安、太原等城市有項目開發。
除了地產開發之外，中國鐵建地產華中區域入陝以來，還以央企責任推動城市文化復興，包括贊助西安交響樂團戶外公演，聯手XSO西安交響樂團走進陝西歷史博物館、西安博物院、碑林博物館等文化聖地，將「世界十大展覽之一」的teamLab首次引入西安in科技藝術節，攜手頂級戲劇藝術家陳佩斯自導自演的《驚夢》聯袂敬獻西安北城文化新地標開元大劇院開業首演……
又一座西派系作品？
拿下港務區這宗優質地塊之後，預計中國鐵建地產大概率會攜其西派系作品落地到這塊土地之上。
港務區的發展是從2017年提速的，經過多年時間發展之後，港務區的樓市已經開始從剛需時代向改善時代邁進。去年以來，綠城、大悅城、高新地產在港務區新開發地塊，基本上都是以143㎡起步的純改善產品為主的。
在即將結束的5月份，建建約175㎡的楓林九溪漪溪、建面約143㎡的綠城全運村丹桂苑，以及今年幾次登記的純大戶型中糧奧體壹號，都是需要通過搖號才能夠買到的，從這一點其實也可以看出港務區目前改善產品的需求。
港務區改善時代的到來、改善產品的市場需求，正好與中國鐵建地產西派系相吻合。目前港務區的房價，也可以支撐起西派系產品的打造。
同時，這塊82畝的地塊比較方正，容積率2.5也比較舒適，再加上周邊教育、公園、地鐵等資源的加持，進一步提升了地塊的價值屬性，外部環境也成為項目的加分項。
當然，至於中國鐵建地產會在這塊土地上打造什麼樣的產品，多大的面積，大家不妨期待一下。我們也不妨來個投票：在港務區買西派系產品，你會買多大面積的？