自從2023年開始，國內樓市就一直呈現長期低迷的趨勢。資料顯示，重慶、南京、蘇州、成都等10大城市的二手房的掛牌量超195.67萬套，同比增長80.94%。此外，上海超過16萬套、廣州超過13萬套、北京超過11萬套。而二手房掛牌量激增，也預示著未來房價有較大的下行壓力。
導致二手房出現拋售潮的原因主要有三個：1、受到疫情反覆的影響，很多改善性需求收入減少或者失業，他們下調了對未來收入增長的預期，擱置了之前的買房計劃；2、現在樓市已經失去了賺錢效應，這使得很多炒房者選擇退出；3、我國已經進入到老齡化社會，越來越多的年輕人不願意結婚，以及生育後代，這就使得剛需購房數量越來越少。
與此同時，有越來越多房價出現下跌。截止5月份百城最新房價數據，新房和二手房價下跌的城市數量同比和環比均明顯增加。其中，百城新建住宅價格環比下跌的城市有54個，較上月增加10個，較去年同期增加9個。百城二手住宅價格環比下跌的城市有83個，較上月增加7個，較去年同期增加26個。房價下跌的趨勢已經非常明顯。
事實上，國內房價出現下跌並不會令人感到擔憂。因為，各地為了避免房價出現大起大落，都紛紛取消了對房地產市場的限購、限售政策。銀行也都將房貸利率降至歷史低位區域。很多城市還上調了公積金貸款額度，以降低購房者的成本。所以，未來房價很可能會呈現「穩中有降」，以時間換空間的方式，最終實現「軟著陸」。
不過，比二手房出現拋房潮，以及比房價下跌更令人擔憂的是，有這3類人正加快離開樓市步伐，讓我們來了解一下：
第一類，炒房客將會拋售手中房產
各地樓市出現調整的趨勢已經很明顯。此外，近期要求開徵房產稅的呼聲越來越高。於是，炒房客紛紛將手中大量的二手房產拋售變現。這除了炒房者並不看好未來樓市趨勢之外，還擔心將來開徵房產稅之後，自己手裡持有的大量房子會越來越不值錢，屆時房子就很難再賣出去，最終很可能會爛在手裡。
第二類，被房子套牢的中產階層
很多中產家庭都表示，他們前些年之所以要買房，主要還是看到房子有賺錢效應，他們也想通過買房來使自己的資產保值增值。不過，這在經歷了3年疫情之後，不少家庭收入減少或者失業，他們感到之前借銀行的房貸壓力實在太大。於是，就想盡各種辦法借錢，把欠銀行的房貸給提前還清，將手中的二手房給拋掉，從此遠離樓市。
第三類，沒有固定收入的人群
過去大的經濟環境比較好，很多靈活就業人員（比如個體工商戶、自由職業者等）都賺錢賺得盆滿缽滿，於是他們也都買了好幾套房產，畢竟當時的房子有賺錢效應。而在經歷了3年疫情之後，這些靈活就業人員感覺到賺錢越來越難了，已經無力再承受沉重的房貸壓力。最終，他們也只能選擇斷供，房子被銀行拍賣，本人也被納入失信人黑名單。所以，現在有越來越多的沒有穩定收入的靈活就業人員選擇退出市場。
現如今，二手房市場拋房潮愈演愈烈，同時也有越來越多的城市房價出現了下跌。而比房價下跌更令人擔憂的，這3類人將加快離開樓市：1、炒房客將會拋售手中房產；2、被房子套牢的中產階層；3、沒有固定收入的人群。
之所以這3類人群離開樓市更令人擔憂，主要是如果這些群體集中離開樓市，那麼樓市在短期之內將會承受較明顯的下行壓力， 屆時不僅房價會快速下跌，而且國內樓市還將面臨長期低迷的狀態。