近日，阿里法拍平台成交了多套房源，其中成交了3套房源，也流拍了2套房源。

更令人感嘆的是，成交價格和流拍價格都非常慘澹，都在1萬上下，甚至成交的三套單價都不到1萬元/㎡。

這批房源以低樓層、老小區為主，也有正大城、天鉑華庭這種交付沒幾年的新小區。

會不會有的房源只是樓層太低才流拍呢？下面一起來看下。

01、天鉑華庭2幢702室

建面約96.97㎡，起拍價約77.72萬元，起始單價約0.79萬元/㎡，有7人報名，有196人次設置提醒，8262次圍觀。

最後經過10輪競價，以總價85.72萬元成交，單價約0.88萬元/㎡，溢價率12%，熱度一般。

該小區位於經開區濱海十九路與金海大道交匯處東面。

本次拍賣的房源位於2幢702室，是商品房小區，交付於2021年底，內部為房開裝標狀態，整潔度不錯，購置家具後即可入住。

標的物需二次過戶，交易過程中產生的雙方稅費由買受人先行墊付，墊付後憑票據，再向法院申請退還原權利人部分稅費；可能欠繳水電及物業管理費等由買受人自行承擔。

法院解除查封手續需要一定時間，辦理權屬變更時間會延長。

開盤備案毛坯均價約1.17萬元/㎡，普惠（95折）後，含裝總價最低約117.8萬（以最低1050元/㎡裝標計算），含裝單價約1.21萬元/㎡。

開盤價比現在的成交價高了約32萬，高出了一套新房首付的錢。

目前天鉑華庭小區約97㎡房源總價100-110萬，單價約1.0-1.1萬元/㎡，部分房源還送車位。

總的來看，這套房源性價比很高，產權證也有了，即適合周邊自住客群，也適合投資人群，與市場價的價差還是不小，有搞頭。

可能因為過戶的手續會麻煩一點，過戶的時間會比較長，導致這套房難以引起大多購房者的興趣。

02、銀竹花苑2幢207室

建面約166.12㎡，起拍價約160萬元，起始單價約0.98萬元/㎡，有0人報名，有134人次設置提醒，5169次圍觀。

最後無人報名，無人出價，流拍。

該小區位於鹿城區牛山北路與雙龍路交匯處西面，原牛山客運中心西面。

小區東面為順錦酒店（在建），西面規劃為山姆會員店，周邊未來的發展還是有盼頭。

本次拍賣的房源位於2幢207室，這是老小區、樓梯房，該房源內部雜亂無章。

交易過程中產生的雙方稅費由買受人先行墊付，墊付後憑票據，再向法院申請退還原權利人部分稅費；可能欠繳水電及物業管理費等由買受人自行承擔。

目前銀竹花苑掛牌均價1.2萬元/㎡上下，這套2樓的房源流拍，應該是性價比不足，畢竟老破大的樓梯房在沒有優質學區的加持下，衰落的非常快。

不過原房東的辦證登記時間是2022年10月31日，周邊還是會有客戶願意入手的，只要價格到位，房子總能賣得掉。

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