根據中指院發布的2023年上半年中國房地產企業銷售業績排行榜來看，百強房企銷售額同比微增0.1，但相比1~4月的增速明顯回落，說明1~4月樓市銷售透支後，5月~6月已經出現樓市加速降溫趨勢。
即便銷售額仍然增長，但實際真正更賺錢的還是個別房企，數據顯示，僅有保利和萬科領跑，銷售額突破2000億，到第三名中海地產，銷售額已經下降到1700多億，且「千億房企」不斷減少，從去年的9家變為今年的7家，馬太效應加劇，資產雄厚、國民度高的大房企越賺越多，一些普通大房企、中型房企持續走下坡。
那麼，在這種走勢下，下半年有買房計劃的家庭，該如何準備才能入市呢？我認為買房還是以3個條件作為標準比較安全，看看你做到了嗎？
找國民度高的品牌房企
首先，房企資金規模大，自有資金充足，有更多優質土地儲備量，與大量金融機構有資金往來，在城市、行業具有舉足輕重的地位，那麼即使日後出現資金鍊上的問題，也能通過抵押閒置資產、借新還舊來保證樓盤續建，還有金融機構、政府扶持，有效避免爛尾房增加。
其次，資質高、成立時間久的這些大牌房企，樓盤國民度高，房企大多數是集團性質的，為了保證房子的高質量，本身有自己的設計、建築、物業管理團隊，對房子質量建造、未來入住後物業服務上，都優於其他樓盤，以後轉手，流通性也更大，自帶保值屬性。
熱門期房項目
多數人還是喜歡買期房，一方面是房價高位橫盤下，動輒一平米就要上萬元，對於多數月薪幾千元的工薪族，承受不起；另一方面，國家今年仍然強調的是房住不炒的樓市中長期發展政策，越低的成本入手房子，未來轉手的收益空間才能有所保證。
相比冷門期房項目，熱門期房項目關注的人多，房企有望回籠充足資金，保證按時交房；熱門期房項目，得到關注越多，即使真的發生不能交房的風險，也能得到媒體、有關部門的重視，有利於業主維權、房企保交樓。
地段好
屬於黃金地段的房地產開發項目，一般是政府大力支持的，招標成功的房企、建築隊伍也是相較於市場其他同行企業更高水平的，從交房上，即使房企自身突然有債務問題，資金不足，由於地塊屬於黃金地段，是城市較為重要的位置，政府單位也會盡力幫忙渡過難關，否則，這樣的位置出現爛尾房，城市觀感上非常不好；
從未來投資上，按照房產大佬的說法，買房看的是地段，因為好地段，未來城市有好的規劃，也會優先於這些地方，規劃越好，周圍有豐富的優質教育、文化、商業等資源，自己居住舒適度提高，也有助於未來轉手，得到更多購買需求，繼而提高轉手溢價率。
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