近日，廣州各區相繼出爐了一份重要文件——國土空間規劃草案。
這份綱領性文件，最大的意義在於，它將為各區指明未來十多年的發展方向。
作為近幾年發展最迅速的區域，海珠這一次，再次將重心，放在了珠江沿岸版圖之上。
珠江後航道航拍圖，廣州樓市發布攝
隨著珠江前航道開發接近尾聲，海珠也進入了後航道時間，而對坐擁一線江景的項目來說，無疑是贏麻了。
沿江發展，海珠未來10年的火車頭
6月21日，《廣州市海珠區國土空間總體規劃 （2021-2035年） 草案》正式公布。
海珠沿江地帶，再次被賦予了未來10多年動力火車頭的發展使命。
文件中就提到，海珠的珠江沿岸高質量發展帶，將會成為珠江上的發展主陣地。
用通俗的話來說，就是沿江地區，不僅是海珠未來產業經濟主線，同時也將與擁有珠城、金融城的天河，爭奪珠江「帶頭一哥」的地位。
海珠的「野心」，由此可見。
而作為發展「重頭戲」，海珠在沿江地段，現在已經是「揮金如土」。
就拿今年重點建設項目來說，全區58個項目中，有87%分布在琶洲、海珠創新灣-廣紙片區等沿江位置。
但隨著前航道開發進入飽和，未來能承擔起海珠這一重任的，必然只有正值當打之年的後航道。
從目前的趨勢看，海珠後航道聚焦的視線，確實越來越多。
海珠進入後航道時間，房價站上10萬+
海珠進入後航道時間，並不是空口說白話。
早在前幾年，海珠就已經開始蓄力，加碼後航道，如今這個趨勢，已經初步顯現。
這些從舊改、商業、交通的兌現上，就能看的到。
1
3大舊改聚集，投資額近500億
據今年官方披露的城市更新名單顯示，在珠江後航道，海珠已經聚集了石溪、瀝滘、太古倉3個巨無霸舊改項目。
其中，瀝滘、太古倉的改造，正在如火如荼的進行，而總投資約177億的石溪舊改，也預計會在今年動工。
據統計，3個項目總投資額接近500億，是目前海珠「金錢濃度」最高的改造區域。
一旦三大舊改完成，整個珠江後航道都會鍍上一層金。
2
七大商業綜合體，蓄勢待發
得益於舊改和土地出讓，珠江後航道的商業版圖，現在也在以肉眼可見的速度擴充。
截止到目前，海珠沿江地段上，已經有樂峰廣場、廣百新一城等商業綜合體。
而未來，還會新增7個商業項目（含規劃）。
其中包括瀝滘、石溪、南箕、太古倉等舊改配套的商業項目，另外還有廣百海港城、廣紙藝術商業街區等。
隨著這些商業項目的落地，珠江後航道，也會成為一條煙火氣十足的濱江帶。
3
5大橋+5隧道，打通後航道任督二脈
而交通層面上，後航道的兌現力度，也不容忽視。
其中，最引人注目的海珠大動脈——環島路，建設進度已超過83%，一旦通車，將極大縮短海珠西與琶洲CBD的距離。
不僅如此，海珠也在發力加快織密路網。
比如，現在後航道上，已經有5座跨江大橋，1條洲頭咀隧道。
加上在建的海珠灣隧道、東沙-石崗隧道，和另外2條在規劃的隧道，海珠在後航道上，未來將有5座跨江大橋、5條過江隧道。
這一密度，將絲毫不輸於前航道。
而這幾年，由於兌現速度加快，後航道上不少二手濱江樓盤，已經出現了異動。
比如天譽半島、世茂珠江天鵝灣，其二手掛牌價，如今也逐漸摸高到了14萬/平。
由於房價上漲，珠江後航道也因此成了廣州新的濱江豪宅區。
但需要指出的是，目前後航道的濱江宅地已接近告罄，從去年底到現在，就再無新供應。
買家加入這場高端局的機會，也越來越少。
廣州首個江景版「和樾府」來了
慶幸的是，深耕廣州40多年的越秀地產，一直很懂海珠。
從濱江西的江南新村、「可逸系五子」，到越秀·星匯海珠灣、越秀·天悅江灣，到琶洲南TOD，越秀一直是踩著珠江與城市的節奏在布局。
憑藉40多年的謀篇布局，在海珠沿岸上，越秀也由此形成了一條獨特的廣州國際都市濱江帶。
圍繞這條濱江帶，越秀也打造了一個又一個引領濱江城市生活的居住標杆項目。
如今，隨著海珠高速發展，經濟重心疊代，越秀的步伐也跟著移動，也打開了海珠4.0的宜居大門。
並先後布局了4個具有代表性的項目，如越秀珠實城發|江灣·和樾、琶洲·樾等。
其中，這4個項目中，樓市君最期待的，就是即將入市的越秀珠實城發|江灣·和樾，原因有三：
1
江灣·和樾，首個江景版「和樾府」
作為越秀TOP級的「和樾系」產品，江灣·和樾從基因上，就自帶有光環。
前3座和樾府，已經成為了市場上的經典，除了銷量常常霸榜，景觀品質，更是深入人心。
如萬博CBD的和樾府，憑藉4.6萬方的中央公園，讓「一半公園一半城」，成為和樾系最突出的標籤之一。
華發越秀·和樾府園林實景圖
後來的大學城和樾府、天河和樾府，也是大手筆的將許多空間讓渡給社區園林。
但和之前3座主打園景、山景、城市景的和樾府不同，江灣·和樾這次更進一步，是用江景的王炸方式，打開和樾系產品。
所以，江灣·和樾也是廣州首座江景版的和樾府。
江灣·和樾效果圖
據了解，項目與珠江後航道只有300多米距離，屬於一線南向觀江視野。
在位置稟賦之外，為讓更多單位享受濱江美景，項目在樓棟設計上，還將方向扭轉了90度，最大力度擴大了景觀面。
並且項目前面的地塊，未來會被打造成工業博物館，不僅不會形成遮擋，同時還會賦予項目另類的城市記憶。
每天推窗即能望見壯闊珠江，憑欄眺望，對岸就是白鵝潭CBD這張城市封面，而樓下，還有充滿賽朋博克風格的工業博物館。
這樣獨特的棲居背景，在廣州，可以說，很難找出第二個。
2
江景+園景雙buff，罕見濱江低密大盤
雖然是江景版和樾府，但江灣·和樾也延續了「一半公園一半城」的景觀維度。
比如項目內就有和樾系主題園林，以數十顆原生，植入進社區，將園林景與江景縫合了起來。
江灣·和樾效果圖
另外，江灣·和樾100多米處，還有海珠最大的免費公園——莊頭公園。
該公園占地面積高達8.9萬平，綠化率達到56.6%，按項目1313戶的總戶數算，戶均綠地高達68平。
完全符合聯合國提出的最佳人居環境標準，而這還是沒將社區園林計算在內的數字。
而這樣宜居的園林配比，主要得益於社區的低密基礎。
江灣·和樾雖然是21萬平的大社區，但容積率卻只有3.43，居住密度很低。
這在廣州濱江豪宅樓盤裡，稱得上是稀缺「物種」。
甚至比起很多單價10萬+、20萬+的濱江豪宅，舒適性都要強。
3
斥重金打造！廣州首個高定藝術會客廳
除了景觀、密度之外，江灣·和樾還有一大亮點頗讓人期待。
那就是項目斥資重金，用全木材打造了廣州首個公園高定藝術會客廳。
而這個會客廳，還被越秀因地制宜的搬進了莊頭公園內，並且植入了豐富的嶺南文化內涵。
公園高定藝術會客廳效果圖
比如藝術會客廳融入的素馨花元素，就源於一則廣為流傳的素馨花姑娘傳說。
相傳素馨原是五代十國南漢時期，海珠莊頭村的一名妙齡女子，被選入宮廷後，終日鬱鬱寡歡，最後香消玉殞。
人們為了紀念這位宮娥，就把一種花叫做素馨花，時至今日，在海珠莊頭公園內，都還屹立著她的雕像。
圖源：廣州海珠發布
去年，素馨花傳說更是入選了「廣州非遺代表性名錄」。
而素馨花傳說的背後，象徵的正是嶺南兒女真善美性情，展現了率真天然、務實求真的廣府文化內涵。
江灣·和樾的藝術會客廳的各個空間，也都鋪滿了素馨花元素。
公園高定藝術會客廳效果圖
比如在裡面，越秀設置了花藝長廊、素馨文化展陳、素馨藝術展台、文創書吧等。
據了解說，這裡未來會展陳各種嶺南文化藝術作品，為來往的人，揭開廣州這座歷史名城的歲月積澱。
從這裡可以看出，江灣·和樾帶來的不僅僅是一座會客廳，更是城市的一座博物館。
在國潮復興的背景下，這裡很可能就是廣州的下一個網紅打卡地。
公園藝術會客廳，7月8日驚艷綻放
而這個網紅打卡點，並不需要等待多久，就會迎來面世。
據了解，江灣·和樾將在7月8日，正式開放公園高定藝術會客廳。
公園高定藝術會客廳效果圖
而項目也將首推2#和5#樓棟，戶型為106-140平全南向房源。
作為和樾系產品，江灣·和樾一脈相承了前3座和樾府的高水準。
在戶型上，擁有很強的面積把控能力，3個面積段的房源，都是4房設計。
其中，106平的戶型，不僅配備了奢華主套臥房，其他3個空間，也可以根據需要，變成次臥。
在不同時期，家庭成員需求如果有變化，也能切換使用功能，改造成書房、辦公區、娛樂室等。
而主力戶型125平單位，江灣·和樾也是下足了功夫，戶型方正，設計上稱得上是高配。
4.5個開間朝南，12個採光面，最重要的是南北對流，整個戶型不僅採光好，通透性也沒得說。
LDKB寬奢大方廳設計，也給整個空間來了很強的連續性，生活動線十分連貫。
生活區與休息區，也是涇渭分明，給予業主足夠的私密性。
比起125平的戶型，140平又更進一步，不僅是強化了空間感，同時在居住品質上，也有較大提升。
這個戶型最鮮明的特點就是，主臥套房也實現了南北對流。
客廳、主臥擁有雙對流，這絕對是一種奢侈。
這個戶型還有全屋飄窗設計，景觀面被直接拉滿。
總體來說，這次越秀打造的江景版「和樾府」，會帶來不少新內容，無論是景觀上的，還是產品上的。
而在海珠瞄準後航道的歷史機遇下，置業買房的風口，必然也會落在這條沿江帶上。
江灣·和樾作為「一線濱江+和樾系」的集大成者，隨著利好兌現，絕對是贏麻了。