10年地價翻了5倍!沒錯,說的就是廣州國際金融城。
就在昨日,金融城西區員村搖號地塊的正式落槌,以57281元/平的樓面價高居廣州TOP2。
片區多盤喊價30萬+之時,今年的金融城還迎來多個項目陸續封頂...
種種跡象都指向,廣州正在進入「金融城」時間。
金融城航拍 廣州樓市發布攝
金融城,廣州頂級價值核心
事實上,在「珠金琶」為核心的廣州CBD集群中,金融城天生優越。
特別是在城市的頂層設計以及產業的宏觀規劃上,金融城都隱隱要蓋過珠江新城和琶洲。
「珠金琶」三足鼎立
2013年,金融城首批賣地,成交的文明路宅地,樓面價僅有12000元/平。
作為對比的是,昨日搖號的員村宅地,處於金融城西區的邊緣位置,樓面價卻已高達57281元/平。
10年時間,金融城的土地價值翻了5倍不止。
10年後,金融城的規劃發展,也從藍圖照進了現實。
中國人民銀行廣州分行、廣東銀監局、廣東保監局、廣東證監局在內的一行三局以及超60家世界500強企業總部均已進駐。
而僅在今年上半年,就有中國人壽大廈、廣東華興銀行廣州分行、廣發銀行總部大樓等多個地標陸續封頂。
一條錯落有致的城市天際線,在珠江邊緩緩展開。
千萬級改善,一腳邁入「金融城生活圈」
當然,塔尖人群更是對金融城愛不釋手。
以他們挑剔的眼光來看,金融城無論在區域成長性還是資源聚集度上,都有超越以往頂級圈層的潛質。
熱錢湧入之下,板塊內10萬+是標配,20萬+也不鮮見,甚至有商業項目喊價30萬+,直接捅破廣州房價天花板。
動輒千萬起步的總價門檻,代表著「金融城生活圈」的含金量。
今年小陽春後,市場分化再次加劇,絕大多數核心區項目卻依然保持熱銷。
與此同時,天河內部核心區卻集中出現豪宅化現象。
因而,對於廣州改善買家而言,能留在金融城生活圈核心,預算千萬以內買4居的,機會已經不多。
目前在售新盤中,大概也只有城投珠江·天河壹品。
天河壹品實拍圖
1%的機會,千萬以內買四居
對於1000萬以內的天河改善買家,普遍在地段配套和居住空間上反覆搖擺,想要買入「金融城生活圈」,大概率還得增加預算。
而天河壹品,總價千萬內的96平戶型就擁有3+1房,而空間更闊綽的126平擁有雙主套設計,一腳邁入金融城生活圈核心區。
這樣的機會有多稀缺?
根據數據顯示,近三年,天河區100平以內四房供應量,占比不足1%。
這也難怪,天河壹品自從推出便廣受消費者青睞,甚至創造了加推當日賣8成、7天收金8億的佳績。
畔山低密小高層,千萬級改善首選
而天河壹品的產品,也完美瞄準了千萬級改善買家的痛點。
項目目前在售二期畔山組團,不僅外擁馬鞍山,內有中央綠軸園林,是整個社區最私密的一個組團。
天河壹品鳥瞰圖
更重要的是,項目整體層高僅有13-14F,不僅意味著同一棟的戶數不多,生活的舒適性也會得到極大提高,在高峰期等電梯的時間都能減少不少。
如果從天河核心區來看,這樣的小高層設計,都堪稱罕見。
目前,天河壹品主力產品涵蓋建面約96-126平3+1至4+1戶型,在設計上也給出了滿滿的誠意。
先來看天河的「斷貨王」——建面約96平的3+1戶型,在整個天河堪稱獨一份的存在。
戶型格局方正,動靜分離,三開間南向,也讓戶型的景觀面和舒適度得到提升。
入戶花園處的+1靈動空間,可以作為茶室、洗衣空間、休閒娛樂室,拓展家庭生活方式的N種可能。
從二人世界到三代同堂,多個階段的居住需求均能滿足。
主臥套房設計,在空間上,特意進行了留白。
比如,主臥之內,留下了足夠大的空間,主人既可以改造成步入式衣帽間,甚至還能安置梳妝檯,給予女主人精緻打扮的一方天地。
而孩子還小的時候,還可以把嬰兒床,擺進主臥,方便照顧。
可以說,這一戶型的空間觀感,甚至比市面上120平產品還顯通透。
樣板房實拍圖
而建面約118-120平的4+1戶型,可以看作建面約96平戶型的「升級版」。
不僅房間數增加了1個,入戶處的靈動空間,也打開了豐富生活的想像。
+1房的設計,不僅可以滿足多孩時代不同階段的居住需求,還能根據實際需要作為書房、洗衣房、麻將房等。
如果是遇到節假日,親朋好友相聚一堂,也不用糾結下榻的地方,可以留出更多的時間,共享天倫之樂,把酒言歡。
另外,景觀陽台也升級到了雙開間,觀景長度超過5.7米。
在長廊式景觀陽台上,享受清風和陽光的輕撫,辛勞一整天的疲憊身心,也能得到放鬆。
樣板房陽台實景
除此之外,U型大廚房設計、主臥套房、大面積的開窗設計,都讓整個戶型的舒適度提升不少。
比如U型廚房,在設計上,不僅保留了動線優勢,同時更寬的空間,可以容納2-3個人,一起下廚,製作大餐。
可以說,對大部分家庭而言,4+1的空間,足夠裝得下一家子的歡聲笑語。
最後,天河壹品還為改善買家,帶來了一款「絕版」改善戶型——建面約126平4+1雙主套戶型。
一般來說,市面上的雙主套產品,都是豪宅才有的配置,起步面積幾乎都在160平以上。
想要在126平的空間內實現同樣的功能,需要對空間的極致利用以及布局的合理優化。
因此,天河壹品在這個戶型在設計上,也頗費心思:幾乎0過道的橫廳、全屋大開間飄窗...,把空間感直接打開。
大氣橫廳、全屋四開間南向,加上整整11個採光面,整個戶型的空間感和採光通風都有了質的提升。
如果打開四開間的落地窗,坐在客廳,不僅風進來,陽光進來,景觀的視野,也進入眼帘。
樣板房實拍圖
雙主套設計帶來最直接的一個好處,便是讓父母的生活質量,保持在較高的水準。
比如擁有獨立衛生間,父母晚上起夜時,不用穿廳過道,去距離較遠的公衛上廁所。
因而,我們也看到,天河壹品在空間上的一個堅持:就是讓居住者,擁有更舒適的居家體驗。
樣板房實景
不得不說,這樣的產品設計,深得大多數買家的心。
因為一個好的產品,不應只限於滿足買家的基本需求、提供買家需要的產品,而是要引領買家生活方式升級。
在這方面,天河壹品無疑最符合買家的需求。
融入金融城,天河壹品憑什麼?
而產品,只是天河壹品俘獲客戶的「殺手鐧」之一。
在區位、交通、配套等多個方面上,天河壹品的核心價值「含金量」也超標了。
特別是作為「金融城生活圈」內的項目,天河壹品在承接CBD核心區的居住需求上,也顯得尤為得心應手。
多維路網交通,快速通達全城
從地圖上看,天河壹品正處於廣州新中軸的軸心位置,與金融城的直線距離僅有2.5公里。
並且,天河壹品很容易通過高效的路網,與珠金琶保持了極佳的通達性。
從項目出發,通過車陂路可以迅速連接廣園快速路、環城高速、中山大道、黃埔大道等廣州各大交通大動脈,構成4橫2縱的多維路網。
而根據規劃,地鐵19號線計劃在項目旁設站,屆時將串聯起珠金琶三大CBD,連接天河、海珠、越秀、荔灣等核心城區。(具體規劃以政府公布為準)
優質名校為鄰,目送式全齡教育
而在家長看來,擁有優質教育的天河壹品,更是加分項。
項目距離清華附中灣區學校僅約300米,從2021年開始,天河壹品連續三年被劃入招生範圍內。(具體招生政策以教育局公布為準)
這所十二年制學校不僅擁有的先進教學理念和創新發展模式,首批教師還由清華附中本校進行系統性培訓和考核上崗。
根據數據顯示,清華附中本校的學生,85%被985、211高校錄取,每年有90名左右學生考入清華北大。
與此同時,天河壹品旁的九年制學校地塊已經開始動工,計劃設置45班,項目內部還將配建幼兒園。
這種目送式全齡教育資源,比大多數項目都來得實在。
清華附中灣區學校
CBD配套,構建多樣生活圈
而依託CBD生活圈,天河壹品的配套水平也令人羨慕。
其周圍不僅匯聚了珠江新城、天河城-太古匯、金融城、東圃-奧體四大城市級商圈,繁華生活近在咫尺。
而廣州唯二的山姆會員店、宜家家居旗艦店、美林M·LIVE天地等,均在項目15分生活圈內。
一路之隔的ing未來印項目,總建面達到了約22萬平,集購物中心、辦公、巨幕影院、恆溫泳池等「購物、辦公、休閒、文化」於一體。
這樣的商業能級,放眼市中心都難有媲美者。
此外,項目周邊還環繞4大生態公園、3大三甲醫院+1個國際優質醫院,馬鞍山、廣州中醫醫院、奧體中心...
這種超全配套體系,不僅將給買家帶來前所未有的生活方式,對珠金琶,特別是金融城來說,也是一個極好的居住優選。
天河壹品實拍圖
一個項目的價值,更多是供需關係決定的。
而天河壹品的價值,不僅僅是板塊內部「斷貨」的稀缺產品,更是融入「金融城生活圈」的為數不多的方式之一。
這樣的項目,註定難得一遇。