大家心心念念的降息如約而至，對於已買房的人來說，100萬的房貸可以少還近60元錢。好消息歸好消息，但對於曾在2019年到2021年利率高位期買房的人來說，這幾十塊錢似乎微不足道。
有網友就說了，他們當時基準利率是4.6%左右，加上150個基點，利率就超過6%了，與現在普遍的4%點小几的利率比，如果貸款200萬的話，一年起碼要多還2萬塊的利息，年終獎都白拿了。都是在買房居住，憑什麼他們就要多支出這麼多成本？從留言看，確實反映了不少高利率買房網友的心聲。
實際上，面對經濟發展壓力，今年以來，一些經濟學家、房產專家也紛紛呼籲降低存量房貸利率。如招聯首席研究員董希淼、經濟學家任澤平、廣東規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉等多 位專家呼籲合理降低存量房貸利率。其中任澤平在今年2月和6月兩次呼籲下調，第一次看到出現提前還貸潮情況下，第二次是看到六大行紛紛調整存款利率時。北京青年報直接指出，在調查中發現，「存量房貸利率居高，房貸客戶負擔沉重」，發出了「存量房貸利率何時降？」的拍桌之問。
針對越來越多的呼籲之聲，6月21日，在央媒經濟日報發表的題為《對房地產市場企穩回升應有信心》一文中，在分析面對當前房地產市場困難後，提出從供需兩端加大政策扶持力度，其中在需求端除了提到要高度重視改善需求外，還建議：
適當降低存量房貸利率也可成為政策工具箱中的一項備選方案。減輕已購住房居民的還款壓力，可減少提前還房貸的情況，有助於居民將更多資金投入其他消費，提振內需。
以上短短的兩句話，如何理解呢？
把降低存量房貸利率作為政策工具箱中的備選方案。很明顯，是針對當下房地產市場需求低迷，新房、二手房市場均出現了不同程度的下降，不僅表現在交易量上，也包括房價的整體下移，說白了，當下樓市調控顯然不是抑制樓市，所有的優化措施均指向放鬆、放寬，以提振市場活力、推動市場回暖。那麼，降低存量房貸利率，可以作為提振市場的一個政策工具選項，其實就跟樓市過熱時，提高房貸利率一個道理，必要時需要用起來。
有人可能有疑問，降低存量房貸利率怎麼能幫助樓市回暖呢？畢竟他們也不是購房者。實際上未必，我們說，喜歡倒騰房子的人總是愛買房，不愛倒騰房子的人，你們喊也沒用。央媒也說，現在要高度重視改善需求，認為未來改善需求將越來越多，看得應該還是比較準的。因為買房的還是那些人，他們買下一套房同樣要貸款，如果利率低的話，前面的款不用提前還掉，他們還可貸更多的款，刺激住房消費。一來避免了提前還貸潮，對銀行衝擊減小，同時人們再買房還會貸更多的款，刺激了經濟發展，何樂而不為呢？即便降低利率的房貸客戶不再買房，他們把二三十年節約下來的數十萬利息用於消費，不同樣支持經濟發展了嗎？對此，我們應該看懂央媒的深意。
當然，我們還要注意央媒用了「適當」一詞，無論是前面的專家呼籲，還是央媒的建議，均有「適當」二字。啥意思？比如當時房貸基礎利率+100個基點的話，本身的基礎利率每年都會有相應調整，我們不用去管，主要就看這100個基點加成。想直接把這100個基點抹平可能不太現實，何況當時也白紙黑字簽訂有協議，銀行也不是老實人。所以，大家各退一步，比如只加50個點行不行？這可以理解為適當。
央媒談降低高位期的存量房貸利率，雖然不是政策直接制定者，但確實是具有一定影響力建議權媒體，而且從穩樓市、恢復經濟大局角度考慮，站位很高，我們可以期待一下。筆者也是支持這一建議的，原因跟很多專家的想法較一致，一是可降低提前還貸情況，有利於減輕銀行壓力；二是可減少房貸客戶「違規轉貸」受騙情況發生，有利於社會穩定，家庭和諧；三是大家可把多餘的錢用來消費，既提升家庭幸福指數，又支持了國家經濟恢復發展，可謂一舉兩得。
此外，還有一個重要理由是，房貸利率加點，在當時本身就是一個針對樓市過熱的調控產物，現在市場趨冷，從民生計，調整一下又何妨？當然，也有網友說，需要對首套、二套房等不同情況予以分檔調整，對此，你怎麼看呢？