去年五月（2022年5月24日），倫敦新地鐵——伊莉莎白線（又叫女王線，Crossrail）正式通車，距今已過去一年多的時間。
開通一年後，女王線沿線的房價和租金都發生了什麼變化呢？
哪些地方漲得更快？
哪些地方還有升值空間？
針對上述問題，英國房地產門戶網站Rightmove近日發布了女王線沿線的房價和租金最新的變化趨勢。
我們先來說房價。
自2009年開工以來，「女王線效應」就開始帶動地鐵沿線房產價格上漲。
根據Rightmove的數據，倫敦女王線沿線的最新平均房屋總價為696,477英鎊，十年翻了一番。
以下是各車站房價漲幅排名：
如上圖所示，截至2023年4月，在所有女王線車站中，Ealing Broadway沿線的房價對比去年同期漲幅最大，該車站附近一套房屋的平均要價在過去一年上漲9％至£886,251，去年為£812,394。
Ealing Broadway是西倫敦近郊的一個小鎮，也是西倫敦近郊最大的交通樞紐，乘坐女王線20分鐘以內即可到達倫敦市中心。
同樣位於西倫敦的Hayes and Harlington房價漲幅並列第一，平均要價去年上漲9%至£443,307。
位於東倫敦的新金融城——金絲雀碼頭（Canary Wharf）也擁有女王線站點，過去一年房價上漲了8%，目前平均要價為£665,338。
房價漲幅排名第四的是位於西倫敦的車站West Ealing，最新平均要價為£729,593，過去一年上漲了6%。
漲幅排名第五（5%）的希思羅機場T4航站樓站（Heathrow Terminal 4）同樣位於西倫敦Hillingdon，平均要價在過去一年上漲了5%，來到£397,027。
通過上面的數據不難看出，女王線開通一年後，西倫敦近郊房價增幅最大。
Rightmove進一步指出，雖然女王線開通後帶動沿線房價整體上漲，但在女王線的42個站中，有35個站所在地區的房價仍低於倫敦平均水平，因此具有一定升值空間。
根據Rightmove的數據，位於倫敦西部的雷丁（Reading）附近的平均要價在女王線途經的區域中最便宜，為￡299,1113。
Rightmove繼續指出，在2022年11月以前，從雷丁站上車乘坐女王線前往倫敦市中心的旅客，是需要在帕丁頓站（Paddington）轉車的，無形中增加了通勤時間，從而抑制了雷丁周邊房價的上漲。
女王線沿線房價第二便宜的是位於英格蘭東南部城鎮Slough，2023年4月的平均要價為£347,499。
排名倒數第三的是位於泰晤士河南岸倫敦東四區的Abbey Wood，2023年4月的房價為£372,621。
排名倒數第四的Chadwell Heath位於東北倫敦邊緣、與埃塞克斯（Essex）接壤，目前的平均要價為£387,943。
前文提到的漲幅排名第五的Heathrow Terminal 4，目前平均要價為£397,027，排在倒數第五位。
說完房價，我們再來看看租金。
先說結論，對比女王線沿線的房價，其租金明顯漲得更快，尤其是外倫敦車站附近的租金上漲最多。
數據顯示，受生活成本危機影響，目前39％的倫敦租戶正計劃搬到外倫敦地區居住，尋找更便宜的租金或適合他們需要的房屋，這一數據高於去年同期的32％。
這些租戶都去哪了呢？
Rightmove的數據顯示，位於外倫敦、女王線附近的城鎮能夠很好地滿足這些租戶們的需求。
以下是各車站租賃需求漲幅排名：
如上圖所示，女王線沿線租房需求增長最快的是距離倫敦市中心最遠的車站，其中雷丁排名第一（+32％），其次是Brentwood（+26％）和Shenfield（+25％）。
雷丁站附近房源的最新平均租金為每月£1,401，Brentwood站附近為£1,850，Shenfield站附近則為£1,908。相比之下，倫敦整體的最新平均租金要價為每月£2,501。
接下來我們也再看看倫敦女王線租賃競爭最激烈的車站：
如上圖所示，在過去一年中，位於倫敦東北四區的Ilford站附近的租戶需求競爭增加了近兩倍（+97％），比女王線任何一個車站附近都多。
其次是同樣位於倫敦東北四區的Manor Park（+86％）和Chadwell Heath（+80％）。
這是因為租賃市場的供需矛盾加劇，多個租戶在英國許多地區爭奪同一個處住所。與2019年相比，英國租房需求上漲了42％，但可租賃房產數量下降了48％。
Rightmove的物業專家Tim Bannister說：「可用房屋短缺，創紀錄的租金以及許多人能夠在家辦公，這些都促使租戶擴大自己的搜索範圍，探索生活的新地區，在很多情況下離主要城市更遠。女王線為需要通勤到倫敦不同地區的租戶提供了新的選擇，並且在許多情況下比典型的倫敦熱點地區要求租金更便宜。」
英倫投資客寫在最後
Rightmove最新發布的數據顯示，在女王線開通一年後，其沿線房價和租金均實現一定增長，其中租金漲幅領先於房價，房價方面，西倫敦幾個女王線車站房價漲幅更大。
另值得注意的是，由於女王線大大減少了通勤時間，倫敦西北部、東北部甚至倫敦外圍的衛星城越來越受到買房者和租房者的青睞。
*文末附Rightmove整理髮布的女王線沿線車站房價租賃其它關鍵數據