我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關註上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。
以下上海購房答疑內容，來自微信公眾號「滬叔說房」的粉絲精選提問：
提問：滬叔，你好，500～600萬左右，積分50，有什麼推薦嗎？新房、次新房，新房優先，學區沒有要求，考慮增值和養老。
滬叔：你好，50分，600w新房下批次可以優先考慮吳涇的新盤，如果象嶼招商公園1872這種，次新可以考慮近郊的二手盤，如南翔，南大，上大，九亭，東桃浦，周康，九亭，東華涇等版塊。
提問：你好！新入星球，請多關照！目前500萬左右，想入手2房，目前有看上海康城和顓橋的房子，均價都在5萬左右，上班地點一個國展中心一個顧戴路附近，請問哪個比較合適？
滬叔：夫妻兩個一個在古美，一個在徐涇東工作，5w的單價不論是買到顓橋東的動遷或者樓梯，還是買到萬人大居上海康城都不是很好的選擇，顓橋版塊產品參差不齊，老破舊和動遷小區歷年漲幅平緩且通勤對二位來說並不算很方便，康城的毛病過多這裡就不贅述了（估計看到這裡是指望著12號線猴年馬月的西延伸吧）。
提問：滬叔，你好，上海剛需，準備上車，很糾結，是要買寶山顧村，美蘭湖的新房或者二手房，還是青浦匯金路附近的房子。
滬叔：你好，買新房還是二手房，要看你的積分，以及貸款多少，現在首套房付6貸4，二套房貸8付2。顧村一直是剛需重點關注板塊，青浦匯金可以受到大虹橋輻射，不過大虹橋規劃也大，輻射的區域也多，落地規劃時間周期長，美蘭湖最大優勢是環境生態好。總體上建議自住選顧村，偏投資選匯金。
提問：滬叔，你好，剛需購房，預算在300萬左右，考慮在五大新城板塊購買一套新房，想問一下老師，奉賢有值得入手的樓盤嗎？未來的發展前景如何呢？
滬叔：你好，五大新城中南橋新城的購房者基本都是南橋的本地人，因為同樣在5號線附近，比南橋地區房價低的地區的數量較多，而南橋，金匯，西渡的購買群體也基本是當地的客戶。但是奉賢地區還是有較好的地段的，比如海灣和南灣，但是這兩個板塊的定位又出現問題，難以吸收高端人士。奉賢在地理位置上有一定的發展劣勢，交通網絡也不夠完善，人整體的發展相對比較落後。不過近年來，奉賢地區引進大型商企，積極發展經濟，完善商圈等基礎設施建設。但是由於受到人口收入水平影響，該區註定仍然是300-400萬的剛需房產。
提問：滬叔，你好，請教一下現在買怎樣的房子在上海會比較抗跌呢？之前16年買了套房子，一直沒怎麼漲，行情不好的時候跌的比較多。
滬叔：你好，之前你買的房子沒怎麼漲，那就看你的房子所在區域沒有軌交，交通不便利，沒有產業規劃，教育學區也沒有，除此之外房子本身品質戶型不算好，也不是主流購房群體喜歡的。想買抗跌的房子地段是關鍵，要麼在核心位置，要麼在教育學區、地鐵交通，商圈都比較成熟的區域，如果品質優質，物業有保障，更是錦上添花。
以上為」滬叔說房」微信公眾號粉絲提問精選
當下房產分化越來越嚴重，未來註定只有小部分人能賺錢。
滬叔已經總結了上海未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房產趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。