數據顯示，2022年全國新建住宅銷售均價10184元/平方米，比2021年下降了200多，但對比普通人月收入幾千元，還要養孩子和老人，房價仍然是高位橫盤狀態。

現在大家買房，省錢可能是首要考慮的問題，那麼，買房的時間點就非常關鍵，下半年將至，什麼時間買房是最好的呢？

這裡要看的就是在房價可能上漲，並且房企放出的優惠多的時候。

房價漲不漲，在如今國家大力扼制炒房，堅持房住不炒原則的環境下，推漲房價的主要依託力就是購買需求，買房成交量越高，房價就會上漲，參考第一季度，隨著三年疫情積壓需求的釋放，房價上漲到超過10%的水平，直到4月，樓市積壓需求釋放的差不多了，房價才有所回落。

因此，綜上來分析，下半年，以下這3個月，房價最容易反彈，想要買房的人，要格外注意：

第一，九月

作為第三季度的最後一個月，這裡不得不提示一下，房價銷售的調整，優惠的調整，看房企收益的同時，還要看房企的負債情況。

負債越大，待償債務越高，越著急還銀行的錢，開發商就會越著急賣房回籠資金，銀行還貸時間有嚴格要求，逾期都要再加上罰息，甚至要抵押資產避免被銀行起訴。

根據克而瑞地產研究中心數據顯示，房企在2023年前三季度到期債券總規模就將達到5573億元，同比增長5.3%，第三季度末到期前，應該是房企最著急還款的時期，為了銷售房子，給出優惠力度會更大。

第二，十月

十月有一年一度的國慶節長假，自從五一長假取消後，每年的長假就剩下2個，一個是春節，另一個就是國慶節。

長假多數人都要休息，消費情緒高漲，而對於買房這項需要長期考察，看房的工作，相比其他節假日，國慶節買房的人可能更多，商家對優惠的企劃也會更完善。

並且，九月和十月兩個月，還是樓市每年的樓市約定俗成的購房期，叫做「金九銀十」，相比其他月份，不管是推銷房產力度，還是大家買房的積極性都可能更高。

第三，十二月

中指研究院數據顯示，2023年房企到期信用債及海外債合計依然高達9579.6億元，相比2022年多出約700億元。待償債務增加，房企暫時付不起，要拖延，但年底銀行及其他金融機構要做結轉，各銀行還要上繳央行資金，一些債務待償壓力會是全年最大。

除了債務，年底很多企業要給員工發年終獎、部分企業有離職人員的N＋1補償，作為房地產頭部企業就是開發商，關聯企業多，年底各類企業催帳，又是一筆較大的成本。

因此，年底開發商要回籠資金，去化積壓的存量房，刺激市場的力度可能是全年最大的，一些平時捂盤惜售的房源可能也將順勢放出。

一旦很多觀望中的購房者入市，房企很可能順勢在火熱期提高價格，所以，要想買，至少抓住時機，在享受優惠的前提下，避免房價漲起來再買，到時候再買房就更貴了。

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