大連市中山區虎灘板塊，又一個70年洋房大宅項目取得預售許可證！
5月22日，位於中山區碧浪園北側的地塊項目——虎灘悅府項目，已辦理大房預許字第20230014號《房屋預售許可證》。
從預售通告消息可知，該樓盤共2棟住宅，分別為7層和3層頂洋房，整個項目共有46套房源。經過折算，兩棟樓的住宅套均建築面積分別為約111㎡和約165㎡。
該項地塊是2021年1月28日由大連勝鼎創美置業有限公司7082萬底價拿地，不含地下、半地下車庫建築面積的容積率為1.15以下，可售樓面價約為12900元/㎡。
而不久之前的4月末，中山區南山板塊一大面積豪宅項目取得預售許可證。5月15日，本公眾號曾發文《5.5萬/㎡ 全盤僅150㎡戶型…大連南山「800萬+洋房」曝光》。
這兩個項目，地理區位、拿地時間，到迷你體量、大面積戶型設置，甚至項目案名都有很多相似之處。
所以當南山悅源府喊出5.5萬定價的時候，虎灘悅府的價格也格外引人關注！
但這兩個樓盤有諸多不同之處，比如：虎灘儘管也是中山傳統的優質住區但比南山板塊還是少了些底蘊；虎灘悅府拿地樓面價比南山悅源府低了1萬多/㎡；南山悅源府有風景小學和39中學的雙學區優質教育資源加持……
因此，我們判斷虎灘悅府的定價會比南山悅源府更為親民一些！會不會也像南山悅源府一樣「未開盤就已經內部預售一空」？我們也拭目以待。
2023年，樓市低迷之勢不改！日前國家統計局發布的信息顯示，大連新建住房價格已經連續19個月下跌。4月份，大連更是成了東北在統計的8城中唯一在下跌的城市。
於是有購房者就會產生疑問：怎麼一邊說大連房價在一直在跌，另一邊又是中山區南山悅源府要賣5.5萬/㎡、6萬/㎡？
而大連樓市的成交主戰場在金普新區，占比超過50%以上；所以主城區這兩個體量迷你的樓盤，一共才4棟樓不到100套，他們的銷售情況其實對大連整個樓市的銷量和房價影響是微乎其微的。