內容摘要：青浦新城中央商務區外青松公路東側5幅地塊房屋拆除工程招標，涉及2幅住宅地塊和一所初中（規劃）等，附中央商務區住宅及教育資源現狀分析。
近日，《外青松公路東側61-02、61-06、62-01、63-02、57-01地塊房屋拆除工程》公開招標公告發布。
外青松公路東側61-02、61-06、62-01、63-02、57-01地塊位於外青松公路與新達路交匯處東側，上達河以北。行政區劃上位於香花橋街道，板塊上隸屬於新城中央商務區。
本期招標為上述5幅地塊現狀房屋的拆除工程。
招標文件顯示，獲取招標文件截止時間為2023年5月25日，投標截止及開標時間為2023年6月9日。
計劃工期為365天。
這意味著，上述地塊將正式啟動徵收拆遷工作，中央商務區再迎新增供應地塊。
我們此前已報導過，上述地塊已於去年10、11月陸續公布的相關征地事項公告。
根據已批覆的上位規劃顯示，上述地塊規劃用地指標如下：
61-02地塊：
用地性質：商業20%/教育科研設計用地80%
用地面積：8552平方米
容積率：2.5
地塊限高：50米
61-06地塊：
用地性質：三類住宅組團用地
用地面積：12203平方米
容積率：2.0
地塊限高：36米
住宅套數：230套
62-01地塊：
用地性質：基礎教育設施用地（初中）
用地面積：21411平方米
容積率：1.5
地塊限高：20米
63-02地塊：
用地性質：商業
用地面積：8447平方米
容積率：1.5
地塊限高：24米
57-01地塊：
用地性質：三類住宅組團用地
用地面積：21174平方米
容積率：2.4
地塊限高：50米
住宅套數：476套
上述5幅地塊中有2幅為住宅用地。從規劃指標看，容積率均在2.0及以上，建築高度都高於27米，故為高層住宅。
目前，這是中央商務區規劃的住宅用地中，唯一的2幅已公布征地且尚未出讓的住宅地塊。
可以預見，中央商務區下一批次「土拍」地塊很可能在這2幅地塊中產生。
目前，中央商務區正在開發建設的住宅項目共有4個，它們分別是：
竹盈路以南17-01等7幅打包地塊：
拿地時間：2023年4月
開發商：建發&保利
住宅套數：2840套
房地聯動價：46500元/平方米
達慧路南側08D-01地塊：
拿地時間：2022年7月
開發商：悅達
住宅套數：178套
房地聯動價：44100元/平方米
中橫涇路東側06A-01地塊：
拿地時間：2021年10月
開發商：盤谷
住宅套數：511套
房地聯動價：43000元/平方米
達慧路北側08A-01、08C-01地塊：
拿地時間：2021年6月
開發商：首創
住宅套數：593套
房地聯動價：43000元/平方米
另外，這次招標還涉及一所規劃的62-01地塊初中，位於新園路與達俊路（規劃）交匯處東北，是中央商務區規劃的三所初中學校之一。
根據已批覆的上位規劃顯示，整個中央商務區共規劃了14所基礎教育學校，分別是：
7所幼兒園，附圖中藍色圖標的為現狀晨星幼兒園。
位於附圖最西側盈秀路幼兒園（21-02地塊），已納入2023年新城公共建築及景觀項目設計方案徵集之列，且根據竹盈路以南17-01住宅地塊等出讓文件規定，將由該開發商出資代建，並與住宅同步建設同步驗收。該幼兒園規模為15班（包含12個幼兒班、3個托班）。
另外，位於水渡浜路與旭涵路（規劃）交匯處東北的08B-01地塊幼兒園，根據達慧路南側08D-01住宅地塊出讓文件規定，將由該開發商出資代建，並與住宅同步建設同步驗收。該幼兒園規模為15班（包含12個幼兒班、3個托班）。
3所小學，其中的雙盈路小學是去年的新城公共建築設計方案徵集項目之一，規劃為公辦非寄宿制小學，示範性學校。擬設置30個班，學生規模約1200人。但相關地塊尚未公布徵收事項公告。
3所初中，其中一所便是這次招標涉及的62-01地塊初中，並已公布征地事項公告。
1所高中，這所高中位於規劃的大學園區東北角，即新技路與新達路交匯處東北。
也就說，中央商務區14所基礎教育學校中，除了晨星幼兒園已開園，其餘均處在規劃階段。
另外，盈秀路幼兒園（21-02地塊）和08B-01地塊幼兒園已確定與邊上住宅項目同期建設。
這次的外青松公路東側62-01地塊初中正著手土地徵收拆遷工作。
雙盈路小學僅完成方案徵集，尚未公布土地徵收計劃。
除此之外，中央商務區其他學校均無推進消息。
另外，根據2021年九月版的《青浦新城總體城市設計（公眾版）》顯示，計劃投資10億元的「未來學校」也選擇於中央商務區，目前不清楚是在上所現有規劃的基礎教育設施中選址，還是另闢蹊徑。
你希望的中央商務區開發順序是什麼樣的呢？
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資料：政府招標
編輯：大青浦房談
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