徐匯一直以來都是上海的置業熱區，不僅因為這裡是市中心，更因為這裡聚集了不少優質的教育資源。
今天一房一萬學區系列第五期來了，我們重點聊一聊徐匯區！幫朋友們更清楚地了解徐匯的學校，安心送孩子入學。
本文主要包括以下內容：
01 2023最新學區劃分！徐匯有何變化？
02 徐匯梯隊小學組成以及對口片區二手房價！
03 徐匯待入市新盤，未來學校預估！
之前我們已經更新了閔行、浦東、嘉定、楊浦等區域，感興趣的朋友可以查看往期推送！如果你還想了解其他區域，歡迎在評論區留言，我們也將儘快更新！
01
徐匯：熱門小學入戶年限3年起跳
2023年，徐匯學區政策沒有大變動，全區繼續實行五年一戶的政策。
「五年一戶」簡單說來就是，一套學區房，5年內只有一個對口入學名額（雙胞胎和二孩例外）。
所以你買學區房，一定要問清楚學區名額用沒用，什麼時間用的。
還有一點需要注意的就是入戶年限。由於徐匯一直以來是上海的教育強區，因此想要讓小孩在徐匯上學的家庭就會比較多。也正因如此，徐匯區二梯隊以上的小學對於落戶年限都有一定的要求。在人戶一致的前提下，會按照入戶時長進行排序錄取。
根據家長提供的信息，我們整理出徐匯部分小學的入戶參考年限，需要特別說明的是：這不代表學校最低錄取線。
從上圖可以看得出，徐匯一梯隊的小學，除了建襄小學入戶時間要求相對低一點，其餘基本3年起跳，保險一點還是得提前4年鋪墊。
二梯隊的小學入戶時間要求雖然參差不齊，但規律就是：越熱門的學校，入戶年限越高。起碼都是提前2年準備，部分學校甚至也要提早4年布局。
總體來講，學區房要早買，優質學校對落戶年限都有要求（全上海都一樣），所以如果考慮學區，建議最好還是儘早規劃！
這是幼升小，在徐匯只要戶籍對口就行了。徐匯麻煩的是小升初，其規則是全上海最複雜的。
具體來看2023年的政策：根據「相對就近、免試入學」的原則，繼續實行按學生戶籍性質，採用小學對口入學、劃塊電腦派位入學相結合的方法，各校繼續實施每戶地址五年內只享有一次同校對口入學機會（多胞胎、二胎和三胎除外），對於對口入學和電腦派位的學生須有本區學籍三年以上或2022年5月30日前學籍已在徐匯區。
以下是2023年徐匯公辦初中入學方式的匯總表：
總體來說，既看學籍，又看戶籍，部分還要電腦搖號，但主要還是看學籍為主。如果學籍和戶籍都在對口的房屋，那麼排序更加靠前。
02
徐匯1/2/3梯隊小學組成
及其對口學區房價格
徐匯可以說是上海教育前三甲！
徐匯區小學有著名的四大民辦和四大公辦，簡直是傲視上海灘！再看其初中，不僅有大名鼎鼎的華育，還有一些實力不凡的初中比如西南模範，世外等，其公辦初中徐匯中學、南洋模範初級、位育初級等也是不少學子嚮往的升學去向；高中就更不用說了，四校之首的上海中學就坐落此處，南洋模範中學、位育中學等也是上海高中的佼佼者，是不少家長和學生絞盡腦汁都想要進入的學校。
本文主要還是以公辦學校為主。按照民間口碑以及辦學質量，筆者篩選整理出了目前備受歡迎的梯隊公辦小學，以及對口樓盤數量、對口片區二手房價格（以市場價為準）！
如上圖所示，徐匯目前共有25所公辦梯隊小學，主要分布在徐匯中心、南站、田林等板塊。
一梯隊小學就有5所：復旦大學附屬徐匯實驗學校、建襄小學、徐匯區向陽小學、匯師小學、高安路第一小學。
上海市復旦大學附屬徐匯實驗學校
上海市復旦大學附屬徐匯實驗學校，背景非常強大，是由徐匯區人民政府和復旦大學合作舉辦，雙方共建共管。學校雖然是新建不久的九年一貫制，初中也還沒開始招生，但小學就已經非常熱門了，人戶一致要落戶三年半才能錄取。
目前該校共有14個對口小區，對口片區內二手房均價約106970元/㎡，最低也要94500元/㎡， 不過有很多30㎡以下的小戶型，總價不到500萬，適合買來掛戶口。
建襄小學
建襄小學是不僅有一流的教育水平，教學要求上也十分嚴格，可以說是全徐匯區最雞血的公辦小學。這也是為什麼建襄小學被稱為「雞毛也能飛上天」的名校。
同時，建襄小學是上海市重點小學之一，其對口的初中也有非常不錯的口碑，分別為位育初、市二初。
這也使得建襄小學人氣高漲，學位超額了。現在要順利就讀建襄小學，落戶起碼要滿2年以上才保險。
目前該校共有45個對口小區，對口片區內二手房均價約151517元/㎡，價格是徐匯一梯隊學區房中最高的。如果是普通的學區客戶，還是有很多50㎡以下的小戶型可選，總價約650萬左右，自住一般，掛戶口出租是不錯的選擇。
徐匯區向陽小學
向陽小學也是市重點小學，向陽小升初是電腦派位，搖號錄取位育初級中學和上海市第二初級中學。
位育初級中學是公辦一梯隊學校，市二初中屬於二梯隊學校。兩所中學都很不錯，買向陽小學的學區房也是家長一個不錯的省心選擇。
向陽生源也超標了，據家長反應，人戶一致入戶3年以上比較保險。
目前該校共有41個對口小區，對口片區內二手房均價約138214元/㎡，有老公房、早期商品房、次新房可選，總價200~2500萬不等。
徐匯區匯師小學
匯師小學是有著150多年歷史的小學，也是國內最早接受西方文化的學校之一。百年的匯師憑藉其教學質量一直穩居徐匯區一梯隊。
目前該校共有42個對口小區，對口片區內二手房均價約123195元/㎡，有老公房、早期商品房、次新房可選，總價約300~3500萬不等。
高安路第一小學(康平宛平校區)
高安路第一小學是徐匯四大公辦小學之一，曾經是姚明的母校，最近幾年的熱度一直居高不下。
目前，高安一小宛平校區有康平(四五年級)、宛平(一二三年級)兩個分校，共有1700多名學生，近120名教師。
目前該校共有84個對口小區，因此生源已遠超學校計劃招生人數，2022以後入學的家庭建議單戶口三年半及以上，雙戶口兩年半及以上。對口片區內二手房均價約136345元/㎡。
二梯隊小學共有11所：上海小學、上海市教育科學研究院實驗小學、上海師範大學第一附屬小學、上海師範大學第三附屬實驗學校、東二小學、園南小學、康健外國語實驗小學、徐匯區第一中心小學、求知小學、田林第三小學、田林第四小學
剩下的就是10所三梯隊小學。
鑑於徐匯梯隊學校眾多，筆者就不一一枚舉，大家可以移步一房一萬新房小程序-學校選房欄目，裡面有詳細的學校介紹、小區介紹和房源信息。
03
徐匯10新盤，未來學校預估
說了這麼多，我們最後回歸到徐匯新房置業。
雖然新房不承諾學區，但學校劃分一般是遵循「就近分配」的原則，所以房萬根據項目前期或周邊臨近二手房的學校對口情況，來大致預估一下徐匯在售/待售新盤未來可能對口的學校。
2023年徐匯在售/待售11盤周邊二手房對口學校如下：
以下項目近期有入市希望，值得重點關注：
1、地產尚海悅庭
徐匯「紅包盤」，洋房均價僅9.5萬/㎡，整體得房率可達約80%，這是整個上海新房市場稀缺的高得房率產品。
項目二期加推約137-162㎡3-4房，是徐匯稀缺的大面積改善戶型。項目三批次已過會，預計本月開啟認購，感興趣的朋友可點擊連結諮詢！
2、雍匯庭
徐匯華涇的華之門首發住宅項目，可售房源412套，聯動價8.1萬/m²。
雍匯庭所在的華涇板塊，近些年來在產業、交通布局方面，都花了很多心思！
在軌交方面，華涇未來將有4軌交匯（15號線、19號線、23號線、機場聯絡線），軌交條件非常優越！在產業方面，華涇聚焦了人工智慧產業鏈、生命健康產業群等戰略性新興產業集群。
產業集群+四軌交會，華涇的板塊價值處在爆發的前夜。
雍匯庭預計首開208套約101㎡3房，預計4月底開放售樓部、樣板房，感興趣的朋友可點擊連結預約參觀！
3、匯元璽
去年錯過御江庭的朋友，今年可以重點關注匯元璽！
匯元璽南側緊鄰香港置地啟元，至少可供應526套以上的住宅，規劃小戶型，套均面積不超過95㎡，聯動價13.1萬/㎡！項目供應了徐匯濱江少有的小戶型產品，是低門檻上車徐匯濱江的好機會！
項目預計三季度入市，感興趣的朋友可點擊連結諮詢！
總結：
徐匯區是名副其實的教育強區。
不過徐匯的小升初對口入學規則相當複雜，既看學籍，又看戶籍，部分還要電腦搖號，入學有一定的不確定性。
尤其是徐匯好的公辦初中，像位育初，南模，徐匯中學，田三這些，都是「電腦搖號學籍對口」，即使你學籍對口了，還要靠運氣搖中號才能上，通過學區房鎖定不了這些好初中的學位。
整體來看，徐匯的學區房格局較為複雜，想要買對學區房，還是需要提前下足功夫。