樓市又要顫抖！
市場回暖、信心恢復，房貸利率要上調了？
央行發聲，一季度穩經濟、穩地產效果顯著，信心加快恢復，市場變化積極。同時，也釋放出一個信號，對於有趨勢性上漲的城市，房貸將回歸統一利率！
一、央行重磅發聲！12城房貸利率要上漲！
2023年以來，樓市開始逐漸復甦，加之各地樓市政策組合拳出擊，樓市主基調偏向於因城施策、精準調控，穩定市場預期。
近期，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在發布會上介紹：房地產市場出現積極變化，交易活躍性有所上升。
數據顯示，一季度個人住房貸款月均發放額大約是5900億元，比去年四季度的月均發放額多1900億元。
值得注意的是，去年年末，中國人民銀行、銀保監會建立了新發放首套房貸利率政策動態調整機制，實現了因城施策原則下首套房貸利率政策的雙向動態靈活調整。
也就是說，可以「既管冷、又管熱」，既支持房地產市場面臨較大困難的城市用足用好政策工具箱，又要求房價出現趨勢性上漲苗頭的城市及時退出支持政策，恢復執行全國統一的首套房貸利率下限。
官方在利率的政策上給足了空間，奉行一城一策，只要新房價格環比、同比連續3個月下降的城市，首套房貸利率就可能繼續下調。反之，利率可能上調回統一標準。
截止到3月末，符合放寬首套房貸利率下限條件的城市有96個。其中，83個城市下調了首套房貸利率下限，這些城市執行的下限與全國下限相比，大概低10到40個基點。
而12個城市取消了首套房貸利率下限。
根據2023年3月數據，滿足放寬房貸利率下限城市的範圍進一步縮小至5個城市。全國首套房貸利率理論下限4.1%，意味著從二、三季度開始，若5年期以上LPR不變，會有超30城面臨重新上調首套房貸利率20-30基點的潛在風險。
二、房價上漲、最新LPR出爐！已有多城回調房貸利率！
利率作為調節樓市的工具，在行情不好時，適當下調以降低買房人的置業成本。但當樓市回暖時，那可能就要上調，防止炒房情緒過熱。
4月15日，國家統計局發布了3月70個大中城市房價住宅銷售價格變動情況。其中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有64個和57個，比上月分別增加9個和17個。從同比來看，整體房價較上月有所上漲，下跌的城市降幅也有收窄。
由此來看，或許在不久的將來，就會有一波城市迎來首套房利率的回調。
事實上，目前已有包括石家莊、哈爾濱、長春、福州等17個城市，首套房利率回調至4字頭。
聚焦西安，3月份西安新房銷售價格環漲0.4%，同比上漲1.2%，比上月相比增幅明顯。
根據《2022年7月---2023年3月西安新房銷售價格指數》折線圖可以看出，西安新房價格近幾月均處於正增長狀態。3月份的增幅更是近幾月之最，回暖跡象明顯。
西安新房銷售價格從各個面積段看：
90㎡及以下環比增長0.1%，同比增長0.6%；
90-144㎡環比增長0.5%，同比增長1.2%;
144㎡以上環比增長0.5%，同比增長1.6%。
3月份新房各個面積段同環比均是增長態勢。
同時，在央行最新LPR報價公布1年期3.65%，5年期以上4.3%，已經連續8個月保持不變！
在動態調整機制下，江蘇省內包括無錫3.8%、常州3.8%、揚州3.8%等城市，全國約36個城市均已將首套房貸利率降至4%以下，部分城市貸款利率已降至歷史低位。
根據樓市最新了解，西安目前最新利率情況如下：
房貸都是以首套降20基點4.1%，二套加70基點4.9%為主流。
目前看，西安各個銀行房貸利率處於維穩，與2月份時候的摸底沒有變化，無下調及上漲動作。
未來，低利率時代，會否迎來終結，還得等待時間來驗證。而從不少城市開始回調利率的舉動不難看出，如今低利率的窗口期或許也將迎來倒計時。
而根據央行的政策，西安的首套及二套利率均已經低至「警戒線」，如果樓市上漲勢頭持續，隨時可能反彈，甚至已有跡象或苗頭。
從市場角度來說，這個LPR水平已經在一個底部區間，但敏銳的朋友可能已經知道，現在行情已經開始回暖了。
根據官方二手房網簽數據來看，據西安市住建局發布的信息顯示：3月份，西安全市存量房（二手房）網簽備案面積129.24萬平方米，環比增長52.84%，同比增長108.38%；其中，住宅網簽備案面積118.20萬平方米（12151套），環比增長50.06%，同比增長105.14%。
這個成交數據達到了近8個月以來的最高值，且自2022年10月至今，西安二手房成交已經實現了「5連漲」！
可以說，西安二手市場成交的變化，也是相當明顯。
宏觀經濟整體向好，市場信心和預期加快恢復，多項數據創下新高，總量與結構均出現好轉。隨著各類支持政策的相繼出台，房地產重回支柱產業信號已經釋放出積極信號。
寫在最後：
隨著房地產結構性上漲勢頭加速，多城房貸利率開始上漲，未來低利率時代還能持續多久？現在是否是上車的窗口期？
實際上，從今年計劃上市來看，2023年西安新房上市量充裕且價格透明，對於有買房計劃的人來說，趁著現在低利率、低門檻上車，不失為一個明智之舉。一旦市場有變化，置業的成本或許也要增加。
在當前樓市形勢下，剛需、改善類自住買房人該出手時就出手，投資客看情況選擇區域。