萬能選盤模型，開發商教你怎麼看房。
今天教大家一個選盤技巧。當然不是我編的，是萬科總結了幾十年的經驗，搞出來的一個選盤模型。全國的開發商要拿地，一定要套這個模型，尤其是在上海。所以我們一直說，上海土拍是房價指南針。為什麼一線城市的地塊，拿錯1塊一蹶不振；拿錯2塊直接淘汰；拿錯3塊永無翻身之日。所以這些開發商選地，一定要用PIE。PI就是人口基建產業。它的具體指標是很細的。但是對普通人來說，比如人口。問大家一個問題，人口持續流入，房價一定會漲嗎？必須是收入足夠買房的人口流人，才能漲。所以泗涇的換手率再高，人再多，他帶不起來新房。很簡單的一個邏輯，不要看產業規模有多大，產業產值有多高，你就看這個產業的員工收入有多高。比如說特斯拉的工廠，線工人月薪1萬上了熱搜，這個收入，在嘉定青浦可能買不到什麼房。但是在臨港藍灣，雙職工家庭是有機會上車新房的。我們也會發現，在浦東拿地的時候，最關鍵的就是產業。大廠一旦裁員降薪，房子立刻賣不動。最後是基建。地鐵高速商業密度，未來規劃決定房價。但是最關鍵的其實是可信度，我就不點名了。
老上海應該都知道，有那麼一兩個區，就是因為當年的規劃跳票了，所以至今房價都跳不動，流入人口收入，產業薪資待遇，規劃落地可信度。這就是咱們購房者選房的時候，應該掌握的PIE模型。一房一萬買房必看！我是老白。